Seltene Gelegenheit: Bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit Atrium, Garten und zwei Stellplätzen

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71083

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.320 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ankommen, wohlfühlen und sofort einziehen – moderne Erdgeschosswohnung mit Atrium, Garten und zwei Stellplätzen

Diese geschmackvoll modernisierte Erdgeschosswohnung vereint ein durchdachtes Wohnkonzept mit einer hochwertigen Ausstattung und zwei privaten Außenbereichen. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 gelegen, präsentiert sich die Immobilie nach umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2024 und 2025 in einem zeitgemäßen Zustand und ist sofort bezugsfrei.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der fließend in den offen gestalteten Wohnbereich übergeht. Große Raumwirkung, viel Tageslicht und kurze Wege schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Der geschützte Innenhof erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden – ganz gleich, ob beim Frühstück im Freien, einem guten Buch oder einem gemütlichen Abend mit Freunden.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Bosch-Einbaugeräte, ein modernes Kochfeld, eine Spülmaschine sowie ein Kühlschrank mit Kühl-Gefrier-Kombination bieten beste Voraussetzungen für komfortables Kochen und Genießen.

Auch das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Mehrwert: Von hier aus gelangen Sie in den eigenen Gartenbereich. Gemeinsam mit dem Atrium stehen Ihnen somit gleich zwei geschützte Außenbereiche zur Verfügung – eine seltene Kombination, die dieser Wohnung einen ganz besonderen Charakter verleiht.

Im Zuge der umfangreichen Modernisierung wurden sämtliche Innenwände neu verputzt. Dadurch entsteht ein angenehmes und gesundes Raumklima. Ebenso wurden sämtliche Fenster erneuert und mit moderner Zweifachverglasung ausgestattet.

Die hochwertigen Fliesen im Wohn- und Flurbereich sowie der neue Laminatboden im Schlafzimmer unterstreichen den modernen Gesamteindruck der Wohnung und sorgen für ein harmonisches Wohnambiente.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Außenstellplatz sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Da die Wohnung derzeit leer steht, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die ohne Zeitverlust mit einer Vermietung starten möchten.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung mit stufenlosem Zugang
Großzügiges Wohnkonzept mit offenem Grundriss
Lichtdurchfluteter Wohnbereich
Besonderes Atrium als geschützter Außenbereich
Eigener Gartenanteil
Zwei private Freisitze
Moderne Einbauküche aus 2016
Bosch-Markengeräte
Kochfeld
Spülmaschine
Kühlschrank mit Kühl-Gefrier-Kombination
Eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Waschraum
Außenstellplatz
Tiefgaragenstellplatz
Gepflegte Wohnanlage
Sofort bezugsfrei

Lage Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Herrenberg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahn A81 verbindet Herrenberg schnell mit Böblingen und Stuttgart. Zusätzlich besteht über den S-Bahn-Anschluss eine direkte Verbindung in die Landeshauptstadt und die umliegenden Regionen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Modernisierungen

Innenräume vollständig neu verputzt
Sämtliche Fenster erneuert (2-fach verglast)
Hochwertige Fliesen im Wohn- und Flurbereich
Neuer Laminatboden im Schlafzimmer

Objektbeschreibung Ankommen, wohlfühlen und sofort einziehen – moderne Erdgeschosswohnung mit Atrium, Garten und zwei Stellplätzen Diese geschmackvoll modernisierte Erdgeschosswohnung vereint ein durchdachtes Wohnkonzept mit einer hochwertigen Ausstattung und zwei privaten Außenbereichen. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 gelegen, präsentiert sich die Immobilie nach umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2024 und 2025 in einem zeitgemäßen Zustand und ist sofort bezugsfrei. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der fließend in den offen gestalteten Wohnbereich übergeht. Große Raumwirkung, viel Tageslicht und kurze Wege schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Der geschützte Innenhof erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden – ganz gleich, ob beim Frühstück im Freien, einem guten Buch oder einem gemütlichen Abend mit Freunden. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Bosch-Einbaugeräte, ein modernes Kochfeld, eine Spülmaschine sowie ein Kühlschrank mit Kühl-Gefrier-Kombination bieten beste Voraussetzungen für komfortables Kochen und Genießen. Auch das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Mehrwert: Von hier aus gelangen Sie in den eigenen Gartenbereich. Gemeinsam mit dem Atrium stehen Ihnen somit gleich zwei geschützte Außenbereiche zur Verfügung – eine seltene Kombination, die dieser Wohnung einen ganz besonderen Charakter verleiht. Im Zuge der umfangreichen Modernisierung wurden sämtliche Innenwände neu verputzt. Dadurch entsteht ein angenehmes und gesundes Raumklima. Ebenso wurden sämtliche Fenster erneuert und mit moderner Zweifachverglasung ausgestattet. Die hochwertigen Fliesen im Wohn- und Flurbereich sowie der neue Laminatboden im Schlafzimmer unterstreichen den modernen Gesamteindruck der Wohnung und sorgen für ein harmonisches Wohnambiente. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Außenstellplatz sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Da die Wohnung derzeit leer steht, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die ohne Zeitverlust mit einer Vermietung starten möchten. Ausstattung * Erdgeschosswohnung mit stufenlosem Zugang * Großzügiges Wohnkonzept mit offenem Grundriss * Lichtdurchfluteter Wohnbereich * Besonderes Atrium als geschützter Außenbereich * Eigener Gartenanteil * Zwei private Freisitze * Moderne Einbauküche aus 2016 * Bosch-Markengeräte * Kochfeld * Spülmaschine * Kühlschrank mit Kühl-Gefrier-Kombination * Eigenes Kellerabteil * Gemeinschaftlicher Waschraum * Außenstellplatz * Tiefgaragenstellplatz * Gepflegte Wohnanlage * Sofort bezugsfrei Lage Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Herrenberg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahn A81 verbindet Herrenberg schnell mit Böblingen und Stuttgart. Zusätzlich besteht über den S-Bahn-Anschluss eine direkte Verbindung in die Landeshauptstadt und die umliegenden Regionen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Sonstiges Modernisierungen * Innenräume vollständig neu verputzt * Sämtliche Fenster erneuert (2-fach verglast) * Hochwertige Fliesen im Wohn- und Flurbereich * Neuer Laminatboden im Schlafzimmer

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 229 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit: Bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit Atrium, Garten und zwei Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung