Eine Immobilie zum Verlieben – Modernisierte Eigentumswohnung mit Balkon!

Wohnung zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49090

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.857 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Baujahr: 1969
Wohnfläche: ca. 84,04 m²
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
4 Zimmer
Großzügiges Wohn- und Esszimmer
Schlafzimmer mit Balkonzugang
Zwei weitere Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Moderne Einbauküche
Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne (2014/2015)
Balkon
Eigener Kellerraum
3-fach verglaste Schallschutzfenster (2011)
Erneuerte Bodenbeläge (2016)
Außendämmung (2016/2017)
Gaszentralheizung erneuert (2020)
Gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft
Miteigentumsanteil: 27,37201/1000
Aktuell vermietet seit dem 01.08.2022
Nettokaltmiete: 785,00 € monatlich
Betriebskostenvorauszahlung: 125,00 € monatlich
Heizkostenvorauszahlung: 180,00 € monatlich
Monatliche Gesamtzahlung des Mieters: 1.090,00 €
Laufend renovierter und gepflegter Zustand
Attraktive Wohnlage im beliebten Stadtteil Osnabrück-Eversburg

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Osnabrücker Stadtteil Eversburg – einer der gefragtesten Wohnlagen der Friedensstadt. Das gewachsene Wohngebiet überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Gepflegte Wohnhäuser, verkehrsberuhigte Straßen, zahlreiche Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Wohnumfeld und schaffen eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige, Paare und Senioren gleichermaßen.

Die hervorragende Nahversorgung macht den Alltag besonders komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in kurzer Entfernung. Dadurch bietet die Wohnlage ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches und entspanntes Wohnen.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Osnabrücker Innenstadt, die sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder dem Auto innerhalb weniger Minuten erreichbar ist. Für Berufspendler bietet die schnelle Anbindung an die Bundesautobahnen A1 und A30 einen weiteren entscheidenden Vorteil. Dadurch sind auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte bequem und zügig erreichbar.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt Eversburg vor allem durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Rubbenbruchsee lädt mit seinen idyllischen Spazier- und Radwegen zu erholsamen Stunden in der Natur ein und zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Osnabrücks. Ebenso befindet sich der bekannte Piesberg mit seinen Wanderwegen, beeindruckenden Aussichtspunkten und vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Sportvereine, Grünanlagen und Freizeiteinrichtungen ergänzen das attraktive Wohnumfeld und bieten für jede Altersgruppe vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier verbindet sich ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit urbanem Komfort und einer hervorragenden Erreichbarkeit. Ob als langfristiges Zuhause oder als nachhaltige Kapitalanlage – diese Wohnlage bietet beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität und eine dauerhaft attraktive Wertentwicklung.

Objektbeschreibung Willkommen in einer gepflegten Eigentumswohnung, die modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen harmonisch miteinander verbindet. Die Vierzimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten im beliebten Osnabrücker Stadtteil Eversburg. Auf ca. 84 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien und Paare als auch für Kapitalanleger. Aktuell ist die Wohnung seit dem 01.08.2022 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 785,00 €. Inklusive der vereinbarten Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen beträgt die monatliche Gesamtzahlung des Mieters 1.090,00 €. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus die verschiedenen Wohnbereiche erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich die moderne Einbauküche mit zeitloser Gestaltung und funktionaler Ausstattung. Das geschmackvoll modernisierte Badezimmer wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung 2014/2015 erneuert und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne. Auf der rechten Seite des Flures befinden sich zwei weitere Zimmer, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden. Das erste Zimmer führt direkt in das angrenzende Zimmer. Die Räume eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich und ermöglichen eine individuelle Gestaltung. Im weiteren Verlauf öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden und kann bei Bedarf auch als Schlafzimmer genutzt werden. Am Ende des Flures befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden. Dank des flexiblen Grundrisses besteht zudem die Möglichkeit, das hintere Zimmer als Wohnbereich und den derzeitigen Wohn- und Essbereich als Schlafzimmer zu nutzen. Auch technisch und energetisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2011 wurden dreifach verglaste Schallschutzfenster eingebaut. 2014/2015 erfolgte die Modernisierung des Badezimmers, 2016 wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert. Im Rahmen einer energetischen Sanierung erhielt das Gebäude 2016/2017 eine zeitgemäße Außendämmung. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2020 erneuert. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Eigentumswohnung vereint eine attraktive Wohnlage, zahlreiche Modernisierungen und eine flexibel nutzbare Raumaufteilung zu einem stimmigen Gesamtpaket. Das bestehende Mietverhältnis bietet bereits heute eine solide Einnahmebasis und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive zu einer interessanten Investition. Ausstattung - Baujahr: 1969 - Wohnfläche: ca. 84,04 m² - Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten - 4 Zimmer - Großzügiges Wohn- und Esszimmer - Schlafzimmer mit Balkonzugang - Zwei weitere Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Moderne Einbauküche - Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne (2014/2015) - Balkon - Eigener Kellerraum - 3-fach verglaste Schallschutzfenster (2011) - Erneuerte Bodenbeläge (2016) - Außendämmung (2016/2017) - Gaszentralheizung erneuert (2020) - Gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft - Miteigentumsanteil: 27,37201/1000 - Aktuell vermietet seit dem 01.08.2022 - Nettokaltmiete: 785,00 € monatlich - Betriebskostenvorauszahlung: 125,00 € monatlich - Heizkostenvorauszahlung: 180,00 € monatlich - Monatliche Gesamtzahlung des Mieters: 1.090,00 € - Laufend renovierter und gepflegter Zustand - Attraktive Wohnlage im beliebten Stadtteil Osnabrück-Eversburg Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Osnabrücker Stadtteil Eversburg – einer der gefragtesten Wohnlagen der Friedensstadt. Das gewachsene Wohngebiet überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Gepflegte Wohnhäuser, verkehrsberuhigte Straßen, zahlreiche Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Wohnumfeld und schaffen eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige, Paare und Senioren gleichermaßen. Die hervorragende Nahversorgung macht den Alltag besonders komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in kurzer Entfernung. Dadurch bietet die Wohnlage ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches und entspanntes Wohnen. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Osnabrücker Innenstadt, die sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder dem Auto innerhalb weniger Minuten erreichbar ist. Für Berufspendler bietet die schnelle Anbindung an die Bundesautobahnen A1 und A30 einen weiteren entscheidenden Vorteil. Dadurch sind auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte bequem und zügig erreichbar. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt Eversburg vor allem durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Rubbenbruchsee lädt mit seinen idyllischen Spazier- und Radwegen zu erholsamen Stunden in der Natur ein und zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Osnabrücks. Ebenso befindet sich der bekannte Piesberg mit seinen Wanderwegen, beeindruckenden Aussichtspunkten und vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Sportvereine, Grünanlagen und Freizeiteinrichtungen ergänzen das attraktive Wohnumfeld und bieten für jede Altersgruppe vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier verbindet sich ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit urbanem Komfort und einer hervorragenden Erreichbarkeit. Ob als langfristiges Zuhause oder als nachhaltige Kapitalanlage – diese Wohnlage bietet beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität und eine dauerhaft attraktive Wertentwicklung.