2,5 Zi.-Whg. im Erdgeschoss mit großer Terrasse & Garten - Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71083

Kaufpreis

270.000 €

2.5

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.699 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und ansprechenden Grundriss sowie eine attraktive Ausstattung.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Küche mit direktem Gasanschluss sowie einem Gasherd – ideal für Hobbyköche. Ergänzend befindet sich ein praktischer Abstellraum unmittelbar angrenzend an die Küche.

Die Wohnung verfügt über ein großes Badezimmer sowie einen begehbaren Kleiderschrank bzw. einen weiteren großen Abstellraum, der zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Alle Räume sind mit Rollläden ausgestattet.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Die ruhige Lage rundet das Gesamtbild dieser ansprechenden Wohnung ab.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage.

Der Bahnhof sowie die S-Bahn-Station sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar, ebenso gelangt man zügig in die Stadtmitte. Herrenberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über die S-Bahn bestehen direkte Verbindungen in Richtung Stuttgart, während die Ammertalbahn eine schnelle Verbindung nach Tübingen ermöglicht. Die Autobahn in Richtung Stuttgart bzw. Singen ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bietet sich der nahegelegene Naturpark Schönbuch an, der in ca. 5 Minuten mit dem PKW erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder für weitere Outdoor-Aktivitäten bietet.

Sonstiges In der Hausgeldzahlung sind die Kosten für den Hausmeister, Hausreinigung, Wasser, Heizung, Kabelfernsehen, Rest- und Biomüllentsorgung, Versicherungen, etc. bereits enthalten.

Eine Besichtigung die sich lohnt!

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in der Adlerstraße 13 in Herrenberg. Das Gebäude verfügt über eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit Doppelparkerstellplätzen sowie über Fahrradabstellmöglichkeiten. Die Kehrwoche und der Winterdienst werden durch einen Hausmeisterservice für die Bewohner übernommen. Ausstattung Die 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und ansprechenden Grundriss sowie eine attraktive Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Küche mit direktem Gasanschluss sowie einem Gasherd – ideal für Hobbyköche. Ergänzend befindet sich ein praktischer Abstellraum unmittelbar angrenzend an die Küche. Die Wohnung verfügt über ein großes Badezimmer sowie einen begehbaren Kleiderschrank bzw. einen weiteren großen Abstellraum, der zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Alle Räume sind mit Rollläden ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Die ruhige Lage rundet das Gesamtbild dieser ansprechenden Wohnung ab. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage. Der Bahnhof sowie die S-Bahn-Station sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar, ebenso gelangt man zügig in die Stadtmitte. Herrenberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über die S-Bahn bestehen direkte Verbindungen in Richtung Stuttgart, während die Ammertalbahn eine schnelle Verbindung nach Tübingen ermöglicht. Die Autobahn in Richtung Stuttgart bzw. Singen ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit bietet sich der nahegelegene Naturpark Schönbuch an, der in ca. 5 Minuten mit dem PKW erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder für weitere Outdoor-Aktivitäten bietet. Sonstiges In der Hausgeldzahlung sind die Kosten für den Hausmeister, Hausreinigung, Wasser, Heizung, Kabelfernsehen, Rest- und Biomüllentsorgung, Versicherungen, etc. bereits enthalten. Eine Besichtigung die sich lohnt!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 290 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2,5 Zi.-Whg. im Erdgeschoss mit großer Terrasse & Garten - Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung