Erstbezug in zentral gelegener 3-Zimmerwohnung in hochwertigem Neubau

Etagenwohnung zur Miete in Kirchseeon · 85614

Kaltmiete

1.600 € /Mon.

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

20 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Ein Außenstellplatz wird für zusätzlich 50,- € pro Monat mit vermietet.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung für die Wohnung beträgt 200,- €. Die Vorauszahlungen der Heiz- und Warmwasserkosten sind in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in neuem Zustand. Es handelt sich um einen Erstbezug.

Nach Betreten des Eingangsbereichs des Hauses können Sie die Wohnung im 1. Stockwerk über das Treppenhaus erreichen.

Empfangen werden Sie von einer einladenden Diele mit viel Stellfläche für Garderobe oder Ähnlichem. In der gesamten Wohnung sind hochwertige große Feinsteinfliesen verlegt worden.

Vom Flur aus gesehen geradeaus befindet sich das Tageslichtbadezimmer. Der Raum wurde mit grünen Wandfliesen ausgestattet. Das Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche und einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Neben dem Bad befindet sich das Schlafzimmer. Daran angrenzend liegt das Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche. Über zwei große Glastüren gelangen Sie auf den nach Osten ausgerichteten Balkon mit Glasgeländer. Ein weiteres Schlafzimmer können Sie über das Wohnzimmer erreichen.

Bei den Fenstern und Balkontüren handelt es sich um Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und Schallschutzklasse 5. Die Fenster und Balkontüren lassen sich mit elektrisch bedienbaren Rollläden abdunkeln.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Diese wird über eine zentrale Holzpellet-Heizung beheizt. Die Warmwassererwärmung erfolgt ebenfalls zentral.

Lage Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Kirchseeon. Die Grund- und Mittelschule, Geschäfte, Ärzte und die S-Bahn-Station sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Kirchseeon liegt am Südrand des Ebersberger Forstes rund 25 km östlich der Landeshauptstadt München, 7 km nordwestlich von Grafing, 30 km südlich von Erding und 6 km von der Kreisstadt Ebersberg entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 304 und die Bahnstrecke München-Rosenheim mit den Anschlüssen der S-Bahnlinien S4 und S6 gewährleistet. Zum Flughafen München sind es etwa 45 km und zur A 99 (Anschlussstelle Haar) 12 km.

Kirchseeon bietet hohe Lebensqualität und eine schöne Umgebung mit hohem Freizeitwert: Kindergärten, die Grund- und Mittelschule sowie das Gymnasium sind ebenso bequem erreichbar wie der Ebersberger Forst und der wunderschön gelegene Steinsee. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken sind vor Ort.

Sonstiges Telefonische Anfragen können leider nicht berücksichtigt werden.

Die Wohnung kann ab dem 01.08.2026 bezogen werden.

Die Immobilie wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Mit dem Vermieter ist vereinbart worden, dass alle Verhandlungen nur über uns geführt werden sollen.

Alle Angaben sind freibleibend. Wir bemühen uns diese so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Vermieter stützen müssen, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermittlung sind vorbehalten.

Objektbeschreibung Die hochwertige 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² und einem schönen Balkon befindet sich im 1. Stock eines 2025 neu errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Kirchseeon. Ein Außenstellplatz wird für zusätzlich 50,- € pro Monat mit vermietet. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung für die Wohnung beträgt 200,- €. Die Vorauszahlungen der Heiz- und Warmwasserkosten sind in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in neuem Zustand. Es handelt sich um einen Erstbezug. Nach Betreten des Eingangsbereichs des Hauses können Sie die Wohnung im 1. Stockwerk über das Treppenhaus erreichen. Empfangen werden Sie von einer einladenden Diele mit viel Stellfläche für Garderobe oder Ähnlichem. In der gesamten Wohnung sind hochwertige große Feinsteinfliesen verlegt worden. Vom Flur aus gesehen geradeaus befindet sich das Tageslichtbadezimmer. Der Raum wurde mit grünen Wandfliesen ausgestattet. Das Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche und einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Neben dem Bad befindet sich das Schlafzimmer. Daran angrenzend liegt das Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche. Über zwei große Glastüren gelangen Sie auf den nach Osten ausgerichteten Balkon mit Glasgeländer. Ein weiteres Schlafzimmer können Sie über das Wohnzimmer erreichen. Bei den Fenstern und Balkontüren handelt es sich um Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und Schallschutzklasse 5. Die Fenster und Balkontüren lassen sich mit elektrisch bedienbaren Rollläden abdunkeln. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Diese wird über eine zentrale Holzpellet-Heizung beheizt. Die Warmwassererwärmung erfolgt ebenfalls zentral. Lage Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Kirchseeon. Die Grund- und Mittelschule, Geschäfte, Ärzte und die S-Bahn-Station sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Kirchseeon liegt am Südrand des Ebersberger Forstes rund 25 km östlich der Landeshauptstadt München, 7 km nordwestlich von Grafing, 30 km südlich von Erding und 6 km von der Kreisstadt Ebersberg entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 304 und die Bahnstrecke München-Rosenheim mit den Anschlüssen der S-Bahnlinien S4 und S6 gewährleistet. Zum Flughafen München sind es etwa 45 km und zur A 99 (Anschlussstelle Haar) 12 km. Kirchseeon bietet hohe Lebensqualität und eine schöne Umgebung mit hohem Freizeitwert: Kindergärten, die Grund- und Mittelschule sowie das Gymnasium sind ebenso bequem erreichbar wie der Ebersberger Forst und der wunderschön gelegene Steinsee. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Sonstiges Telefonische Anfragen können leider nicht berücksichtigt werden. Die Wohnung kann ab dem 01.08.2026 bezogen werden. Die Immobilie wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Mit dem Vermieter ist vereinbart worden, dass alle Verhandlungen nur über uns geführt werden sollen. Alle Angaben sind freibleibend. Wir bemühen uns diese so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Vermieter stützen müssen, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermittlung sind vorbehalten.