Münchner Süden: Einfamilienhaus Für Individuelle Wohnträume

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 81477

Kaufpreis

1.450.000 €

Zimmer

161 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

9.006 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 606 m² großen Grundstück befindet sich das im Jahr 1935 errichtete Haus mit rund 161 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, verfügt jedoch über eine solide Grundlage und viel Potenzial für alle, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Eine besondere Besonderheit befindet sich im Kellergeschoss: Hier wurde bereits ein Pool-Rohbau angelegt. Damit besteht die attraktive Möglichkeit, im Zuge einer Sanierung einen privaten Wellnessbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Leben, Spielen und Entspannen. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Hier wohnen Sie in einer wenig befahrenen Anliegerstraße und genießen gleichzeitig die Vorzüge der Landeshauptstadt.

Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder langfristige Investition – die Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven. Besonders attraktiv ist die Kombination aus dem bestehenden Haus und den zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks. Da kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich eine mögliche spätere Bebauung nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung.

Die Lage zählt zu den gefragten Wohnadressen im Münchner Süden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgen die ruhige Umgebung und zahlreiche Grünflächen für eine hohe Lebensqualität.

Ein Haus mit Geschichte, ein großzügiges Grundstück und viele Möglichkeiten für die Zukunft – eine seltene Gelegenheit in München-Obersendling.

Ausstattung • Großzügiges Grundstück mit ca. 606 m² • Einfamilienhaus mit ca. 161 m² Wohnfläche • Ursprungsbaujahr 1935 mit charakteristischem Altbaubestand • Pool-Rohbau im Kellergeschoss als Vorbereitung für einen zukünftigen Wellnessbereich • Viel Potenzial zur Schaffung eines modernen Familienwohnsitzes • Attraktive Kombination aus Bestandsimmobilie und langfristiger Entwicklungsperspektive • Ruhige Anliegerstraße in gewachsener Wohnlage

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Münchner Stadtteil Obersendling. Der Stadtteil erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Innenstadt.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und gewachsenen Wohnstrukturen. Die ruhige Anliegerstraße sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre und bietet insbesondere Familien ein attraktives Umfeld.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, die nächstgelegene S-Bahn-Station ist etwa 1,1 Kilometer und die U-Bahn rund 1,2 Kilometer entfernt. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt sowie zu den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zur hohen Wohnqualität des Standorts bei.

Besonders reizvoll ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – die Isar und verschiedene Parkanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen im Münchner Süden.

Sonstiges Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Sie erreichen mich Mobil: +49 (0)163-726 7964 oder im Büro: +49 (0)89-550 550

Ihre Bernadetta Casaretto Münchener Kindl Immo GmbH

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen / neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung / Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Manche Häuser bieten nicht nur vier Wände, sondern die Möglichkeit, etwas ganz Eigenes daraus zu machen. Dieses Einfamilienhaus in ruhiger und begehrter Lage von München-Obersendling ist genau eine solche Gelegenheit. Auf einem ca. 606 m² großen Grundstück befindet sich das im Jahr 1935 errichtete Haus mit rund 161 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, verfügt jedoch über eine solide Grundlage und viel Potenzial für alle, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Eine besondere Besonderheit befindet sich im Kellergeschoss: Hier wurde bereits ein Pool-Rohbau angelegt. Damit besteht die attraktive Möglichkeit, im Zuge einer Sanierung einen privaten Wellnessbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Leben, Spielen und Entspannen. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Hier wohnen Sie in einer wenig befahrenen Anliegerstraße und genießen gleichzeitig die Vorzüge der Landeshauptstadt. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder langfristige Investition – die Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven. Besonders attraktiv ist die Kombination aus dem bestehenden Haus und den zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks. Da kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich eine mögliche spätere Bebauung nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Die Lage zählt zu den gefragten Wohnadressen im Münchner Süden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgen die ruhige Umgebung und zahlreiche Grünflächen für eine hohe Lebensqualität. Ein Haus mit Geschichte, ein großzügiges Grundstück und viele Möglichkeiten für die Zukunft – eine seltene Gelegenheit in München-Obersendling. Ausstattung • Großzügiges Grundstück mit ca. 606 m² • Einfamilienhaus mit ca. 161 m² Wohnfläche • Ursprungsbaujahr 1935 mit charakteristischem Altbaubestand • Pool-Rohbau im Kellergeschoss als Vorbereitung für einen zukünftigen Wellnessbereich • Viel Potenzial zur Schaffung eines modernen Familienwohnsitzes • Attraktive Kombination aus Bestandsimmobilie und langfristiger Entwicklungsperspektive • Ruhige Anliegerstraße in gewachsener Wohnlage Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Münchner Stadtteil Obersendling. Der Stadtteil erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und gewachsenen Wohnstrukturen. Die ruhige Anliegerstraße sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre und bietet insbesondere Familien ein attraktives Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, die nächstgelegene S-Bahn-Station ist etwa 1,1 Kilometer und die U-Bahn rund 1,2 Kilometer entfernt. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt sowie zu den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zur hohen Wohnqualität des Standorts bei. Besonders reizvoll ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – die Isar und verschiedene Parkanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen im Münchner Süden. Sonstiges Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich Mobil: +49 (0)163-726 7964 oder im Büro: +49 (0)89-550 550 Ihre Bernadetta Casaretto Münchener Kindl Immo GmbH Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen / neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung / Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6

Flächen

Wohnfläche: 161 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (145.000 €): 6.199 € / Monat
20% Eigenkapital (290.000 €): 5.510 € / Monat
30% Eigenkapital (435.000 €): 4.821 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 2.738 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Münchner Süden: Einfamilienhaus Für Individuelle Wohnträume

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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