3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78086

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.967 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und ist mit einem edlen Parkett ausgelegt. Von hier gelangen Sie auf den sonnigen, überdachten Südbalkon. Die geräumige Küche ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz zum gemeinsamen Essen und Kochen. Die zwei hellen Schlafräume sind identisch vom Schnitt und haben eine optimale Raumgröße. Das Tageslichtbad mit Badewanne, einem Waschbecken und WC bietet auch einer kleinen Familie ausreichend Platz.

Insgesamt zeigt sich das Haus in einem sehr gepflegten und ordentlichem Zustand. Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein Kellerraum und eine Garage. Weitere Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum sind im Untergeschoss vorhanden.

Neugierig geworden? Rufen Sie uns an! Selbstverständlich vereinbaren wir für Sie einen individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Glasfaseranschluss
Rolläden

Im Gebäude und in der Wohnung wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich investiert:

die Zentralheizung wurde 2005 erneuert
Photovoltaikanlage wurde 2024 installiert und ist bereits mit einer Sonderzahlung bezahlt. Die laufenden Erträge werden der Eigentümergemeinschaft zugeführt
erneuerte 3-fach verglaste Kunststofffenster
Elektrik in der Wohnung wurde 2021 erneuert

Die aktuellen Hausgeldvorauszahlung liegt bei 450,--€. Darin enthalten sind 220,--€ für die Nebenkosten und 230,--€ für die Rücklagen Zuführung.

Lage Brigachtal liegt am Ostrand des Schwarzwalds im Tal der Brigach, einem Quellfluss der Donau, in 705 bis 790 Meter Höhe zwischen Villingen-Schwenningen und Donaueschingen.

Die Gemeinde Brigachtal (ca. 5.400 Einwohner) besteht im wesentlichen aus den drei Ortsteilen Kirchdorf, Klengen, Überauchen und dem Weiler Beckhofen.

In Brigachtal gibt es eine Grund- und Hauptschule sowie einen Kindergarten.

Brigachtal liegt an der Schwarzwaldbahn von Konstanz nach Offenburg und ist seit der Umsetzung des Ringzug-Konzepts 2003 wieder an einen attraktiven Öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Der Ringzug bedient seitdem die Haltepunkte Brigachtal Klengen und Brigachtal Kirchdorf untereinander und werktags mindestens stündlich mit Villingen-Schwenningen, Donaueschingen und Bräunlingen.

Verkehrsanbindung: Mit dem Auto ist Brigachtal über die Bundesautobahn A 81 Stuttgart – Singen und über die Bundesstraßen B27 Stuttgart- Schaffhausen sowie der B33 von Offenburg - Konstanz bestens zu erreichen.

Größere Flughäfen wie Stuttgart, Zürich oder Straßburg sind jeweils nur ca. 100 km entfernt.

Objektbeschreibung Die tolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten 6-Familienhauses im Brigachtaler Ortsteil Klengen. Die helle und sehr gepflegte Wohnung bietet viel Wohnqualität in ruhiger Lage. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und ist mit einem edlen Parkett ausgelegt. Von hier gelangen Sie auf den sonnigen, überdachten Südbalkon. Die geräumige Küche ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz zum gemeinsamen Essen und Kochen. Die zwei hellen Schlafräume sind identisch vom Schnitt und haben eine optimale Raumgröße. Das Tageslichtbad mit Badewanne, einem Waschbecken und WC bietet auch einer kleinen Familie ausreichend Platz. Insgesamt zeigt sich das Haus in einem sehr gepflegten und ordentlichem Zustand. Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein Kellerraum und eine Garage. Weitere Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum sind im Untergeschoss vorhanden. Neugierig geworden? Rufen Sie uns an! Selbstverständlich vereinbaren wir für Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - Rolläden Im Gebäude und in der Wohnung wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich investiert: - die Zentralheizung wurde 2005 erneuert - Photovoltaikanlage wurde 2024 installiert und ist bereits mit einer Sonderzahlung bezahlt. Die laufenden Erträge werden der Eigentümergemeinschaft zugeführt - erneuerte 3-fach verglaste Kunststofffenster - Elektrik in der Wohnung wurde 2021 erneuert Die aktuellen Hausgeldvorauszahlung liegt bei 450,--€. Darin enthalten sind 220,--€ für die Nebenkosten und 230,--€ für die Rücklagen Zuführung. Lage Brigachtal liegt am Ostrand des Schwarzwalds im Tal der Brigach, einem Quellfluss der Donau, in 705 bis 790 Meter Höhe zwischen Villingen-Schwenningen und Donaueschingen. Die Gemeinde Brigachtal (ca. 5.400 Einwohner) besteht im wesentlichen aus den drei Ortsteilen Kirchdorf, Klengen, Überauchen und dem Weiler Beckhofen. In Brigachtal gibt es eine Grund- und Hauptschule sowie einen Kindergarten. Brigachtal liegt an der Schwarzwaldbahn von Konstanz nach Offenburg und ist seit der Umsetzung des Ringzug-Konzepts 2003 wieder an einen attraktiven Öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Der Ringzug bedient seitdem die Haltepunkte Brigachtal Klengen und Brigachtal Kirchdorf untereinander und werktags mindestens stündlich mit Villingen-Schwenningen, Donaueschingen und Bräunlingen. Verkehrsanbindung: Mit dem Auto ist Brigachtal über die Bundesautobahn A 81 Stuttgart – Singen und über die Bundesstraßen B27 Stuttgart- Schaffhausen sowie der B33 von Offenburg - Konstanz bestens zu erreichen. Größere Flughäfen wie Stuttgart, Zürich oder Straßburg sind jeweils nur ca. 100 km entfernt.