Letzte Wohnung! Tolle Neubau-Wohnanlage in schöner Lage von Aicha!

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94529

Kaufpreis

279.900 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.372 €

pro m²

Beschreibung

Jede Wohnung verfügt über einen modernen, offenen Wohn-Essbereich sowie einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, die zum Verweilen einladen und das großzügige Wohngefühl unterstreichen. Die zeitgemäßen Grundrisse sind optimal auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren oder kleinen Familien zugeschnitten und überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer hochwertigen Ausstattung.

Komfort wird großgeschrieben: barrierearme Duschen, elegante Bäder mit zusätzlicher Badewanne (in den 3-Zimmer-Wohnungen) sowie Fußbodenheizung in allen Wohnräumen schaffen ein behagliches Wohnambiente.

Auch energetisch erfüllt das Objekt hohe Ansprüche: Die Bauweise entspricht dem KfW-Effizienzhaus 55-Standard und nutzt ein nachhaltiges, regeneratives Heizsystem, das sowohl umweltfreundlich als auch zukunftsorientiert ist. Die Verwendung hochwertiger Materialien unterstreicht den exklusiven Charakter des Neubaus. Zudem besteht die Möglichkeit zur individuellen Auswahl von Bodenbelägen und Sanitärausstattung, was Raum für persönliche Gestaltungswünsche lässt.

Zusätzliche Abstellräume im Außenbereich bieten einen praktischen Mehrwert für jede Wohneinheit und schaffen zusätzlichen Stauraum für Dinge, die man außerhalb der Wohnung aufbewahren möchte.

Dieses durchdachte Immobilienprojekt ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause oder eine lohnende Investition in einem nachhaltigen, zukunftsorientierten Wohnumfeld.

Ausstattung

Moderne 3-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche ca. 82 m²
Zeitgemäße Grundrissgestaltung
Energieeffiziente Gebäudeklasse KfW55
Nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Kunststofffenster mit 3fach-Isolierverglasung
Elektrisch bedienbare Rollläden
Dezentrale Wohnraumlüftung
Verwendung hochwertiger Materialien
Individuelle Auswahl von Böden und Sanitärausstattung
Barrierearme Duschen in jeder Wohneinheit
Zusätzlicher Abstellraum für jede Wohneinheit
Außenstellplätze für PKW´s

Lage Das Grundstück weist eine ideale Ausrichtung nach Süden auf und befindet sich an einer wenig frequentierten Ortsnebenstraße. In der Nachbarschaft sind ausschließlich Wohnhäuser zu finden, wodurch ein ruhiges Wohnumfeld gewährleistet ist.

Die neu entstehenden 2- und 3-Zimmerwohnungen in einer ruhigen Wohnlage in Aicha vorm Wald bieten Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen – naturnah, familiär und dennoch gut angebunden.

Die Gemeinde Aicha vorm Wald liegt idyllisch im Bayerischen Wald, nur ca. 20 Minuten von Passau entfernt. Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln genießen Sie hier die Ruhe des Landlebens mit gleichzeitig kurzen Wegen zur Stadt.

Trotz der ländlichen Lage bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur: Vor Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, einen Kindergarten sowie ärztliche Versorgung und eine Apotheke. Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt – mit Wander- und Radwegen, Spielplätzen und einem aktiven Gemeindeleben.

Dank der nahen A3-Anschlussstelle erreichen Sie Passau, Deggendorf oder Vilshofen in kurzer Zeit – ob zur Arbeit, zum Einkaufen oder für einen Stadtbummel.

Die neuen Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort in einer Lage, die Erholung und Alltag perfekt verbindet.

Sonstiges Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt und ausgehändigt.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BHG Bayerische Haus und Grundstücks GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Objektbeschreibung Entdecken Sie eine moderne Neubauwohnung in attraktiver Lage von Aicha vorm Wald, die keine Wünsche offenlässt. Das geplante Neubauprojekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur auf zwei Etagen und bietet insgesamt sechs Wohneinheiten – darunter zwei 2-Zimmer-Wohnungen sowie vier 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 60 m² und 82 m². Jede Wohnung verfügt über einen modernen, offenen Wohn-Essbereich sowie einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, die zum Verweilen einladen und das großzügige Wohngefühl unterstreichen. Die zeitgemäßen Grundrisse sind optimal auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren oder kleinen Familien zugeschnitten und überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer hochwertigen Ausstattung. Komfort wird großgeschrieben: barrierearme Duschen, elegante Bäder mit zusätzlicher Badewanne (in den 3-Zimmer-Wohnungen) sowie Fußbodenheizung in allen Wohnräumen schaffen ein behagliches Wohnambiente. Auch energetisch erfüllt das Objekt hohe Ansprüche: Die Bauweise entspricht dem KfW-Effizienzhaus 55-Standard und nutzt ein nachhaltiges, regeneratives Heizsystem, das sowohl umweltfreundlich als auch zukunftsorientiert ist. Die Verwendung hochwertiger Materialien unterstreicht den exklusiven Charakter des Neubaus. Zudem besteht die Möglichkeit zur individuellen Auswahl von Bodenbelägen und Sanitärausstattung, was Raum für persönliche Gestaltungswünsche lässt. Zusätzliche Abstellräume im Außenbereich bieten einen praktischen Mehrwert für jede Wohneinheit und schaffen zusätzlichen Stauraum für Dinge, die man außerhalb der Wohnung aufbewahren möchte. Dieses durchdachte Immobilienprojekt ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause oder eine lohnende Investition in einem nachhaltigen, zukunftsorientierten Wohnumfeld. Ausstattung - Moderne 3-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 82 m² - Zeitgemäße Grundrissgestaltung - Energieeffiziente Gebäudeklasse KfW55 - Nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Kunststofffenster mit 3fach-Isolierverglasung - Elektrisch bedienbare Rollläden - Dezentrale Wohnraumlüftung - Verwendung hochwertiger Materialien - Individuelle Auswahl von Böden und Sanitärausstattung - Barrierearme Duschen in jeder Wohneinheit - Zusätzlicher Abstellraum für jede Wohneinheit - Außenstellplätze für PKW´s Lage Das Grundstück weist eine ideale Ausrichtung nach Süden auf und befindet sich an einer wenig frequentierten Ortsnebenstraße. In der Nachbarschaft sind ausschließlich Wohnhäuser zu finden, wodurch ein ruhiges Wohnumfeld gewährleistet ist. Die neu entstehenden 2- und 3-Zimmerwohnungen in einer ruhigen Wohnlage in Aicha vorm Wald bieten Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen – naturnah, familiär und dennoch gut angebunden. Die Gemeinde Aicha vorm Wald liegt idyllisch im Bayerischen Wald, nur ca. 20 Minuten von Passau entfernt. Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln genießen Sie hier die Ruhe des Landlebens mit gleichzeitig kurzen Wegen zur Stadt. Trotz der ländlichen Lage bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur: Vor Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, einen Kindergarten sowie ärztliche Versorgung und eine Apotheke. Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt – mit Wander- und Radwegen, Spielplätzen und einem aktiven Gemeindeleben. Dank der nahen A3-Anschlussstelle erreichen Sie Passau, Deggendorf oder Vilshofen in kurzer Zeit – ob zur Arbeit, zum Einkaufen oder für einen Stadtbummel. Die neuen Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort in einer Lage, die Erholung und Alltag perfekt verbindet. Sonstiges Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt und ausgehändigt. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BHG Bayerische Haus und Grundstücks GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.990 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (55.980 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (83.970 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 183 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Letzte Wohnung! Tolle Neubau-Wohnanlage in schöner Lage von Aicha!

Beschreibung

Ausstattung