Ansprechende, modernisierte Doppelhaushälfte zur Eigennutzung mit gepflegten Garten in Münchberg

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hof Kreis, Bayern · 95213

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bäder

196 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

1.199 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die klare Struktur der Immobilie, die sowohl Eigennutzern als auch Mehrgenerationenkonzepten oder einer Kombination aus Wohnen und Vermieten interessante Perspektiven eröffnet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine im Jahr 2013 kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche. Die Räume wirken hell und freundlich, die Gestaltung ist modern und gleichzeitig zeitlos. Die Wohnküche bildet das Herzstück der Einheit und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen.

Die darüberliegende Einheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt fünf Zimmern und zwei Bädern. Im 1. Obergeschoss sind die Wohnküche, das Wohnzimmer sowie ein Esszimmer untergebracht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Vom Treppenhaus aus gelangt man zudem auf den Balkon – ein schöner Rückzugsort mit Blick ins Grüne sowie den ruhig gelegen Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Wanne sowie eine zusätzliche Abstellmöglichkeit. Trotz der Lage im Dachgeschoss entsteht durch die Aufteilung ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichend Platz für Familie, Arbeiten oder individuelle Nutzungskonzepte.

Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei auch dieser Bereich bereits überarbeitet wurde und zusätzlichen Nutzraum bietet.

Die technische Ausstattung befindet sich auf einem soliden Stand: Eine Öl-Zentralheizung mit Kunststofftanks aus dem Jahr 2005 sorgt für die Wärmeversorgung. Die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung stammen aus dem Jahr 1991 und sind mit Rollos ausgestattet. Die Bäder wurden in den Jahren 1995, 2006 und 2013 erneuert und präsentieren sich gepflegt und funktional. Teile der Fassade wurden 1999 sowie 2011 gedämmt.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 555 m² ist ansprechend gestaltet und zeigt sich ebenso gepflegt wie das Haus selbst. Die Außenanlage wurde vor einigen Jahren neu angelegt und besticht durch eine klare Struktur. Ein Gartenhaus sowie eine Pergola schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und laden zum Verweilen im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück direkt vor dem Haus. Die Immobilie wird derzeit eigengenutzt und ist nach dem Verkauf nach Absprache bezugsfrei.

Insgesamt handelt es sich um ein Haus, das durch seine Substanz, die durchdachte Aufteilung und den äußerst gepflegten Gesamtzustand überzeugt. Es bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohnumfeld, in dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in Münchberg, einer lebendigen Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof, und liegt in einer gewachsenen sowie gut angebundenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Paare anspricht. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Münchberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist als Wirtschaftsstandort in der Region etabliert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A9 sind die Städte Hof, Bayreuth und Nürnberg schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Münchberg sorgt für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Grünflächen sowie die nahegelegenen Mittelgebirgslandschaften des Fichtelgebirges und des Frankenwaldes laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Erholung in der Natur ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und optimaler Anbindung – eine attraktive Wohnadresse für alle, die in Münchberg ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses im Jahr ca. 1938 errichtete Wohnhaus präsentiert sich heute in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und überzeugt durch die über Jahrzehnte hinweg spürbare Sorgfalt im Umgang mit der Immobilie. Laufende Modernisierungen sowie ein liebevoller Erhaltungsaufwand sorgen dafür, dass sich das Haus ohne größeren Aufwand direkt beziehen lässt. Besonders hervorzuheben ist die klare Struktur der Immobilie, die sowohl Eigennutzern als auch Mehrgenerationenkonzepten oder einer Kombination aus Wohnen und Vermieten interessante Perspektiven eröffnet. Im Erdgeschoss befindet sich eine im Jahr 2013 kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche. Die Räume wirken hell und freundlich, die Gestaltung ist modern und gleichzeitig zeitlos. Die Wohnküche bildet das Herzstück der Einheit und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Die darüberliegende Einheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt fünf Zimmern und zwei Bädern. Im 1. Obergeschoss sind die Wohnküche, das Wohnzimmer sowie ein Esszimmer untergebracht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Vom Treppenhaus aus gelangt man zudem auf den Balkon – ein schöner Rückzugsort mit Blick ins Grüne sowie den ruhig gelegen Garten. Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Wanne sowie eine zusätzliche Abstellmöglichkeit. Trotz der Lage im Dachgeschoss entsteht durch die Aufteilung ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichend Platz für Familie, Arbeiten oder individuelle Nutzungskonzepte. Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei auch dieser Bereich bereits überarbeitet wurde und zusätzlichen Nutzraum bietet. Die technische Ausstattung befindet sich auf einem soliden Stand: Eine Öl-Zentralheizung mit Kunststofftanks aus dem Jahr 2005 sorgt für die Wärmeversorgung. Die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung stammen aus dem Jahr 1991 und sind mit Rollos ausgestattet. Die Bäder wurden in den Jahren 1995, 2006 und 2013 erneuert und präsentieren sich gepflegt und funktional. Teile der Fassade wurden 1999 sowie 2011 gedämmt. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 555 m² ist ansprechend gestaltet und zeigt sich ebenso gepflegt wie das Haus selbst. Die Außenanlage wurde vor einigen Jahren neu angelegt und besticht durch eine klare Struktur. Ein Gartenhaus sowie eine Pergola schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und laden zum Verweilen im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück direkt vor dem Haus. Die Immobilie wird derzeit eigengenutzt und ist nach dem Verkauf nach Absprache bezugsfrei. Insgesamt handelt es sich um ein Haus, das durch seine Substanz, die durchdachte Aufteilung und den äußerst gepflegten Gesamtzustand überzeugt. Es bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohnumfeld, in dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in Münchberg, einer lebendigen Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof, und liegt in einer gewachsenen sowie gut angebundenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Paare anspricht. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Münchberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist als Wirtschaftsstandort in der Region etabliert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A9 sind die Städte Hof, Bayreuth und Nürnberg schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Münchberg sorgt für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Grünflächen sowie die nahegelegenen Mittelgebirgslandschaften des Fichtelgebirges und des Frankenwaldes laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Erholung in der Natur ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und optimaler Anbindung – eine attraktive Wohnadresse für alle, die in Münchberg ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: