Im Herzen von Maichingen – Sie können selber NICHT einziehen! VERMIETETE 2-Zim-Wohnung mit Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71069

Kaufpreis

202.700 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.620 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WICHTIG BITTE BEACHTEN: Hierbei handelt es sich um eine reine Kapitalanlage! Die Wohnung ist zum Selbstbezug NICHT geeignet, da sie seit 11/2017 vermietet ist. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen einer Eigenbedarfskündigung. Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1993 erbauten Wohnhauses mit 20 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Es gibt einen Aufzug, der Sie barrierefrei zu Ihrer Wohnung bringt. Die Wohnung hat einen praktischen und übersichtlichen Grundriss. Die Gewerbeeinheit wird von einem kleinen Supermarkt sowie von einem Bäcker genutzt. Dies bedeutet ganz kleine Wege zum Einkaufen! Das Haus ist hausmeisterbetreut. Kehrwoche und Winterdienst sind hier kein Thema.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 37840-14 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung Alle Räumlichkeiten sind über den Flur/Diele erreichbar.

Vom angenehm hellen und großzügigen Wohnzimmer kommen Sie direkt auf den Balkon. Sowohl das Wohn- als auch das Esszimmer sind zum Flur hin offen. Die Küche ist vom Wohn-/Essbereich durch eine Wand getrennt, diese lässt sich jedoch ohne erheblichen Aufwand entfernen, sodass eine offene Küche zur Verfügung stehen würde.

Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für einen Schrank.

Im deckenhoch gefliesten Bad mit Fenster gibt es eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss.

Die gesamte Wohnung ist mit Vinyl-Fußboden, Holztüren und Holzfenster mit Rollläden ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Gas-Zentralheizung. Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.

Ein Abstellplatz in der Tiefgarage ist optional und kann separat erworben werden.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung ist ein Trockenraum vorhanden.

Lage Die Lage des Objekts ist ideal; Im Zentrum von Maichingen und dennoch ruhig in einen Innenhof gelegen.

Die Wohnung befindet sich in Sindelfingen-Maichingen. Der Bahnhof 'Maichingen Nord' mit der S-Bahn S60 ist wenige Gehminuten entfernt (500 M). Sindelfingen ist über die Anschlussstellen Sindelfingen-Ost und Böblingen/Sindelfingen der A 81, die sich im nordöstlichen Stadtgebiet an der Grenze zu Stuttgart mit der A 8 kreuzt, gut erreichbar.

Sindelfingen mit seinen etwa 64.000 Einwohnern ist eine große Kreisstadt und die größte Stadt des Landkreises Böblingen und befindet sich ca. 15 km südwestlich von Stuttgart. Zusammen mit der südlichen Nachbarstadt Böblingen bildet es ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Die Stadt ist geprägt durch die Automobilindustrie, besonders durch das Mercedes-Benz Werk Sindelfingen. Insgesamt sind hier und in der ebenfalls am Standort angesiedelten PKW-Entwicklung von Mercedes-Benz Cars ca. 33.000 Mitarbeiter beschäftigt.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Ein Abstellplatz in der Tiefgarage ist optional und kann separat für 15.000 EUR erworben werden.

Objektbeschreibung ***WICHTIG*** BITTE BEACHTEN: Hierbei handelt es sich um eine reine Kapitalanlage! Die Wohnung ist zum Selbstbezug NICHT geeignet, da sie seit 11/2017 vermietet ist. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen einer Eigenbedarfskündigung. Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1993 erbauten Wohnhauses mit 20 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Es gibt einen Aufzug, der Sie barrierefrei zu Ihrer Wohnung bringt. Die Wohnung hat einen praktischen und übersichtlichen Grundriss. Die Gewerbeeinheit wird von einem kleinen Supermarkt sowie von einem Bäcker genutzt. Dies bedeutet ganz kleine Wege zum Einkaufen! Das Haus ist hausmeisterbetreut. Kehrwoche und Winterdienst sind hier kein Thema. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 37840-14 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung Alle Räumlichkeiten sind über den Flur/Diele erreichbar. Vom angenehm hellen und großzügigen Wohnzimmer kommen Sie direkt auf den Balkon. Sowohl das Wohn- als auch das Esszimmer sind zum Flur hin offen. Die Küche ist vom Wohn-/Essbereich durch eine Wand getrennt, diese lässt sich jedoch ohne erheblichen Aufwand entfernen, sodass eine offene Küche zur Verfügung stehen würde. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für einen Schrank. Im deckenhoch gefliesten Bad mit Fenster gibt es eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Die gesamte Wohnung ist mit Vinyl-Fußboden, Holztüren und Holzfenster mit Rollläden ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Gas-Zentralheizung. Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Ein Abstellplatz in der Tiefgarage ist optional und kann separat erworben werden. Zur gemeinschaftlichen Nutzung ist ein Trockenraum vorhanden. Lage Die Lage des Objekts ist ideal; Im Zentrum von Maichingen und dennoch ruhig in einen Innenhof gelegen. Die Wohnung befindet sich in Sindelfingen-Maichingen. Der Bahnhof 'Maichingen Nord' mit der S-Bahn S60 ist wenige Gehminuten entfernt (500 M). Sindelfingen ist über die Anschlussstellen Sindelfingen-Ost und Böblingen/Sindelfingen der A 81, die sich im nordöstlichen Stadtgebiet an der Grenze zu Stuttgart mit der A 8 kreuzt, gut erreichbar. Sindelfingen mit seinen etwa 64.000 Einwohnern ist eine große Kreisstadt und die größte Stadt des Landkreises Böblingen und befindet sich ca. 15 km südwestlich von Stuttgart. Zusammen mit der südlichen Nachbarstadt Böblingen bildet es ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Stadt ist geprägt durch die Automobilindustrie, besonders durch das Mercedes-Benz Werk Sindelfingen. Insgesamt sind hier und in der ebenfalls am Standort angesiedelten PKW-Entwicklung von Mercedes-Benz Cars ca. 33.000 Mitarbeiter beschäftigt. Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Ein Abstellplatz in der Tiefgarage ist optional und kann separat für 15.000 EUR erworben werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 202.700 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: VERMIETET!

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.270 €): 867 € / Monat
20% Eigenkapital (40.540 €): 770 € / Monat
30% Eigenkapital (60.810 €): 674 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 212 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Im Herzen von Maichingen – Sie können selber NICHT einziehen! VERMIETETE 2-Zim-Wohnung mit Aufzug

Beschreibung

Ausstattung