Neubau - Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Balkon (WHG 04)

Dachgeschoss zur Miete in Straubing · 94315

Kaltmiete

775 € /Mon.

Zimmer

52 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

15 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine hervorragende Belichtung. Große Fensterfronten sorgen in allen Räumen für eine helle und einladende Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Küchen- und Wohnbereich, der viel Platz für Kochen und Essen bietet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Das Badezimmer ist zeitgemäß und modern gestaltet und verfügt über eine komfortable Dusche.

Raumaufteilung:

Wohnen / Essen / Küche
Schlafzimmer
Bad
Balkon

Ausstattung Innenausstattung

Parkett (Eichendielen)
Gegensprechanlage
Holzfenster (3-fach-Verglasung)
dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
Holztüren
elektrische Deckenheizung (Infrarot)
Raffstore
Einbauküche
Dachschrägen
sichtbarer Dachstuhl
Kücheninselanschlüsse vorhanden
Bad:

Doppelwaschbecken
Waschmaschinenanschluss
großzügige barrierefreie Dusche
Durchlauferhitzer

Außenausstattung

Dachterrasse
franz. Balkon

Parkmöglichkeiten: Es besteht die Möglichkeit, einen Carportstellplatz mit anzumieten.

Lage Das Mehrfamilienhaus in Holzständerbauweise befindet sich im Straubinger Neubaugebiet am Stutzwinkel. Innerhalb von ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie den historischen Stadtplatz, wo Sie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Bäcker, Metzger, Bank, Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte etc., vorfinden. Außerdem laden dort zahlreiche Cafés & Restaurants zum Verweilen ein. Die Lage der Immobilie ist zentral und dennoch ruhig, was den perfekten Mix aus Urbanität und Erholung bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.

Sonstiges Hinweise:

Es gibt einen separaten Technikraum im Erdgeschoss mit eigenem Zugang.
Die Beheizung erfolgt durch moderne Infrarot-Paneele an der Decke.
Die Kosten hierfür werden direkt mit dem Strom-Anbieter abgerechnet.

Objektbeschreibung Kurzübersicht: Diese ansprechende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines neuwertigen Wohngebäudes aus dem Jahr 2023. Das gesamte Objekt sowie die Wohnung selbst bestechen durch einen absolut makellosen und gepflegten Zustand. Mit einer perfekt aufgeteilten Wohnfläche von ca. 51,99 m² bietet diese Immobilie die ideale Basis für Singles oder Paare. Die modernen Elektro-Heizung garantiert dies ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine hervorragende Belichtung. Große Fensterfronten sorgen in allen Räumen für eine helle und einladende Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Küchen- und Wohnbereich, der viel Platz für Kochen und Essen bietet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Das Badezimmer ist zeitgemäß und modern gestaltet und verfügt über eine komfortable Dusche. Raumaufteilung: - Wohnen / Essen / Küche - Schlafzimmer - Bad - Balkon Ausstattung Innenausstattung - Parkett (Eichendielen) - Gegensprechanlage - Holzfenster (3-fach-Verglasung) - dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung - Holztüren - elektrische Deckenheizung (Infrarot) - Raffstore - Einbauküche - Dachschrägen - sichtbarer Dachstuhl - Kücheninselanschlüsse vorhanden - Bad: * Doppelwaschbecken * Waschmaschinenanschluss * großzügige barrierefreie Dusche * Durchlauferhitzer Außenausstattung - Dachterrasse - franz. Balkon Parkmöglichkeiten: Es besteht die Möglichkeit, einen Carportstellplatz mit anzumieten. Lage Das Mehrfamilienhaus in Holzständerbauweise befindet sich im Straubinger Neubaugebiet am Stutzwinkel. Innerhalb von ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie den historischen Stadtplatz, wo Sie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Bäcker, Metzger, Bank, Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte etc., vorfinden. Außerdem laden dort zahlreiche Cafés & Restaurants zum Verweilen ein. Die Lage der Immobilie ist zentral und dennoch ruhig, was den perfekten Mix aus Urbanität und Erholung bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Sonstiges Hinweise: - Es gibt einen separaten Technikraum im Erdgeschoss mit eigenem Zugang. - Die Beheizung erfolgt durch moderne Infrarot-Paneele an der Decke. - Die Kosten hierfür werden direkt mit dem Strom-Anbieter abgerechnet.