Stilvolle 4-Zimmer-Neubauwohnung – Balkon, Aufzug und 2 Stellplätzen
Wohnung zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75328
Kaufpreis
355.000 €
4
Zimmer
1
Bad
9 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
39.444 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – mit rund 87 m² Wohnfläche und attraktiven Ausstattungsoptionen.
Die Wohnung befindet sich in naturnaher Lage von Langenbrand in einem der beiden 2024 fertiggestellten Neubau-Mehrfamilienhäuser. Das Gebäude umfasst 8 Wohneinheiten und bietet damit eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft. Das moderne Wohnkonzept verbindet Qualität, Energieeffizienz und zeitgemäße Architektur.
Diese stilvolle Etagenwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem großzügigen Raumangebot. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon schafft eine moderne, einladende Wohnatmosphäre. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das elegante Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und rundet das komfortable Raumkonzept ab.
Zwei Stellplätze direkt vor dem Gebäude gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort.
Ein Aufzug sowie barrierearme Zugänge im Haus sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit und machen die Immobilie für jede Lebensphase attraktiv.
Ausstattung
Daten & Zahlen
Objektdaten
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 87,4 m²
Etage: 1. OG rechts
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): Nr. 4 bezeichneten Wohnung mit Balkon + Kellerraum
Nr. Stellplätze (lt. Teilungserklärung): Nr. 24 + 25
Gesamtkaufpreis: 359.000 €
Nutzung
Die Wohnung ist momentan vermietet - ideal Eigentumswohnung oder Kapitalanlage
Vermietet seit 01.11.2024
1350€ Warmmiete, davon 200€ NK
Ausstattung
- Moderner Aufzug - bequem und barrierefrei
- Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung
- Fußbodenheizung
- Isolierfenster mit elektr. Rollläden
- Zentrale Wasseraufbereitung
- 2 PKW-Stellplätze mit Möglichkeit für Wallbox. Für die Stellplätze ist bereits ein Elektroanschluss vorhanden. Die Installation einer Wallbox im Außenbereich ist somit ohne größeren Aufwand möglich.
- Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Bodenbeläge: Moderne Fliesen
- Balkon
- Keller
- Waschmaschinenanschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche
Bausubstanz
Das Haus wurde 2023 errichtet und befindet sich dementsprechend in neuwertigem Zustand. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung und modernen Fliesen ausgestattet.
Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 19,1 kWh/(m²*a)
Energieklasse: A+
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom - Wärmepumpe
Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Dein Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt:
316,84 € pro Monat inkl. Hausmeister + Reinigungsservice, sowie Winterdienst
Aufteilung:
– 296,16 € laufende Nebenkosten
– 20,68 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Lage
Schömberg Langenbrand liegt im malerischen Schwarzwald und bietet eine idyllische Umgebung für Ihr neues Zuhause. Diese charmante Gemeinde verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit zu städtischen Annehmlichkeiten. Seit 1984 ist Langenbrand anerkannter Luftkurort und ist Teil der Gesamtgemeinde Schömberg.
- **Natürliche Umgebung:** Umgeben von dichten Wäldern und grünen Wiesen, bietet Langenbrand eine atemberaubende Naturkulisse. Perfekt für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.
- **Klima:** Das milde Klima des Schwarzwalds sorgt für angenehme Sommer und schneereiche Winter, ideal für verschiedene Freizeitaktivitäten.
- **Verkehrsanbindung:** Trotz seiner abgelegenen Lage ist Schömberg Langenbrand gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Autobahn A81 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Stuttgart und Karlsruhe.
- **Einkaufsmöglichkeiten:** Im nahen Schömberg und Engelsbrand finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis zu lokalen Geschäften.
- **Bildung und Gesundheit:** Gut ausgestattete Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der Nähe verfügbar,.
- **Freizeitaktivitäten:** Die Region bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren.
- **Kultur und Events:** Regelmäßige lokale Veranstaltungen und Festivals bieten eine Gelegenheit, die regionale Kultur und Gemeinschaft kennenzulernen.
Schömberg Langenbrand ist der perfekte Ort für diejenigen, die eine harmonische Balance zwischen Natur und Komfort suchen.
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 355.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 9 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.500 €)
- 1.518 € / Monat
- 20% Eigenkapital (71.000 €)
- 1.349 € / Monat
- 30% Eigenkapital (106.500 €)
- 1.180 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 723 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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