Erstbezug nach Vollsanierung: DG-Wohnung mit Einbauküche, Terrasse und Garten

Dachgeschoss zur Miete in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 23795

Kaltmiete

850 € /Mon.

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

13 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Aus den Fenstern blicken Sie über den Garten ins Grüne. Seit August 2026 gehört eine eigene Terrasse zur Wohnung. Erneuert wurden Elektrik, Trinkwasserleitungen, Heizung, Bad, Küche, Innentüren und alle Fußböden.

DAMIT SIE NICHT UMSONST ANFRAGEN

65 m² mit einem Schlafzimmer, geeignet für höchstens zwei Personen.
Der Zugang führt über eine eigene, recht steile Altbautreppe ins Dachgeschoss, einen Aufzug gibt es nicht. Auch der Garten liegt am Hang und ist über Terrassen und Treppen angelegt.
Haustiere sind nach Absprache möglich, auch Hunde. Im Erdgeschoss lebt bereits ein Hund, und der große Garten bietet reichlich Platz. Schreiben Sie mir bitte, welche Tiere mit einziehen würden und wie groß sie sind.
Vermietung an Nichtraucher.
Bei 1.100 Euro Warmmiete sollte das Haushaltsnettoeinkommen bei etwa 3.300 Euro oder darüber liegen.
Mir wäre es lieb, wenn die Mieter die Gartenpflege selbst übernehmen; verpflichtend ist das nicht. Sonst beauftrage ich eine Firma und lege die Kosten über die Nebenkosten auf alle drei Wohnungen um. Wer Lust auf den Garten hat, spricht mich gern an, dafür lässt sich eine Lösung finden.

WAS ICH FÜR IHRE ANFRAGE BRAUCHE

Bitte schreiben Sie mir gleich: Namen und Alter aller einziehenden Personen, Beruf und Arbeitgeber, ob das Arbeitsverhältnis unbefristet ist, das monatliche Nettoeinkommen des Haushalts, den gewünschten Mietbeginn sowie ob Haustiere mit einziehen und ob geraucht wird. Einkommensnachweise und Schufa-BonitätsAuskunft brauche ich erst, wenn es konkret wird.

Vermietung von privat, ohne Makler und ohne Provision.

Ausstattung KÜCHE, NEU IM JANUAR 2026

Einbauküche mit Fronten in Brillantweiß Hochglanz, Edelstahl-Bügelgriffen, Arbeitsplatte in Wildeiche-Nachbildung und Rückwand im Fliesendekor. Unterschränke mit Vollauszügen und Reling.

Geräte:

Einbauherd Oranier mit XL-Backraum (69 Liter, 6 Funktionen) und Elektro-Kochfeld 59 cm mit Zweikreis- und Bräterzone
Geschirrspüler Siemens, vollintegriert, 60 cm, 12 Maßgedecke
Kühlschrank Siemens, integriert, 134 Liter
Separater Einbau-Gefrierschrank Siemens, 85 Liter, NoFrost
Dunstabzug als Schublüfter, dreistufig, mit Aktivkohlefilter
Edelstahl-Einbauspüle, 78 cm

BAD

Neues Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Regenbrause.

TECHNIK, IM ZUGE DER SANIERUNG ERNEUERT

Elektroinstallation komplett neu. Trinkwasserleitungen neu. Gas-Brennwertheizung mit sämtlichen Heizrohren neu, Zentralheizung mit Verbrauchserfassung. Rauchwarnmelder vorhanden.

RÄUME UND BÖDEN

Alle Fußböden neu und höhengleich aufgebaut, durchgehender Designbelag. Innentüren neu. Schlafzimmer rund 17 m² mit zwei Sprossenfenstern. Flur mit Dachfenster und Eichenhandlauf. Abstellraum innerhalb der Wohnung.

AUSSEN

Eigene Terrasse, seit August 2026 fertiggestellt. Mitbenutzung des rund 1.100 m² großen Gartens gemeinsam mit den beiden Erdgeschosswohnungen. Eigener Zugang über einen separaten Treppenaufgang mit Eichenstufen. Parken vor dem Haus mit Anwohnerparkausweis, zu beantragen bei der Stadt.

Ein Hinweis der Vollständigkeit halber: Die Fenster im Dachgeschoss stammen aus dem Bestand und wurden bei der Sanierung nicht erneuert.

Lage Die Wohnung liegt zentral in Bad Segeberg. Innenstadt, Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Große Segeberger See und der Kalkberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Bad Segeberg liegt verkehrsgünstig zwischen Hamburg und Lübeck (A21, Bahnhof Bad Segeberg).

Das Haus ist ein gepflegtes Kulturdenkmal mit drei Wohneinheiten; die beiden Erdgeschosswohnungen sind vermietet. Vor dem Haus kann mit Anwohnerparkausweis geparkt werden (Antrag bei der Stadt).

Sonstiges KÜCHE, NEU IM JANUAR 2026

Einbauküche mit Fronten in Brillantweiß Hochglanz, Edelstahl-Bügelgriffen, Arbeitsplatte in Wildeiche-Nachbildung und Rückwand im Fliesendekor. Unterschränke mit Vollauszügen und Reling.

Geräte:

Einbauherd Oranier mit XL-Backraum (69 Liter, 6 Funktionen) und Elektro-Kochfeld 59 cm mit Zweikreis- und Bräterzone
Geschirrspüler Siemens, vollintegriert, 60 cm, 12 Maßgedecke
Kühlschrank Siemens, integriert, 134 Liter
Separater Einbau-Gefrierschrank Siemens, 85 Liter, NoFrost
Dunstabzug als Schublüfter, dreistufig, mit Aktivkohlefilter
Edelstahl-Einbauspüle, 78 cm

BAD

Neues Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Regenbrause.

TECHNIK, IM ZUGE DER SANIERUNG ERNEUERT

Elektroinstallation komplett neu. Trinkwasserleitungen neu. Gas-Brennwertheizung mit sämtlichen Heizrohren neu, Zentralheizung mit Verbrauchserfassung. Rauchwarnmelder vorhanden.

RÄUME UND BÖDEN

AUSSEN

Ein Hinweis der Vollständigkeit halber: Die Fenster im Dachgeschoss stammen aus dem Bestand und wurden bei der Sanierung nicht erneuert.

Objektbeschreibung Nach einer aufwendigen Sanierung von 2024 bis 2026 wird die Dachgeschosswohnung eines denkmalgeschützten Wohnhauses von 1880 erstmals vermietet. Auf rund 65 m² erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit neuer Einbauküche, ein Schlafzimmer von etwa 17 m², ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Flur und Abstellraum. Aus den Fenstern blicken Sie über den Garten ins Grüne. Seit August 2026 gehört eine eigene Terrasse zur Wohnung. Erneuert wurden Elektrik, Trinkwasserleitungen, Heizung, Bad, Küche, Innentüren und alle Fußböden. DAMIT SIE NICHT UMSONST ANFRAGEN - 65 m² mit einem Schlafzimmer, geeignet für höchstens zwei Personen. - Der Zugang führt über eine eigene, recht steile Altbautreppe ins Dachgeschoss, einen Aufzug gibt es nicht. Auch der Garten liegt am Hang und ist über Terrassen und Treppen angelegt. - Haustiere sind nach Absprache möglich, auch Hunde. Im Erdgeschoss lebt bereits ein Hund, und der große Garten bietet reichlich Platz. Schreiben Sie mir bitte, welche Tiere mit einziehen würden und wie groß sie sind. - Vermietung an Nichtraucher. - Bei 1.100 Euro Warmmiete sollte das Haushaltsnettoeinkommen bei etwa 3.300 Euro oder darüber liegen. - Mir wäre es lieb, wenn die Mieter die Gartenpflege selbst übernehmen; verpflichtend ist das nicht. Sonst beauftrage ich eine Firma und lege die Kosten über die Nebenkosten auf alle drei Wohnungen um. Wer Lust auf den Garten hat, spricht mich gern an, dafür lässt sich eine Lösung finden. WAS ICH FÜR IHRE ANFRAGE BRAUCHE Bitte schreiben Sie mir gleich: Namen und Alter aller einziehenden Personen, Beruf und Arbeitgeber, ob das Arbeitsverhältnis unbefristet ist, das monatliche Nettoeinkommen des Haushalts, den gewünschten Mietbeginn sowie ob Haustiere mit einziehen und ob geraucht wird. Einkommensnachweise und Schufa-BonitätsAuskunft brauche ich erst, wenn es konkret wird. Vermietung von privat, ohne Makler und ohne Provision. Ausstattung KÜCHE, NEU IM JANUAR 2026 Einbauküche mit Fronten in Brillantweiß Hochglanz, Edelstahl-Bügelgriffen, Arbeitsplatte in Wildeiche-Nachbildung und Rückwand im Fliesendekor. Unterschränke mit Vollauszügen und Reling. Geräte: - Einbauherd Oranier mit XL-Backraum (69 Liter, 6 Funktionen) und Elektro-Kochfeld 59 cm mit Zweikreis- und Bräterzone - Geschirrspüler Siemens, vollintegriert, 60 cm, 12 Maßgedecke - Kühlschrank Siemens, integriert, 134 Liter - Separater Einbau-Gefrierschrank Siemens, 85 Liter, NoFrost - Dunstabzug als Schublüfter, dreistufig, mit Aktivkohlefilter - Edelstahl-Einbauspüle, 78 cm BAD Neues Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Regenbrause. TECHNIK, IM ZUGE DER SANIERUNG ERNEUERT Elektroinstallation komplett neu. Trinkwasserleitungen neu. Gas-Brennwertheizung mit sämtlichen Heizrohren neu, Zentralheizung mit Verbrauchserfassung. Rauchwarnmelder vorhanden. RÄUME UND BÖDEN Alle Fußböden neu und höhengleich aufgebaut, durchgehender Designbelag. Innentüren neu. Schlafzimmer rund 17 m² mit zwei Sprossenfenstern. Flur mit Dachfenster und Eichenhandlauf. Abstellraum innerhalb der Wohnung. AUSSEN Eigene Terrasse, seit August 2026 fertiggestellt. Mitbenutzung des rund 1.100 m² großen Gartens gemeinsam mit den beiden Erdgeschosswohnungen. Eigener Zugang über einen separaten Treppenaufgang mit Eichenstufen. Parken vor dem Haus mit Anwohnerparkausweis, zu beantragen bei der Stadt. Ein Hinweis der Vollständigkeit halber: Die Fenster im Dachgeschoss stammen aus dem Bestand und wurden bei der Sanierung nicht erneuert. Lage Die Wohnung liegt zentral in Bad Segeberg. Innenstadt, Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Große Segeberger See und der Kalkberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Bad Segeberg liegt verkehrsgünstig zwischen Hamburg und Lübeck (A21, Bahnhof Bad Segeberg). Das Haus ist ein gepflegtes Kulturdenkmal mit drei Wohneinheiten; die beiden Erdgeschosswohnungen sind vermietet. Vor dem Haus kann mit Anwohnerparkausweis geparkt werden (Antrag bei der Stadt). Sonstiges KÜCHE, NEU IM JANUAR 2026 Einbauküche mit Fronten in Brillantweiß Hochglanz, Edelstahl-Bügelgriffen, Arbeitsplatte in Wildeiche-Nachbildung und Rückwand im Fliesendekor. Unterschränke mit Vollauszügen und Reling. Geräte: - Einbauherd Oranier mit XL-Backraum (69 Liter, 6 Funktionen) und Elektro-Kochfeld 59 cm mit Zweikreis- und Bräterzone - Geschirrspüler Siemens, vollintegriert, 60 cm, 12 Maßgedecke - Kühlschrank Siemens, integriert, 134 Liter - Separater Einbau-Gefrierschrank Siemens, 85 Liter, NoFrost - Dunstabzug als Schublüfter, dreistufig, mit Aktivkohlefilter - Edelstahl-Einbauspüle, 78 cm BAD Neues Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Regenbrause. TECHNIK, IM ZUGE DER SANIERUNG ERNEUERT Elektroinstallation komplett neu. Trinkwasserleitungen neu. Gas-Brennwertheizung mit sämtlichen Heizrohren neu, Zentralheizung mit Verbrauchserfassung. Rauchwarnmelder vorhanden. RÄUME UND BÖDEN Alle Fußböden neu und höhengleich aufgebaut, durchgehender Designbelag. Innentüren neu. Schlafzimmer rund 17 m² mit zwei Sprossenfenstern. Flur mit Dachfenster und Eichenhandlauf. Abstellraum innerhalb der Wohnung. AUSSEN Eigene Terrasse, seit August 2026 fertiggestellt. Mitbenutzung des rund 1.100 m² großen Gartens gemeinsam mit den beiden Erdgeschosswohnungen. Eigener Zugang über einen separaten Treppenaufgang mit Eichenstufen. Parken vor dem Haus mit Anwohnerparkausweis, zu beantragen bei der Stadt. Ein Hinweis der Vollständigkeit halber: Die Fenster im Dachgeschoss stammen aus dem Bestand und wurden bei der Sanierung nicht erneuert.