Luxuriöse 2-Zimmer-ETW im Hafen von Barth, Blick auf den Hafen, wenn Denkmalschutz und Wohnkomfort

Loft zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18356

Kaufpreis

240.000 €

2.5

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1874

Baujahr

2.667 €

pro m²

Beschreibung

Ein Bootsliegeplatz im Hafen von Barth kann vermittelt werden.

Ausstattung Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie, handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem 3-Familien-Haus, die in einem historischen Wohn- und Speichergebäude aus dem Jahr 1874 errichtet wurde, das unter Denkmalschutz steht. Wie gut dieses Experiment gelungen ist, kann man schon daran erkennen, dass dieses Gebäude bei den Besuchern der Stadt Barth immer wieder als Fotomotiv ausgewählt wird. Die Einhaltung der Denkmalschutzbestimmungen und die Liebe zum Detail haben gemeinsam dazu beigetragen, dass aus dem alten Gemäuer ein echtes Schmuckstück und „Hingucker" geworden ist. Der Zugang zu diesem Denkmal befindet sich im rückwärtigen Bereich des Hauses, den man nach dem Passieren eines Tordurchganges erreicht. Auf dieser Seite bietet sich dem Betrachter ein gänzlich anderes Bild. Es unterstreicht sehr deutlich, dass moderne und historische Elemente durchaus eine sehenswerte Symbiose bilden. Um die Wohneinheiten in den Obergeschossen erreichen zu können, hat der Architekt, auf der rückwärtigen Seite, ein sehr gelungener Balkon/Treppenkonstruktion aus verzinktem Stahl und Holz vor die Hauswand gesetzt. Die Konstruktion ist dabei so durchdacht, dass man von der Treppe aus nur zu den Wohnungen und nicht auf den Balkon gelangen kann. Dies ist ein sehr wirkungsvoller Einbruchsschutz.

Lage Die alte Residenzstadt Barth befindet sich am südlichen Rande der Boddenkette und bildet ein natürliches Tor zu der Halbinselgruppe Fischland, Darß und Zingst. Die Ostsee, mit ihren für unsere Region typischen kilometerlangen feinen Sandstränden, ist nur knapp 15 km entfernt. Barth verfügt über eine gut gewachsene Infrastruktur mit Bahnhof, Flughafen und Boddenhafen mit Anbindung zur Ostsee und bietet ihren Einwohnern und Touristen eine Vielfalt an Kultur-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Barth ist jedoch viel mehr. Urlauber und Investoren, die die Gegebenheiten in Barth zu schätzen wissen und gleichzeitig auch die Entwicklungsmöglichkeiten nicht aus den Augen verlieren. In Barth bewegt sich etwas. Natur pur und Großstadtnähe - Barth bietet als „Tor zur Ostsee“ die ideale geografische Lage für den perfekten Urlaub. Hier kommen Naturfreunde, Wassersportler und Ruhesuchende genauso auf ihre Kosten, wie Kulturinteressierte und Familien. Barth befindet sich zwischen den beliebten Hansestädten Rostock und Stralsund. Hamburg ist nur wenige Autostunden entfernt (A20), Berlin 3 Stunden (A19), Rostock ist in einer Stunde und Stralsund bereits in 30 Minuten erreichbar. Selbst mit dem Flugzeug kann man Barth erreichen. Mitten im Nationalpark „Vorpommersche Boddenlandschaft“ und mit Blick auf die reizvolle Naturkulisse der Halbinsel Fischland Darß-Zingst, liegt das zauberhafte Küstenstädtchen Barth. Die ruhigen Wasser der Boddenkette und die unberührte, urwüchsige Landschaft machen die einzigartige Lagunenlandschaft zu einer der beliebtesten Urlaubsregionen an der deutschen Ostseeküste. Seeschwalben, Möwen und Rotwild genießen die Naturidylle ebenso, wie die wachsende Schar an Feriengästen. Dank seiner besonderen Lage am Wasser bietet Barth alle Voraussetzungen für eine erstklassige Lebensqualität und echtes Urlaubsvergnügen. Barth ist kein Touristenort aus der Retorte, der eine gewisse Beliebigkeit ausstrahlt. Hier hat man sich sehr große Mühe gegeben, viele alte Gebäude, von denen eine ganze Reihe auf der Denkmalschutzliste stehen, liebevoll zu sanieren, damit der maritime Geist und Charme der zurückliegenden Jahrhunderte nicht verloren geht. Barth ist kein „Museumsdorf“. Man hat die Zeichen der Zeit erkannt und versucht durch neue Bauvorhaben im Hafenbereich die Attraktivität des Standortes noch weiter zu steigern.

Sonstiges Der besondere Charme dieses üppigen Raumangebotes von insgesamt 87 m2 besteht vor allen Dingen darin, dass alle Balken, die eine statische Funktion haben, sichtbar sind. Dies gilt für die Deckenbalken ebenso, wie für Stützen und Streben. Da bei dieser Wohnung im 1. Obergeschoss die Decke nicht angehoben werden konnte, ist die normale Raumhöhe von 2,50 m etwas unterschritten worden. Die Höhe unter den großen Balken beträgt 2,00 m. Die Wohnung ist hell und freundlich, durch die Fenster zu Straßenseite und dem Terrassenelement zum Innenhof, gelangt viel Licht in die Innenräume. Auch bei der Ausgestaltung wurde sehr viel Liebe zum Detail verwandt. Das verlegte, hochwertige Eichenparkett strahlt eine wohnliche Behaglichkeit aus und selbst die Glasschiebetüren an Chromführungen passen sich harmonisch in die Raumgestaltung ein.

Objektbeschreibung Luxuriöse 2-Zimmer-ETW im Hafen von Barth, mit Blick auf den Hafen, wenn Denkmalschutz und Wohnkomfort zu einer Einheit verschmelzen.. In dieser beeindruckenden Immobilie erlebt man das bunte Treiben des Hafenquartiers hautnah, als säße man in der ersten Reihe eines Theaters. Der hintere Bereich des Hauses hingegen offenbart eine ganz andere Perspektive: Hier erstreckt sich ein traumhaft begrüntes Innenhof-Oase, die als Ruhepol zum lebhaften Treiben im Hafen fungiert. Unbestreitbar ist die Lage dieser Eigentumswohnung einfach herausragend. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig – sei es zur Vermietung über Airbnb, zum eigenen Einzug oder für andere kreative Konzepte. Derzeit befindet sich die Wohnung in der Vermietung und bietet somit auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Der Mietvertrag ist bereits gekündigt. Ein Bootsliegeplatz im Hafen von Barth kann vermittelt werden. Ausstattung Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie, handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem 3-Familien-Haus, die in einem historischen Wohn- und Speichergebäude aus dem Jahr 1874 errichtet wurde, das unter Denkmalschutz steht. Wie gut dieses Experiment gelungen ist, kann man schon daran erkennen, dass dieses Gebäude bei den Besuchern der Stadt Barth immer wieder als Fotomotiv ausgewählt wird. Die Einhaltung der Denkmalschutzbestimmungen und die Liebe zum Detail haben gemeinsam dazu beigetragen, dass aus dem alten Gemäuer ein echtes Schmuckstück und „Hingucker" geworden ist. Der Zugang zu diesem Denkmal befindet sich im rückwärtigen Bereich des Hauses, den man nach dem Passieren eines Tordurchganges erreicht. Auf dieser Seite bietet sich dem Betrachter ein gänzlich anderes Bild. Es unterstreicht sehr deutlich, dass moderne und historische Elemente durchaus eine sehenswerte Symbiose bilden. Um die Wohneinheiten in den Obergeschossen erreichen zu können, hat der Architekt, auf der rückwärtigen Seite, ein sehr gelungener Balkon/Treppenkonstruktion aus verzinktem Stahl und Holz vor die Hauswand gesetzt. Die Konstruktion ist dabei so durchdacht, dass man von der Treppe aus nur zu den Wohnungen und nicht auf den Balkon gelangen kann. Dies ist ein sehr wirkungsvoller Einbruchsschutz. Lage Die alte Residenzstadt Barth befindet sich am südlichen Rande der Boddenkette und bildet ein natürliches Tor zu der Halbinselgruppe Fischland, Darß und Zingst. Die Ostsee, mit ihren für unsere Region typischen kilometerlangen feinen Sandstränden, ist nur knapp 15 km entfernt. Barth verfügt über eine gut gewachsene Infrastruktur mit Bahnhof, Flughafen und Boddenhafen mit Anbindung zur Ostsee und bietet ihren Einwohnern und Touristen eine Vielfalt an Kultur-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Barth ist jedoch viel mehr. Urlauber und Investoren, die die Gegebenheiten in Barth zu schätzen wissen und gleichzeitig auch die Entwicklungsmöglichkeiten nicht aus den Augen verlieren. In Barth bewegt sich etwas. Natur pur und Großstadtnähe - Barth bietet als „Tor zur Ostsee“ die ideale geografische Lage für den perfekten Urlaub. Hier kommen Naturfreunde, Wassersportler und Ruhesuchende genauso auf ihre Kosten, wie Kulturinteressierte und Familien. Barth befindet sich zwischen den beliebten Hansestädten Rostock und Stralsund. Hamburg ist nur wenige Autostunden entfernt (A20), Berlin 3 Stunden (A19), Rostock ist in einer Stunde und Stralsund bereits in 30 Minuten erreichbar. Selbst mit dem Flugzeug kann man Barth erreichen. Mitten im Nationalpark „Vorpommersche Boddenlandschaft“ und mit Blick auf die reizvolle Naturkulisse der Halbinsel Fischland Darß-Zingst, liegt das zauberhafte Küstenstädtchen Barth. Die ruhigen Wasser der Boddenkette und die unberührte, urwüchsige Landschaft machen die einzigartige Lagunenlandschaft zu einer der beliebtesten Urlaubsregionen an der deutschen Ostseeküste. Seeschwalben, Möwen und Rotwild genießen die Naturidylle ebenso, wie die wachsende Schar an Feriengästen. Dank seiner besonderen Lage am Wasser bietet Barth alle Voraussetzungen für eine erstklassige Lebensqualität und echtes Urlaubsvergnügen. Barth ist kein Touristenort aus der Retorte, der eine gewisse Beliebigkeit ausstrahlt. Hier hat man sich sehr große Mühe gegeben, viele alte Gebäude, von denen eine ganze Reihe auf der Denkmalschutzliste stehen, liebevoll zu sanieren, damit der maritime Geist und Charme der zurückliegenden Jahrhunderte nicht verloren geht. Barth ist kein „Museumsdorf“. Man hat die Zeichen der Zeit erkannt und versucht durch neue Bauvorhaben im Hafenbereich die Attraktivität des Standortes noch weiter zu steigern. Sonstiges Der besondere Charme dieses üppigen Raumangebotes von insgesamt 87 m2 besteht vor allen Dingen darin, dass alle Balken, die eine statische Funktion haben, sichtbar sind. Dies gilt für die Deckenbalken ebenso, wie für Stützen und Streben. Da bei dieser Wohnung im 1. Obergeschoss die Decke nicht angehoben werden konnte, ist die normale Raumhöhe von 2,50 m etwas unterschritten worden. Die Höhe unter den großen Balken beträgt 2,00 m. Die Wohnung ist hell und freundlich, durch die Fenster zu Straßenseite und dem Terrassenelement zum Innenhof, gelangt viel Licht in die Innenräume. Auch bei der Ausgestaltung wurde sehr viel Liebe zum Detail verwandt. Das verlegte, hochwertige Eichenparkett strahlt eine wohnliche Behaglichkeit aus und selbst die Glasschiebetüren an Chromführungen passen sich harmonisch in die Raumgestaltung ein.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1874
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 95 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöse 2-Zimmer-ETW im Hafen von Barth, Blick auf den Hafen, wenn Denkmalschutz und Wohnkomfort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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