Jetzt Dach über Kopf verlieben.

Maisonette zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79189

Kaufpreis

295.000 €

2.5

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.155 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage in Schlatts verbindet ein naturnahes Umfeld mit einer guten Anbindung an die tägliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie die Wege in die umliegenden Orte sind schnell erreichbar und bieten eine hohe Alltagstauglichkeit.

Der Wohnbereich ist offen und großzügig gestaltet. Der zentrale Wohn- und Essbereich überzeugt durch eine klare Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich durch ihren Grundriss besonders für Singles oder Paare.

Ein Balkon in Süd-West-Ausrichtung erweitert den Wohnraum und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Ergänzend steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der das Wohnumfeld attraktiv abrundet.

Das Tageslichtbad ist hell und modern gefliest und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist optisch separat vom Wohn- und Essbereich angeordnet und fügt sich funktional in den Grundriss ein.

In allen Wohn- und Schlafräumen wurde im Jahr 2023 ein moderner Vinylboden in Holzoptik verlegt. Auch die technische Ausstattung wurde erneuert. Eine neue Wärmepumpe inklusive Photovoltaikanlage sowie zwei 10 kW/h Stromspeicher aus dem Jahr 2023 sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Energieversorgung.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €). Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz zur Verfügung.

Ein Hausmeisterservice übernimmt die Gartenpflege, die Treppenhausreinigung sowie den Winterdienst und trägt so zu einem gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage bei.

Ausstattung Das Wesentliche im Überblick:

🏠 Objekt 2,5-Zimmerwohnung mit ca. 71,46 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher, eingebauter Galerie mit ca. 7,6 m² Grundfläche. Die Galerie eignet sich idealerweise als Homeoffice/Gästebereich und verfügt über eine Grundfläche von ca. 3,10 m x 2,45 m = ca. 7,6 m² Mehrfamilienhaus (Baujahr 1995) mit nur 4 Wohneinheiten

🛋️ Wohnen Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung gute Raumaufteilung für Singles oder Paare

🌿🌞 Außenbereich Balkon in Süd-West-Ausrichtung zusätzlicher gemeinschaftlich nutzbarer Garten

🚿 Bad Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

🪵 Ausstattung Vinylboden in allen Wohn- und Schlafräumen, erneuert 2023

Sie ist ausgestattet mit einem Induktionskochfeld sowie einem Backofen der Marke Bosch, einem 45 cm breiten Geschirrspüler, einer hochwertigen Granitspüle und einer Abzugshaube.

Ein Kühlschrank ist nicht Bestandteil der Küche und wird vom derzeitigen Eigentümer mitgenommen.

🔧 Technik Neue Wärmepumpe aus 2023. Photovoltaikanlage inkl. 2 x 10 kW/h Stromspeicher. Der im Energieausweis ausgewiesene Endenergieverbrauch beträgt derzeit 82,9 kWh/(m²·a). Durch die Installation der Wärmepumpe sowie der Photovoltaikanlage mit Stromspeichern hat sich der tatsächliche Energieverbrauch bereits spürbar reduziert.

📦 Stauraum Eigenes Kellerabteil

🚗 Parken PKW-Außenstellplatz vorhanden (zzgl. 10.000 €)

🧹 Service Hausmeisterservice inkl. Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Winterdienst

👤 Zielgruppe Geeignet für Singles oder Paare durch kompakte und durchdachte Raumstruktur

🏘️ Gemeinschaft in Neubildung Das gesamte Gebäude befindet sich derzeit im Eigentum eines einzelnen Eigentümerpaares. Im Zuge der nun beginnenden Einzelveräußerung der Wohnungen wird in einem ersten Schritt die hier angebotene Einheit verkauft. Die zukünftige Eigentümergemeinschaft bildet sich somit neu und wird sich organisatorisch sowie im gemeinschaftlichen Miteinander erst neu strukturieren und einspielen.

Lage Die Gemeinde Schlatt ist Teil des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald und befindet sich in unmittelbarer Nähe der Stadt Bad Krozingen.

Die Umgebung von Schlatt ist von einer reichen Natur geprägt. Umgeben von sanften Hügeln, grünen Wiesen und Wäldern bietet die Gegend zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge. Die nahegelegenen Weinberge tragen zur malerischen Kulisse bei und sind ein Kennzeichen der Region.

Die Nähe zur Stadt Bad Krozingen, die für ihre Thermalquellen und Wellnessmöglichkeiten bekannt ist, macht Schlatt zu einem beliebten Ort für Erholungssuchende. Traditionelle Feste, kulturelle Veranstaltungen und Märkte tragen zur lebendigen Atmosphäre bei.

In direkter Umgebung finden Sie ein Gasthaus, einen Bauernladen, eine Gärtnerei sowie zwei bekannte Weingüter. Nur 4km entfernt bietet Ihnen Bad Krozingen einige Restaurants, Ärzte, Banken, Bäckereien und sowie Supermärkte.

Die Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zu kulturellen und erholsamen Einrichtungen macht den Ort zu einem attraktiven Ziel für Menschen, die sowohl Entspannung als auch Entdeckung suchen.

Sonstiges Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden digital bearbeitet und teilweise mit KI optimiert. In einigen Fällen wurde beispielhaft Möblierung ergänzt, um Nutzungsmöglichkeiten zu zeigen. Die Darstellungen können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung und die realen Eigenschaften der Immobilie. Bauliche Veränderungen, Ausstattungsmerkmale und Größenverhältnisse wurden nicht verändert.

Objektbeschreibung Die angebotene 2,5-Zimmerwohnung mit ca. 71,46 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 mit lediglich vier Wohneinheiten. Die überschaubare Hausgemeinschaft sorgt für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Die Lage in Schlatts verbindet ein naturnahes Umfeld mit einer guten Anbindung an die tägliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie die Wege in die umliegenden Orte sind schnell erreichbar und bieten eine hohe Alltagstauglichkeit. Der Wohnbereich ist offen und großzügig gestaltet. Der zentrale Wohn- und Essbereich überzeugt durch eine klare Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich durch ihren Grundriss besonders für Singles oder Paare. Ein Balkon in Süd-West-Ausrichtung erweitert den Wohnraum und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Ergänzend steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der das Wohnumfeld attraktiv abrundet. Das Tageslichtbad ist hell und modern gefliest und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist optisch separat vom Wohn- und Essbereich angeordnet und fügt sich funktional in den Grundriss ein. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde im Jahr 2023 ein moderner Vinylboden in Holzoptik verlegt. Auch die technische Ausstattung wurde erneuert. Eine neue Wärmepumpe inklusive Photovoltaikanlage sowie zwei 10 kW/h Stromspeicher aus dem Jahr 2023 sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Energieversorgung. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €). Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Gartenpflege, die Treppenhausreinigung sowie den Winterdienst und trägt so zu einem gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage bei. Ausstattung Das Wesentliche im Überblick: 🏠 Objekt 2,5-Zimmerwohnung mit ca. 71,46 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher, eingebauter Galerie mit ca. 7,6 m² Grundfläche. Die Galerie eignet sich idealerweise als Homeoffice/Gästebereich und verfügt über eine Grundfläche von ca. 3,10 m x 2,45 m = ca. 7,6 m² Mehrfamilienhaus (Baujahr 1995) mit nur 4 Wohneinheiten 🛋️ Wohnen Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung gute Raumaufteilung für Singles oder Paare 🌿🌞 Außenbereich Balkon in Süd-West-Ausrichtung zusätzlicher gemeinschaftlich nutzbarer Garten 🚿 Bad Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss 🪵 Ausstattung Vinylboden in allen Wohn- und Schlafräumen, erneuert 2023 Sie ist ausgestattet mit einem Induktionskochfeld sowie einem Backofen der Marke Bosch, einem 45 cm breiten Geschirrspüler, einer hochwertigen Granitspüle und einer Abzugshaube. Ein Kühlschrank ist nicht Bestandteil der Küche und wird vom derzeitigen Eigentümer mitgenommen. 🔧 Technik Neue Wärmepumpe aus 2023. Photovoltaikanlage inkl. 2 x 10 kW/h Stromspeicher. Der im Energieausweis ausgewiesene Endenergieverbrauch beträgt derzeit 82,9 kWh/(m²·a). Durch die Installation der Wärmepumpe sowie der Photovoltaikanlage mit Stromspeichern hat sich der tatsächliche Energieverbrauch bereits spürbar reduziert. 📦 Stauraum Eigenes Kellerabteil 🚗 Parken PKW-Außenstellplatz vorhanden (zzgl. 10.000 €) 🧹 Service Hausmeisterservice inkl. Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Winterdienst 👤 Zielgruppe Geeignet für Singles oder Paare durch kompakte und durchdachte Raumstruktur 🏘️ Gemeinschaft in Neubildung Das gesamte Gebäude befindet sich derzeit im Eigentum eines einzelnen Eigentümerpaares. Im Zuge der nun beginnenden Einzelveräußerung der Wohnungen wird in einem ersten Schritt die hier angebotene Einheit verkauft. Die zukünftige Eigentümergemeinschaft bildet sich somit neu und wird sich organisatorisch sowie im gemeinschaftlichen Miteinander erst neu strukturieren und einspielen. Lage Die Gemeinde Schlatt ist Teil des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald und befindet sich in unmittelbarer Nähe der Stadt Bad Krozingen. Die Umgebung von Schlatt ist von einer reichen Natur geprägt. Umgeben von sanften Hügeln, grünen Wiesen und Wäldern bietet die Gegend zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge. Die nahegelegenen Weinberge tragen zur malerischen Kulisse bei und sind ein Kennzeichen der Region. Die Nähe zur Stadt Bad Krozingen, die für ihre Thermalquellen und Wellnessmöglichkeiten bekannt ist, macht Schlatt zu einem beliebten Ort für Erholungssuchende. Traditionelle Feste, kulturelle Veranstaltungen und Märkte tragen zur lebendigen Atmosphäre bei. In direkter Umgebung finden Sie ein Gasthaus, einen Bauernladen, eine Gärtnerei sowie zwei bekannte Weingüter. Nur 4km entfernt bietet Ihnen Bad Krozingen einige Restaurants, Ärzte, Banken, Bäckereien und sowie Supermärkte. Die Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zu kulturellen und erholsamen Einrichtungen macht den Ort zu einem attraktiven Ziel für Menschen, die sowohl Entspannung als auch Entdeckung suchen. Sonstiges Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden digital bearbeitet und teilweise mit KI optimiert. In einigen Fällen wurde beispielhaft Möblierung ergänzt, um Nutzungsmöglichkeiten zu zeigen. Die Darstellungen können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung und die realen Eigenschaften der Immobilie. Bauliche Veränderungen, Ausstattungsmerkmale und Größenverhältnisse wurden nicht verändert.