Kapitalanlage oder Eigennutzung: 2-Raum-Maisonette-Wohnung in gepflegter Wohnanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Görlitz Kreis, Sachsen · 02742

Kaufpreis

38.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

847 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in einer Wohnanlage für Senioren.

Das Gebäude, ursprünglich eine Hotelanlage aus dem Jahr 1993, wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und modernisiert und anschließend in Wohneigentum aufgeteilt. Es bietet ein auf seniorengerechtes Wohnen ausgerichtetes Umfeld.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Dachgeschoss des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44,86 m². Die Raumaufteilung umfasst einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Dachschrägen und die teilweise bis in den Dachbereich reichenden Raumhöhen prägen insbesondere den Wohnbereich und sorgen trotz der kompakten Wohnfläche für ein großzügiges Raumgefühl. Die nach Süden ausgerichteten Fenster bieten zudem einen weiten Ausblick.

Ein Personenaufzug ist vorhanden und erschließt das Gebäude bis in das 3. Obergeschoss. Das darüberliegende Dachgeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar.

Zur Wohnung gehört zudem ein separater Abstellraum im Keller.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 aktuell ca. 185,00 EUR. Hiervon entfallen rechnerisch ca. 137,58 EUR auf umlagefähige Betriebskosten und ca. 46,15 EUR auf nicht umlagefähige Kosten einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 8,91 / 1.000.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und steht im Zuge des Verkaufs zur Verfügung. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Eine Einbauküche ist vorhanden und offen in den Wohnbereich integriert.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Darüber hinaus befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss. Die Dachliegefenster sind mit hochwertigen elektrisch betriebenen Verdunkelungsanlagen der Firma VELUX ausgestattet. Die nach Süden ausgerichteten Fenster verfügen über handbetriebene Rollläden sowie hochwertige Insektenschutzgitter.

Die Fenster selbst stammen überwiegend aus dem Errichtungsjahr und sind zweifach isolierverglast. Das Gebäude selbst wurde im Jahr 2000 umfassend modernisiert.

Die Beheizung erfolgt zentral.

Lage Die Wohnanlage „Am Spreepark 7“ befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Neusalza-Spremberg im Landkreis Görlitz.

Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung, viel Grün sowie weitläufigen Wiesen- und Waldflächen. Der namensgebende „Spreepark“ befindet sich unmittelbar vor der Wohnanlage. Die Nähe zur Natur sorgt für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre, die insbesondere von Senioren und ruhesuchenden Bewohnern geschätzt wird.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden und in kurzer Entfernung, teilweise auch fußläufig, erreichbar.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die umliegenden Bundes- und Landstraßen. Die nächstgelegene größere Stadt Bautzen ist in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die Landeshauptstadt Dresden ist ca. 60 Fahrminuten entfernt.

Der öffentliche Personennahverkehr ist vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 150 Metern. Der Bahnhof ist ebenfalls nur ca. 1,2 km entfernt.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt freihändig im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Flächenmaße, Darstellungen und Preisangaben basieren auf Informationen vom Eigentümer oder von Dritten, die zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.

Die im Exposé angegebene Käuferprovision wird im Erfolgsfall fällig und errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) beantwortet werden können.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in einer Wohnanlage für Senioren. Das Gebäude, ursprünglich eine Hotelanlage aus dem Jahr 1993, wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und modernisiert und anschließend in Wohneigentum aufgeteilt. Es bietet ein auf seniorengerechtes Wohnen ausgerichtetes Umfeld. Die Wohnung befindet sich im zweiten Dachgeschoss des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44,86 m². Die Raumaufteilung umfasst einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Dachschrägen und die teilweise bis in den Dachbereich reichenden Raumhöhen prägen insbesondere den Wohnbereich und sorgen trotz der kompakten Wohnfläche für ein großzügiges Raumgefühl. Die nach Süden ausgerichteten Fenster bieten zudem einen weiten Ausblick. Ein Personenaufzug ist vorhanden und erschließt das Gebäude bis in das 3. Obergeschoss. Das darüberliegende Dachgeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar. Zur Wohnung gehört zudem ein separater Abstellraum im Keller. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 aktuell ca. 185,00 EUR. Hiervon entfallen rechnerisch ca. 137,58 EUR auf umlagefähige Betriebskosten und ca. 46,15 EUR auf nicht umlagefähige Kosten einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 8,91 / 1.000. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und steht im Zuge des Verkaufs zur Verfügung. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Eine Einbauküche ist vorhanden und offen in den Wohnbereich integriert. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Darüber hinaus befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss. Die Dachliegefenster sind mit hochwertigen elektrisch betriebenen Verdunkelungsanlagen der Firma VELUX ausgestattet. Die nach Süden ausgerichteten Fenster verfügen über handbetriebene Rollläden sowie hochwertige Insektenschutzgitter. Die Fenster selbst stammen überwiegend aus dem Errichtungsjahr und sind zweifach isolierverglast. Das Gebäude selbst wurde im Jahr 2000 umfassend modernisiert. Die Beheizung erfolgt zentral. Lage Die Wohnanlage „Am Spreepark 7“ befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Neusalza-Spremberg im Landkreis Görlitz. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung, viel Grün sowie weitläufigen Wiesen- und Waldflächen. Der namensgebende „Spreepark“ befindet sich unmittelbar vor der Wohnanlage. Die Nähe zur Natur sorgt für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre, die insbesondere von Senioren und ruhesuchenden Bewohnern geschätzt wird. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden und in kurzer Entfernung, teilweise auch fußläufig, erreichbar. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die umliegenden Bundes- und Landstraßen. Die nächstgelegene größere Stadt Bautzen ist in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die Landeshauptstadt Dresden ist ca. 60 Fahrminuten entfernt. Der öffentliche Personennahverkehr ist vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 150 Metern. Der Bahnhof ist ebenfalls nur ca. 1,2 km entfernt. Sonstiges Der Verkauf erfolgt freihändig im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Flächenmaße, Darstellungen und Preisangaben basieren auf Informationen vom Eigentümer oder von Dritten, die zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé angegebene Käuferprovision wird im Erfolgsfall fällig und errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) beantwortet werden können.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 38.000 €
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (3.800 €): 162 € / Monat
20% Eigenkapital (7.600 €): 144 € / Monat
30% Eigenkapital (11.400 €): 126 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,7 % EK-Rendite p.a. · 135 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

38.000 €

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