Gepflegte Erdgeschosswohnung in Stadtnähe

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21339

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

5.937 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen – ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich. Der helle und einladende Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die zusätzliche Lebensqualität im Freien schafft.

Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Parkettböden in den Wohnräumen sowie eine moderne Einbauküche unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Eine integrierte Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima, während Rollläden zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten. Die vorhandene Lüftungsanlage trägt zu einem ausgewogenen Wohnklima bei.

Beheizt wird die Immobilie effizient über Fernwärme. Ein Fahrstuhl im Gebäude ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Ebenen – vom Keller bis zur Wohnung. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Ein dazugehöriger Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne, gepflegte Wohnung in stadtnaher Lage legen.

Ausstattung _Klassische Rotklinker-Architektur _kleine Wohnanlage _Fernwärme _Lüftungsanlage _Parkett _Einbauküche _Klimaanlage _Rollläden _gemütlicher Wohnbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse _Kellerraum _Fahrstuhl vorhanden _Stellplatz

Lage Das angebotene Objekt befindet sich im Stadtgebiet von Lüneburg, im Stadtteil Zeltberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur aus. Die Erdgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Die Lüneburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die ausgezeichnete Infrastruktur trägt maßgeblich zur Attraktivität dieser Lage bei: Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Bahnhof Lüneburg bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg. Die Metropolregion ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar und macht den Standort besonders für Pendler interessant.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Grünflächen sowie Spazier- und Radwege und die nahegelegene Ilmenau laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus bietet Lüneburg ein breites Spektrum an kulturellen und sportlichen Angeboten.

Insgesamt vereint die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Regionen.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2018 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitloser Architektur, moderner Ausstattung und durchdachtem Grundriss. Die Immobilie befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage im klassischen Rotklinker-Stil und bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen – ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich. Der helle und einladende Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die zusätzliche Lebensqualität im Freien schafft. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Parkettböden in den Wohnräumen sowie eine moderne Einbauküche unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Eine integrierte Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima, während Rollläden zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten. Die vorhandene Lüftungsanlage trägt zu einem ausgewogenen Wohnklima bei. Beheizt wird die Immobilie effizient über Fernwärme. Ein Fahrstuhl im Gebäude ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Ebenen – vom Keller bis zur Wohnung. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Ein dazugehöriger Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne, gepflegte Wohnung in stadtnaher Lage legen. Ausstattung _Klassische Rotklinker-Architektur _kleine Wohnanlage _Fernwärme _Lüftungsanlage _Parkett _Einbauküche _Klimaanlage _Rollläden _gemütlicher Wohnbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse _Kellerraum _Fahrstuhl vorhanden _Stellplatz Lage Das angebotene Objekt befindet sich im Stadtgebiet von Lüneburg, im Stadtteil Zeltberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur aus. Die Erdgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Lüneburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die ausgezeichnete Infrastruktur trägt maßgeblich zur Attraktivität dieser Lage bei: Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Bahnhof Lüneburg bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg. Die Metropolregion ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar und macht den Standort besonders für Pendler interessant. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Grünflächen sowie Spazier- und Radwege und die nahegelegene Ilmenau laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus bietet Lüneburg ein breites Spektrum an kulturellen und sportlichen Angeboten. Insgesamt vereint die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Regionen.