Investieren in guter Lage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Sindelfingen

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71065

Kaufpreis

217.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.945 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 55 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Vom zentralen Eingangsbereich aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und ist vom Wohnbereich getrennt.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon, der zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Die Wohnung ist seit rund 14 Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 700 €. Damit bietet sich die Immobilie insbesondere als interessante Kapitalanlage in einem gefragten Wohnstandort an.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 258,14 €. Die gepflegte Wohnanlage, die solide Vermietungssituation sowie die gute Anbindung innerhalb Sindelfingens runden dieses Angebot ab.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

attraktive Wohnlage
gepflegter Zustand
heller Wohnbereich mit Balkon
optimal geschnittener Grundriss
Fernwärme
Energieeffizienzklasse B
langjährig vermietet

Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Sindelfingen, einer der wirtschaftsstärksten Städte der Region Stuttgart. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu namhaften Arbeitgebern sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind in kurzer Distanz vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Darüber hinaus sind die Bundesautobahn A81 sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar. Insbesondere die Nähe zum Mercedes-Benz-Werk sowie zu zahlreichen Unternehmen der Technologie- und IT-Branche unterstreicht die Attraktivität des Standorts.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsmöglichkeiten sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und runden die Wohnqualität dieser Lage ab.

Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region.

Sonstiges Haben Sie Interesse an dieser Immobilie, aber noch eine eigene Wohnung oder ein Haus zu verkaufen? Kein Problem – wir übernehmen das für Sie! Unser Team kümmert sich um den Verkauf Ihrer Immobilie und begleitet Sie professionell durch den gesamten Prozess. So können Sie sich ganz entspannt auf Ihr neues Zuhause freuen.

Individuelle Finanzierungsberatung für Ihren Immobilienkauf: Unsere erfahrenen Finanzberater stehen Ihnen jederzeit zur Seite und erstellen gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept, das perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt.

Sie möchten sich ein näheres Bild der Immobilie machen? Ein Bild sagt mehr als tausend Worte – doch eine Besichtigung sagt mehr als jedes Bild. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern. Sie erreichen mich unter 0160 7522498.

Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen! weniger anzeigen

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Angelos Sanozidis Selbstständiger Immobilienberater Augsburger Straße 285 70327 Stuttgart E-Mail: angelos.sanozidis@db.com Telefon: 0160 7522498

Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Sindelfingen. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 58 Wohneinheiten und wird über Fernwärme versorgt. Auf rund 55 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Vom zentralen Eingangsbereich aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und ist vom Wohnbereich getrennt. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon, der zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Wohnung ist seit rund 14 Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 700 €. Damit bietet sich die Immobilie insbesondere als interessante Kapitalanlage in einem gefragten Wohnstandort an. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 258,14 €. Die gepflegte Wohnanlage, die solide Vermietungssituation sowie die gute Anbindung innerhalb Sindelfingens runden dieses Angebot ab. Ausstattung Highlights auf einen Blick: - attraktive Wohnlage - gepflegter Zustand - heller Wohnbereich mit Balkon - optimal geschnittener Grundriss - Fernwärme - Energieeffizienzklasse B - langjährig vermietet Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Sindelfingen, einer der wirtschaftsstärksten Städte der Region Stuttgart. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu namhaften Arbeitgebern sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Darüber hinaus sind die Bundesautobahn A81 sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar. Insbesondere die Nähe zum Mercedes-Benz-Werk sowie zu zahlreichen Unternehmen der Technologie- und IT-Branche unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsmöglichkeiten sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und runden die Wohnqualität dieser Lage ab. Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Sonstiges Haben Sie Interesse an dieser Immobilie, aber noch eine eigene Wohnung oder ein Haus zu verkaufen? Kein Problem – wir übernehmen das für Sie! Unser Team kümmert sich um den Verkauf Ihrer Immobilie und begleitet Sie professionell durch den gesamten Prozess. So können Sie sich ganz entspannt auf Ihr neues Zuhause freuen. Individuelle Finanzierungsberatung für Ihren Immobilienkauf: Unsere erfahrenen Finanzberater stehen Ihnen jederzeit zur Seite und erstellen gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept, das perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt. Sie möchten sich ein näheres Bild der Immobilie machen? Ein Bild sagt mehr als tausend Worte – doch eine Besichtigung sagt mehr als jedes Bild. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern. Sie erreichen mich unter 0160 7522498. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen! weniger anzeigen Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Angelos Sanozidis Selbstständiger Immobilienberater Augsburger Straße 285 70327 Stuttgart E-Mail: angelos.sanozidis@db.com Telefon: 0160 7522498 Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 217.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.700 €): 928 € / Monat
20% Eigenkapital (43.400 €): 825 € / Monat
30% Eigenkapital (65.100 €): 722 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 252 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investieren in guter Lage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Sindelfingen

Beschreibung

Ausstattung