Waiblingen: Verwirklichen Sie Ihre Wohnideen in zentraler Lage (ohne Stellplatz)

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Waiblingen · 71332

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

72 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.403 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil – ein schöner Rückzugsort, der zum Entspannen, Gärtnern oder Verweilen im Freien einlädt. Die gelungene Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum für den Alltag. Ein weiteres Highlight ist der separate Abstellraum direkt neben der Wohnung, der als komfortabler Kellerersatz dient und kurze Wege garantiert.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die den Charme der Wohnung mit modernen Wohnideen verbinden möchten. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein zeitgemäßes Zuhause in attraktiver Innenstadtlage schaffen.

Ausstattung Highlights auf einen Blick

Attraktiver und funktionaler Grundriss
Sonnige Terrasse mit Gartenanteil
Badezimmer sowie separates WC
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Zusätzlicher Abstellraum direkt neben der Wohnung als Kellerersatz
Aufzug
Wohnen in zentraler, stadtnaher Lage
Sanierungsbedürftig – ideale Gelegenheit zur individuellen Gestaltung

Lage Waiblingen, die Kreisstadt des Rems-Murr-Kreises, hat mit ihren Stadtteilen Bittenfeld, Hohenacker, Neustadt, Hegnach und Beinstein inzwischen mehr als 51.000 Einwohner und gehört zur Metropolregion Stuttgart.

Neben einer gepflegten, gefragten und ruhigen Umgebung besticht die Immobilie mit ihrer zentralen Lage. Die Altstadt von Waiblingen ist fußläufig, mit dem Fahrzeug oder öffentlichen Nahverkehr nur wenige Minuten entfernt. Geprägt ist die Altstadt Waiblingens von historischen Gebäuden mit gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Zudem bietet Ihnen der starke Einzelhandel hervorragende Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften aller Art. Reges Kulturleben, Veranstaltungen und viele Vereine tragen dazu bei, dass Sie sich in Waiblingen wohlfühlen können. Für die jungen Bewohner Waiblingens stehen mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung.

Waiblingen liegt nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt am Knotenpunkt der Bundesstraße B29 nach Schorndorf - Schwäbisch Gmünd und der Bundesstraße B14 nach Backnang - Schwäbisch Hall. Der öffentliche Nahverkehr bietet zum eigenen Fahrzeug eine ausgezeichnete Alternative. Rund 1 Kilometer vom Wohngebäude entfernt befindet sich der Waiblinger Bahnhof, der mit einer der Buslinien kurzfristig zu erreichen ist. Greifen Sie auf zwei S-Bahn-Linien sowie weitere regionale und überregionale Bahnverbindungen zurück und pendeln Sie unter anderem bequem ins Zentrum der Landeshauptstadt Stuttgart.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus ca. 1990 bietet auf rund 72 m² Wohnfläche die ideale Grundlage für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Dank des durchdachten Grundrisses und der attraktiven Lage direkt in der Stadt vereint die Immobilie urbanes Wohnen mit einem angenehmen Wohnkomfort. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil – ein schöner Rückzugsort, der zum Entspannen, Gärtnern oder Verweilen im Freien einlädt. Die gelungene Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum für den Alltag. Ein weiteres Highlight ist der separate Abstellraum direkt neben der Wohnung, der als komfortabler Kellerersatz dient und kurze Wege garantiert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die den Charme der Wohnung mit modernen Wohnideen verbinden möchten. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein zeitgemäßes Zuhause in attraktiver Innenstadtlage schaffen. Ausstattung Highlights auf einen Blick * Attraktiver und funktionaler Grundriss * Sonnige Terrasse mit Gartenanteil * Badezimmer sowie separates WC * Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung * Zusätzlicher Abstellraum direkt neben der Wohnung als Kellerersatz * Aufzug * Wohnen in zentraler, stadtnaher Lage * Sanierungsbedürftig – ideale Gelegenheit zur individuellen Gestaltung Lage Waiblingen, die Kreisstadt des Rems-Murr-Kreises, hat mit ihren Stadtteilen Bittenfeld, Hohenacker, Neustadt, Hegnach und Beinstein inzwischen mehr als 51.000 Einwohner und gehört zur Metropolregion Stuttgart. Neben einer gepflegten, gefragten und ruhigen Umgebung besticht die Immobilie mit ihrer zentralen Lage. Die Altstadt von Waiblingen ist fußläufig, mit dem Fahrzeug oder öffentlichen Nahverkehr nur wenige Minuten entfernt. Geprägt ist die Altstadt Waiblingens von historischen Gebäuden mit gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Zudem bietet Ihnen der starke Einzelhandel hervorragende Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften aller Art. Reges Kulturleben, Veranstaltungen und viele Vereine tragen dazu bei, dass Sie sich in Waiblingen wohlfühlen können. Für die jungen Bewohner Waiblingens stehen mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung. Waiblingen liegt nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt am Knotenpunkt der Bundesstraße B29 nach Schorndorf - Schwäbisch Gmünd und der Bundesstraße B14 nach Backnang - Schwäbisch Hall. Der öffentliche Nahverkehr bietet zum eigenen Fahrzeug eine ausgezeichnete Alternative. Rund 1 Kilometer vom Wohngebäude entfernt befindet sich der Waiblinger Bahnhof, der mit einer der Buslinien kurzfristig zu erreichen ist. Greifen Sie auf zwei S-Bahn-Linien sowie weitere regionale und überregionale Bahnverbindungen zurück und pendeln Sie unter anderem bequem ins Zentrum der Landeshauptstadt Stuttgart.