KEINE MAKLERPROVISION | BEZUGSFREI | 2 Zi. mit Balkon & Keller | ruhige Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31141

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich daher hervorragend für eine zeitnahe Neuvermietung ohne Verzögerungen. Um das Potenzial nach der Einrichtung zu verdeutlichen, haben wir KI-gestützte Visualisierungen erstellt.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 181 € (davon 114,80 € umlagefähig, 49,60 € nicht-umlagefähig sowie eine Erhaltungsrücklage von 16,50 €).

Der Stellplatz wird gegen Aufpreis von 10.000 € mitverkauft.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, sodass für Sie keine zusätzlichen Vermittlungskosten anfallen.
Wir bitten freundlich darum, dass Makler von Akquisitionsanrufen absehen!

Lassen Sie sich vor Ort von dem besonderen Charme dieser Wohnung und ihrer Qualität als wertsteigernde Investition für Kapitalanleger begeistern – wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht!

Ausstattung

gepflegter Zustand
eigenes Kellerabteil
181 € Hausgeld mtl. (114,8 € umlagefähige NK // 49,6 € nicht umlagefähige NK // 16,50 € Zuf. zur Instandhaltungsrücklage)
Stellplatz (gegen Aufpreis 10.000€)
Ruhige und grüne Wohnlage mit hohem Erholungswert
Nähe zu Universität und wichtigen Arbeitgebern
Kombination aus Stadtnähe und Natur

*Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Begehrte Wohnlage: Ruhiges, grünes und gewachsenes Wohngebiet im beliebten Stadtteil Itzum-Marienburg
Ideale Balance: Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt (ca. 10–15 Minuten)
Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kita im direkten Umfeld
Hoher Freizeitwert: Zahlreiche Grünflächen, Felder sowie Rad- und Spazierwege in unmittelbarer Nähe
Top Anbindung: Gute Verkehrsanbindung in Richtung Hildesheim-Zentrum sowie überregional nach Hannover und Göttingen

Sonstiges Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Objektbeschreibung Diese clever geschnittene Eigentumswohnung im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und ein besonders wohnliches Ambiente. Ein zentraler Flur verbindet harmonisch alle Räumlichkeiten der Wohnung: das kompakte Badezimmer mit Badewanne, die separate Küche sowie das gemütliche Wohnzimmer und ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, die gemeinsam einen idealen Rückzugsort zum Ankommen und Wohlfühlen bilden. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich daher hervorragend für eine zeitnahe Neuvermietung ohne Verzögerungen. Um das Potenzial nach der Einrichtung zu verdeutlichen, haben wir KI-gestützte Visualisierungen erstellt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 181 € (davon 114,80 € umlagefähig, 49,60 € nicht-umlagefähig sowie eine Erhaltungsrücklage von 16,50 €). Der Stellplatz wird gegen Aufpreis von 10.000 € mitverkauft. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, sodass für Sie keine zusätzlichen Vermittlungskosten anfallen. Wir bitten freundlich darum, dass Makler von Akquisitionsanrufen absehen! Lassen Sie sich vor Ort von dem besonderen Charme dieser Wohnung und ihrer Qualität als wertsteigernde Investition für Kapitalanleger begeistern – wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht! Ausstattung + gepflegter Zustand + eigenes Kellerabteil + 181 € Hausgeld mtl. (114,8 € umlagefähige NK // 49,6 € nicht umlagefähige NK // 16,50 € Zuf. zur Instandhaltungsrücklage) + Stellplatz (gegen Aufpreis 10.000€) + Ruhige und grüne Wohnlage mit hohem Erholungswert + Nähe zu Universität und wichtigen Arbeitgebern + Kombination aus Stadtnähe und Natur *Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. Lage - Begehrte Wohnlage: Ruhiges, grünes und gewachsenes Wohngebiet im beliebten Stadtteil Itzum-Marienburg - Ideale Balance: Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt (ca. 10–15 Minuten) - Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kita im direkten Umfeld - Hoher Freizeitwert: Zahlreiche Grünflächen, Felder sowie Rad- und Spazierwege in unmittelbarer Nähe - Top Anbindung: Gute Verkehrsanbindung in Richtung Hildesheim-Zentrum sowie überregional nach Hannover und Göttingen Sonstiges Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.