Zurück zur Suche
4-Zi. Wohnung auf Erbpachtgrundstück – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger in Ellerau
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 25479
Kaufpreis
195.000 €
4
Zimmer
89 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
2.191 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Wohnung in Ellerau bietet flexible Perspektiven. Sie eignet sich als komfortables Zuhause. Aber auch als interessante Kapitalanlage.
Sie befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1974 und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Der Zugang erfolgt über einen kleinen Windfang, der sich ideal als Garderobenbereich nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie direkt in die großzügige Diele, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und gleichzeitig einen Zugang zur offen gestalteten Küche mit praktischem Tresen ermöglicht.
Zwei Zimmer sind direkt von der Diele aus erreichbar. Ein separater kleiner Flur führt in den privaten Bereich der Wohnung, der aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem zusätzlichen Gäste-WC besteht. Die Räume sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Rollläden (teilweise elektrisch, teilweise manuell) an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Im Wohnbereich schafft ein Kaminofen zusätzlich eine behagliche Atmosphäre.
Ein besonderes Plus ist der nach Süden ausgerichtete Balkon – ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Zum Kaufumfang gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.
Die Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss, angenehme Wohnflächen und eine attraktive Lage mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Für Kapitalanleger ist eine Immobilie in etablierter Wohnlage mit alltagstauglichem Grundriss und guter Infrastruktur interessant. Insbesondere die Vermietung auf Erbbaurechtsbasis kann für sie attraktiv sein.
Das aktuelle Hausgeld beträgt rund 552 € pro Monat. Der jährliche Erbpachtzins beläuft sich auf 585,64 €. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 43 Jahre, es endet am 31.12.2069.
Wenn Sie Interesse an einer attraktiven Wohnung zur Eigennutzung oder als Investitionsmöglichkeit haben, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Ellerau, einer beliebten Gemeinde im nördlichen Hamburger Umland. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kurzen Wegen und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Dienstleister sowie ärztliche Versorgung sind in Ellerau gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Über die nahegelegenen Bahnverbindungen und Buslinien besteht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der Hansestadt Hamburg. Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von einer verkehrsgünstigen Lage mit schneller Anbindung an die regionalen Hauptverkehrswege.
Für Erholung und Freizeit bieten die grünen Bereiche rund um Ellerau, Spazierwege und nahegelegene Naturflächen ideale Möglichkeiten zur Entspannung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und Nähe zu Hamburg macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort.
Sonstiges
Referenznummer: V11763
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de
Hat Ihnen die Präsentation gefallen?
Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen – persönlich, kompetent und auf Augenhöhe.
Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de
Ausstattung
- Terrasse
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Zimmer
- 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 89 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
- Terrasse
- Ja
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.500 €)
- 834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.000 €)
- 741 € / Monat
- 30% Eigenkapital (58.500 €)
- 648 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 25 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ähnliche Objekte in Segeberg Kreis
Kaufpreis
195.000 €