Charmante Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Lage von München-Allach

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 80999

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

6.978 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über eine attraktive Galerie und verleiht dem Raum einen besonderen Charakter. Zusätzlich lädt ein Balkon zum Verweilen ein.

Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei Teile des Kellers beheizt sind und sich somit auch als Hobby- oder Arbeitsbereich eignen.

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die ideale Gelegenheit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Da die Doppelhaushälfte leerstehend ist, kann sie sofort übernommen und bezogen werden.

Ausstattung •Ca. 136,32 m² Wohnfläche •Nach WEG geteilt (413,73/1375) •Großzügiger Wohn- und Essbereich •Separate Küche inklusive Einbauküche •Gemütlicher Kachelofen •Gäste-WC im Erdgeschoss •Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten •Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, eines davon mit Galerie •Großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche •Balkon •Vollständig unterkellert, teilweise beheizt •Fußbodenheizung •Öl-Zentralheizung (Baujahr 1991) •Gasanschluss bereits vorhanden •Doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr •Einzelgarage bereits im Kaufpreis enthalten •Leerstehend und sofort bezugsfrei •Renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Entwicklungspotenzial

Lage Die Immobilie befindet sich in der Prießnitzstraße 24 im beliebten Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing und profitiert von ihrer ruhigen Lage in zweiter Reihe abseits des direkten Straßenverkehrs. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Rad- und Spazierwege sowie Sporteinrichtungen, befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt, während die nahegelegenen Autobahnanschlüsse eine optimale Verbindung in alle Richtungen bieten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Zuhause mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von München-Allach bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen gemütlichen Kachelofen eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche bietet direkten Bezug zum Essbereich. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über eine attraktive Galerie und verleiht dem Raum einen besonderen Charakter. Zusätzlich lädt ein Balkon zum Verweilen ein. Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei Teile des Kellers beheizt sind und sich somit auch als Hobby- oder Arbeitsbereich eignen. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die ideale Gelegenheit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Da die Doppelhaushälfte leerstehend ist, kann sie sofort übernommen und bezogen werden. Ausstattung •Ca. 136,32 m² Wohnfläche •Nach WEG geteilt (413,73/1375) •Großzügiger Wohn- und Essbereich •Separate Küche inklusive Einbauküche •Gemütlicher Kachelofen •Gäste-WC im Erdgeschoss •Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten •Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, eines davon mit Galerie •Großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche •Balkon •Vollständig unterkellert, teilweise beheizt •Fußbodenheizung •Öl-Zentralheizung (Baujahr 1991) •Gasanschluss bereits vorhanden •Doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr •Einzelgarage bereits im Kaufpreis enthalten •Leerstehend und sofort bezugsfrei •Renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Entwicklungspotenzial Lage Die Immobilie befindet sich in der Prießnitzstraße 24 im beliebten Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing und profitiert von ihrer ruhigen Lage in zweiter Reihe abseits des direkten Straßenverkehrs. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Rad- und Spazierwege sowie Sporteinrichtungen, befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt, während die nahegelegenen Autobahnanschlüsse eine optimale Verbindung in alle Richtungen bieten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Zuhause mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.900 €): 4.057 € / Monat
20% Eigenkapital (189.800 €): 3.606 € / Monat
30% Eigenkapital (284.700 €): 3.155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.636 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Lage von München-Allach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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