Secret Sale! 10 Wohnungen und eine Büroetage im direkten Stadtzentrum von Ehingen
Wohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89584
Kaufpreis
2.840.000 €
34
Zimmer
1.003 m²
Wohnfläche
2.832 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im Rahmen eines diskreten Secret Sales biete ich Ihnen 10 vermietete Wohneinheiten (Gesamtwohnfläche 517 m²) sowie eine Büroetage mit 486,38 m² im Paket mit hervorragendem Entwicklungspotential an.
Die Einheiten befinden sich im Zentrum von Ehingen.
Eine professionelle Hausverwaltung, ein Hausmeisterservice sowie feste Handwerkerteams sichern einen reibungslosen Betrieb bei minimalem Verwaltungsaufwand und niedrigen Instandhaltungskosten. Die zentral organisierte und technisch auf dem neuesten Stand gehaltene Haustechnik gewährleistet zudem dauerhaft geringe Betriebskosten.
Dieses Angebot eignet sich ideal für Kapitalanleger und Investoren mit Weitblick.
Eckdaten:
10 Wohnungen zwischen 26 und 105 m²
Gesamtwohnfläche: 517,05 m²
Eine Etage mit 14 Büros sowie einer Teeküche sowie einem Archiv
Gesamtfläche: 486,38 qm.
Aktuelle Jahres-Kaltmieteinnahmen:
152.264,89 €/Jahr
Ausstattung in den Wohnungen:
- Aufzug
- Vinyl-Designbodenbelag Eiche
- Fliesen im Sanitärbereich
- Einbauküchen
- 2 Appartements sind voll möbliert
Heizung:
Zentrale Fußbodenheizung
Warmwasser:
Frischwasserstation
(über Zentralheizung gespeist)
Klimatisierung:
Luft/Luft-Wärmepumpe (Bosch Climate)
Fenster:
Kunststofffenster mit
3-fach-Isolierverglasung (Argon)
Beschattung / Verdunkelung:
Elektrische Rollläden
Internet:
Kabel 1000 Mbit/s oder VDSL 250 Mbit/s
Sonstiges:
- Fahrradstellplätze
- Gemeinschaftsflächen für Müll
- Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage
Die 10 Wohneinheiten befinden sich auf zwei Etagen eines Wohn- und Geschäftshauses
und können über das zentrale Treppenhaus als auch über einen Personenaufzug erreicht werden.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin für dieses einzigartige Objekt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Lage
Direkt im Ehinger Stadtzentrum / Kernstadt gelegen.
Die Ehinger Fußgängerzone ist nur 100 m weit entfernt. Der Bahnhof Ehingen wird in 8 Gehminuten erreicht.
Die zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen im Büro- als auch im Wohnnutzungsbereich.
Sonstiges
Wichtig:
Bei diesem Verkauf handelt es sich um einen Diskretionsverkauf. Das bedeutet, dass der Verkäufer nur mit potenziellen Interessenten besichtigen möchte, welche ihre Identität völlig offen legen und über einen Kapitalnachweis bzw. ähnliche Sicherheiten verfügen. Zudem ist vor der Besichtigung eine Verschwiegenheitserklärung abzugeben, dass Dritte Personen nicht von diesem Verkauf erfahren.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 2.840.000 €
- Zimmer
- 34
- Schlafzimmer
- 33
Flächen
- Wohnfläche
- 1.003 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (284.000 €)
- 12.141 € / Monat
- 20% Eigenkapital (568.000 €)
- 10.792 € / Monat
- 30% Eigenkapital (852.000 €)
- 9.443 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 1.853 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
2.840.000 €