PROVISIONSFREI – Gepflegte & sanierte Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler Lage von Osnabrück

Etagenwohnung zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49082

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

3.095 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über drei gleich große Zimmer, eine separate Küche, ein (saniertes) Badezimmer sowie einen schönen Balkon und einer kleinen Abstellkammer. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Bei freien Kapazitäten besteht zudem die Möglichkeit zur Anmietung eines Stellplatzes direkt am Objekt.

Das gesamte Haus wurde über viele Jahre hinweg laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Insbesondere die Kombination aus zentraler Lage, solider Gebäudesubstanz und langfristig attraktiver Wohnungsgröße macht die Wohnung zu einer nachhaltigen Investition mit Entwicklungsperspektive.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete in Höhe von 680€ pro Monat, die bei Neuvermietung deutlich steigerbar ist.

Das Objekt wird durch eine professionelle Hausverwaltung verwaltet.

Lage Das Haus befindet sich in attraktiver Lage im Osnabrücker Stadtteil Schölerberg im Übergang zur Osnabrücker Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Altstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot liegt nur wenige Minuten entfernt. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zum Hauptbahnhof Osnabrück (ca. 1 km) verbindet der Standort urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich angenehme Mikrolage der Immobilie: Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnbereich mit gewachsener innerstädtischer Bebauung. Die von historischem Kopfsteinpflaster geprägten Straßen verleihen dem direkten Umfeld einen charmanten und beinahe kleinstädtischen Charakter. Trotz der zentralen Lage entsteht dadurch eine überraschend ruhige und entspannte Wohnatmosphäre, die in dieser Form innenstadtnah nur selten zu finden ist. Gerade die Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnumfeld und dem besonderen Flair der umliegenden Straßenzüge macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Modernisierungen: Die Wohnung wurde innerhalb der letzten 10 Jahre umfassend saniert (u.a. neues Bad, neuer Fußboden usw.). Das Mehrfamilienhaus ist ebenfalls laufend modernisiert worden (u.a. neue Heizung, Kellersanierung usw.).. Details zu den Modernisierungsarbeiten in der Wohnung und im Haus können Sie dem Exposé entnehmen.

Weiteres Vorgehen: Bitte fragen Sie über das Kontaktformular mit ihren vollständigen Kontaktdaten (u.a. Mailadresse und Telefonnummer) an. Wir senden Ihnen dann ein ausführliches Exposé mit Fotos und Grundrissen. Wir haben bereits einen konkreten Besichtungstermin geplant, zudem wir Sie Rahmen der Zusendung des Exposés einladen werden.

Objektbeschreibung Diese sanierte und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines laufend modernisierten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage nahe der Osnabrücker Innenstadt. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Wohnungsgröße, Balkon sowie der ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse macht die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer besonders interessant. Die Wohnung verfügt über drei gleich große Zimmer, eine separate Küche, ein (saniertes) Badezimmer sowie einen schönen Balkon und einer kleinen Abstellkammer. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Bei freien Kapazitäten besteht zudem die Möglichkeit zur Anmietung eines Stellplatzes direkt am Objekt. Das gesamte Haus wurde über viele Jahre hinweg laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Insbesondere die Kombination aus zentraler Lage, solider Gebäudesubstanz und langfristig attraktiver Wohnungsgröße macht die Wohnung zu einer nachhaltigen Investition mit Entwicklungsperspektive. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete in Höhe von 680€ pro Monat, die bei Neuvermietung deutlich steigerbar ist. Das Objekt wird durch eine professionelle Hausverwaltung verwaltet. Lage Das Haus befindet sich in attraktiver Lage im Osnabrücker Stadtteil Schölerberg im Übergang zur Osnabrücker Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Altstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot liegt nur wenige Minuten entfernt. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zum Hauptbahnhof Osnabrück (ca. 1 km) verbindet der Standort urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich angenehme Mikrolage der Immobilie: Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnbereich mit gewachsener innerstädtischer Bebauung. Die von historischem Kopfsteinpflaster geprägten Straßen verleihen dem direkten Umfeld einen charmanten und beinahe kleinstädtischen Charakter. Trotz der zentralen Lage entsteht dadurch eine überraschend ruhige und entspannte Wohnatmosphäre, die in dieser Form innenstadtnah nur selten zu finden ist. Gerade die Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnumfeld und dem besonderen Flair der umliegenden Straßenzüge macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Modernisierungen: Die Wohnung wurde innerhalb der letzten 10 Jahre umfassend saniert (u.a. neues Bad, neuer Fußboden usw.). Das Mehrfamilienhaus ist ebenfalls laufend modernisiert worden (u.a. neue Heizung, Kellersanierung usw.).. Details zu den Modernisierungsarbeiten in der Wohnung und im Haus können Sie dem Exposé entnehmen. Weiteres Vorgehen: Bitte fragen Sie über das Kontaktformular mit ihren vollständigen Kontaktdaten (u.a. Mailadresse und Telefonnummer) an. Wir senden Ihnen dann ein ausführliches Exposé mit Fotos und Grundrissen. Wir haben bereits einen konkreten Besichtungstermin geplant, zudem wir Sie Rahmen der Zusendung des Exposés einladen werden.