Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Bad Homburg | PKW-Stellplatz | 10 Min. zu Fuß zur Louisenstr.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61350

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.462 €

pro m²

Beschreibung

Die gesamte Liegenschaft besteht aus 3 gleichartigen Häusern mit insgesamt 27 Eigentumswohnungen.

Im Jahr 2021 hat hier eine Fassaden- und Balkonsanierung inkl. Anstrich stattgefunden. Im Jahr 2015 wurde die Heizungsanlage erneuert (Umstieg von Öl auf Gas).

Ausstattung Grundsätzlich verfügt die Wohnung über drei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 78 m².

Durch den erfolgten Umbau von einer Wohnung zur Praxis hat sich die Zimmerart- und Aufteilung des ursprünglichen Grundrisses verändert.

Im Eingangsbereich begrüßt Sie momentan die Empfangstheke auf der rechten Seite. Hier müsste einfach wieder eine Wand eingezogen werden, damit man das ehemalige Schlaf-/Arbeitszimmer wiederherstellt.

Links befindet sich das innenliegende, bis zur Decke geflieste Gäste-WC. Nebenan befindet sich im eigentlichen Bad der Wohnung derzeit die Tee-Küche. Hier ist mit überschaubarem Aufwand wieder ein Bad installierbar.

Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Im eigentlichen Wohn-/Esszimmer wurde ein Bereich mit Wänden als zusätzlicher Behandlungsraum abgetrennt. Nach Entfernung dieser Wand hat man wieder einen großen Wohn-/Essraum. Von hier gelangen Sie direkt auf die nach Nord-West ausgerichtete Loggia. Von hier aus können Sie auch am Spätnachmittag/Abend noch die Sonne genießen.

Ein weiterer Raum - eigentlich lt. Grundriss die Küche - wurde als Behandlungsraum genutzt. Alle Anschlüsse sind aber noch vorhanden, so dass Ihrer Küchenplanung nichts im Wege steht.

Das letzte Zimmer entspricht noch immer dem ursprünglichen Grundriss. Es eignet sich hervorragend als Schlaf-/Kinderzimmer mit ausreichend Platz, um sich hier mit einem Bett und einem großen Kleiderschrank einzurichten.

Die Fenster im Wohnzimmer verfügen über elektrische Rollläden. Die restlichen Fenster in der Wohnung sind mit manuellen Rollläden ausgestattet.

In der Wohnung ist in fast allen Räumen pflegeleichter Fliesenboden verlegt. Nur das Schlafzimmer ist mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerverschlag. Der PKW-Außenstellplatz ist mit 10.000 € im Kaufpreis enthalten.

Zusammengefasst erwartet Sie hier:

Hochparterre
ca. 78 m² Wohnfläche, die gemäß ursprünglichem Grundriss auf 3 Zimmer aufgeteilt waren
Nord-West-Loggia
Abstellraum
Rollläden an allen Fenstern (teilw. elektrisch)
Baujahr: 1972
Kellerverschlag
Gemeinschaftsraum für Fahrräder

Lage Die Kurstadt mit internationalem Flair bietet seinen Bewohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität: Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie beispielsweise das kürzlich geöffnete Kinopolis-Kinocenter, Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, ein enorm großes kulturelles Angebot an regelmäßigen Veranstaltungen sowie ausgezeichnete Restaurants und umfangreiche Shopping-Möglichkeiten fast jeder Art lassen kaum Wünsche übrig. Abgerundet wird die urbane Struktur Bad Homburgs durch das breite Angebot an allgemeinbildenden Schulen, Gymnasien und Berufsschulen sowie der hervorragenden Anbindung an das Nahverkehrsnetz und die Autobahnen A5 und A661.

Die Wohnung befindet am Rande des Stadtteils Kirdorf:

Die beliebte Einkaufsstraße „Louisenstraße“ ist nur 10 Minuten Fußweg entfernt
8 Minuten zum nächsten REWE-Markt im Gluckensteinweg
5 Minuten mit dem Auto bis zur A661 Richtung Frankfurt/Main
Mehrere Bushaltestellen sind in 1 - 2 Minuten zu Fuß erreichbar
Schulen, Kindergärten, Sportvereine sowie andere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe

Sonstiges Der PKW-Außenstellplatz ist mit 10.000 € im Kaufpreis enthalten.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 404,40 €; zusätzlich werden 95,60 € mtl. der Erhaltungsrücklage zugeführt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene Wohnung wurde vor vielen Jahren zu einer Arztpraxis umgebaut. Nach Rückbau in den ehemaligen Grundriss (durch den Käufer) wäre die Wohnung wieder als gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung nutzbar. Sie befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 8 weiteren Parteien und einer Wohnfläche von ca. 78 m² nördlich der City in Bad Homburg. Die gesamte Liegenschaft besteht aus 3 gleichartigen Häusern mit insgesamt 27 Eigentumswohnungen. Im Jahr 2021 hat hier eine Fassaden- und Balkonsanierung inkl. Anstrich stattgefunden. Im Jahr 2015 wurde die Heizungsanlage erneuert (Umstieg von Öl auf Gas). Ausstattung Grundsätzlich verfügt die Wohnung über drei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 78 m². Durch den erfolgten Umbau von einer Wohnung zur Praxis hat sich die Zimmerart- und Aufteilung des ursprünglichen Grundrisses verändert. Im Eingangsbereich begrüßt Sie momentan die Empfangstheke auf der rechten Seite. Hier müsste einfach wieder eine Wand eingezogen werden, damit man das ehemalige Schlaf-/Arbeitszimmer wiederherstellt. Links befindet sich das innenliegende, bis zur Decke geflieste Gäste-WC. Nebenan befindet sich im eigentlichen Bad der Wohnung derzeit die Tee-Küche. Hier ist mit überschaubarem Aufwand wieder ein Bad installierbar. Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im eigentlichen Wohn-/Esszimmer wurde ein Bereich mit Wänden als zusätzlicher Behandlungsraum abgetrennt. Nach Entfernung dieser Wand hat man wieder einen großen Wohn-/Essraum. Von hier gelangen Sie direkt auf die nach Nord-West ausgerichtete Loggia. Von hier aus können Sie auch am Spätnachmittag/Abend noch die Sonne genießen. Ein weiterer Raum - eigentlich lt. Grundriss die Küche - wurde als Behandlungsraum genutzt. Alle Anschlüsse sind aber noch vorhanden, so dass Ihrer Küchenplanung nichts im Wege steht. Das letzte Zimmer entspricht noch immer dem ursprünglichen Grundriss. Es eignet sich hervorragend als Schlaf-/Kinderzimmer mit ausreichend Platz, um sich hier mit einem Bett und einem großen Kleiderschrank einzurichten. Die Fenster im Wohnzimmer verfügen über elektrische Rollläden. Die restlichen Fenster in der Wohnung sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. In der Wohnung ist in fast allen Räumen pflegeleichter Fliesenboden verlegt. Nur das Schlafzimmer ist mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerverschlag. Der PKW-Außenstellplatz ist mit 10.000 € im Kaufpreis enthalten. Zusammengefasst erwartet Sie hier: + Hochparterre + ca. 78 m² Wohnfläche, die gemäß ursprünglichem Grundriss auf 3 Zimmer aufgeteilt waren + Nord-West-Loggia + Abstellraum + Rollläden an allen Fenstern (teilw. elektrisch) + Baujahr: 1972 + Kellerverschlag + Gemeinschaftsraum für Fahrräder Lage Die Kurstadt mit internationalem Flair bietet seinen Bewohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität: Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie beispielsweise das kürzlich geöffnete Kinopolis-Kinocenter, Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, ein enorm großes kulturelles Angebot an regelmäßigen Veranstaltungen sowie ausgezeichnete Restaurants und umfangreiche Shopping-Möglichkeiten fast jeder Art lassen kaum Wünsche übrig. Abgerundet wird die urbane Struktur Bad Homburgs durch das breite Angebot an allgemeinbildenden Schulen, Gymnasien und Berufsschulen sowie der hervorragenden Anbindung an das Nahverkehrsnetz und die Autobahnen A5 und A661. Die Wohnung befindet am Rande des Stadtteils Kirdorf: - Die beliebte Einkaufsstraße „Louisenstraße“ ist nur 10 Minuten Fußweg entfernt - 8 Minuten zum nächsten REWE-Markt im Gluckensteinweg - 5 Minuten mit dem Auto bis zur A661 Richtung Frankfurt/Main - Mehrere Bushaltestellen sind in 1 - 2 Minuten zu Fuß erreichbar - Schulen, Kindergärten, Sportvereine sowie andere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe Sonstiges Der PKW-Außenstellplatz ist mit 10.000 € im Kaufpreis enthalten. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 404,40 €; zusätzlich werden 95,60 € mtl. der Erhaltungsrücklage zugeführt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!