Zwei Wohnungen. Ein Zuhause. Viel Platz für heute — viele Möglichkeiten für morgen.

Etagenwohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79227

Kaufpreis

578.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.482 €

pro m²

Beschreibung

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil als praktische Ergänzung der Nutzfläche. Den einzelnen Wohnungen sind zudem Außenstellflächen zur Nutzung zugeteilt, was den Wohnwert zusätzlich erhöht und im Vermietungsalltag ein gefragtes Ausstattungsmerkmal darstellt.

Ein Hausmeisterservice übernimmt die laufende Betreuung des Gemeinschaftseigentums und unterstützt den gepflegten Gesamteindruck der Anlage. Die professionelle Verwaltung der Immobilie sorgt für eine geordnete Organisation, klare Zuständigkeiten und eine verlässliche Bewirtschaftung — ein nicht zu unterschätzender Vorteil, insbesondere aus Sicht eines Kapitalanlegers.

Ausstattung Familienraum neu gedacht: Großzügig leben über zwei verbundene Wohnungen

Manche Wohnkonzepte passen sich dem Leben an — und nicht umgekehrt: Diese besondere Erdgeschosslösung vereint zwei ursprünglich eigenständige Wohnungen zu einem großzügigen Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz, Flexibilität und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob für die große Familie, das Leben mit mehreren Generationen oder die Verbindung von gemeinschaftlichem Wohnen und persönlichem Rückzugsraum — hier entstehen Wohnmöglichkeiten, die heute wie morgen überzeugen.

Die größere Wohneinheit begeistert mit vier gut geschnittenen, hellen Zimmern, hochwertigen Parkettböden und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Große, erneuerte Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den Rollläden ein komfortables Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Essküche mit Einbauküche — ein Ort für Alltag, Begegnung und gemeinsame Zeit. Das hochwertig modernisierte Tageslichtbad mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den durchdachten Grundriss.

Ein echtes Highlight ist der sonnige Südbalkon, der mit seiner Ausrichtung viele Sonnenstunden verspricht und den Wohnraum angenehm nach außen erweitert.

Die angeschlossene zweite Einheit ergänzt das Raumangebot ideal um zwei weitere Zimmer, eine separate Küche mit Küchenzeile, ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie um einen weiteren Balkon — ideal als eigener Bereich für Großeltern, erwachsene Kinder, Gäste oder auch zum Arbeiten von zuhause.

Besonders attraktiv: Beide Wohnungen sind bezugsfrei und stehen für die direkte Eigennutzung bereit. Gleichzeitig bleibt die Möglichkeit erhalten, die Einheiten bei Bedarf wieder räumlich voneinander zu trennen — etwa zur teilweisen Vermietung oder zur Anpassung an veränderte Lebenssituationen.

Ein Zuhause mit Seltenheitswert: großzügig im Raum, stark in den Möglichkeiten. Für heute. Für morgen. Für alles, was kommt.

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im Ortsteil Mengen der Gemeinde Schallstadt – eingebettet in eine reizvolle Landschaft und nur wenige Fahrminuten südlich von Freiburg im Breisgau.

Der Ortsteil verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Freiburger und den umliegenden Gemeinden. Familien profitieren hier von kurzen Wegen: Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und vieles, was den Alltag erleichtert, befinden sich im Ort oder im nahen Umfeld.

Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen in Richtung Freiburg und Bad Krozingen; auch der nahegelegene Bahnanschluss in Schallstadt sowie die Busanbindung des Ortsteils sorgen für eine alltagstaugliche Mobilität. Die Bundesstraße B3 und die Nähe zur Autobahn A5 bieten zudem eine schnelle Anbindung in die gesamte Region.

Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern und einer hohen Wohnqualität mit viel Freiraum — ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.

Sonstiges Hinweis / Provisionsregelung / Urheberrecht

Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieses Objekts beauftragt. Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen überwiegend auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch nicht. Insbesondere können Flächenangaben geringfügig abweichen. Zwischenzeitliche Änderungen, Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Die in diesem Exposé verwendeten Fotos wurden in Abstimmung mit dem Eigentümer sowie möglichen Mietern ausschließlich zum Zwecke der Vermarktung freigegeben. Sämtliche Fotos, Grundrisse, Visualisierungen, Texte und sonstigen Unterlagen unterliegen dem Urheberrecht und dürfen weder kopiert, verändert, vervielfältigt noch an Dritte weitergegeben oder veröffentlicht werden. Dies gilt ausdrücklich auch für digitale Nutzungen, insbesondere auf Internetportalen, Social-Media-Plattformen oder vergleichbaren Online-Medien. Jede Nutzung bedarf der vorherigen ausdrücklichen Zustimmung unseres Büros bzw. des jeweiligen Urhebers.

Das Fotografieren sowie Film- oder Videoaufnahmen während einer Besichtigung sind nicht gestattet, insbesondere bei bewohnten, vermieteten oder möblierten Immobilien. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro; Besichtigungen ohne unsere Begleitung sind nicht zulässig.

Copyright: Alle Fotos, Grundrisse und Dokumente bleiben Eigentum der Petra Wagner Immobilien GmbH. Eine Nutzung, Reproduktion oder Veröffentlichung — auch auszugsweise — ist ohne vorherige Zustimmung untersagt.

Es gelten die gesetzlichen Regelungen zur Maklerprovision gemäß §§ 656a ff. BGB. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der derzeit gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer (derzeit 19 %), somit 2 % netto zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig.

Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Doppelmaklertätigkeit).

Objektbeschreibung Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 1981. Die überschaubare Größe der Wohnanlage sorgt für klare Strukturen und eine gut organisierte Eigentümergemeinschaft. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil als praktische Ergänzung der Nutzfläche. Den einzelnen Wohnungen sind zudem Außenstellflächen zur Nutzung zugeteilt, was den Wohnwert zusätzlich erhöht und im Vermietungsalltag ein gefragtes Ausstattungsmerkmal darstellt. Ein Hausmeisterservice übernimmt die laufende Betreuung des Gemeinschaftseigentums und unterstützt den gepflegten Gesamteindruck der Anlage. Die professionelle Verwaltung der Immobilie sorgt für eine geordnete Organisation, klare Zuständigkeiten und eine verlässliche Bewirtschaftung — ein nicht zu unterschätzender Vorteil, insbesondere aus Sicht eines Kapitalanlegers. Ausstattung Familienraum neu gedacht: Großzügig leben über zwei verbundene Wohnungen Manche Wohnkonzepte passen sich dem Leben an — und nicht umgekehrt: Diese besondere Erdgeschosslösung vereint zwei ursprünglich eigenständige Wohnungen zu einem großzügigen Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz, Flexibilität und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für die große Familie, das Leben mit mehreren Generationen oder die Verbindung von gemeinschaftlichem Wohnen und persönlichem Rückzugsraum — hier entstehen Wohnmöglichkeiten, die heute wie morgen überzeugen. Die größere Wohneinheit begeistert mit vier gut geschnittenen, hellen Zimmern, hochwertigen Parkettböden und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Große, erneuerte Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den Rollläden ein komfortables Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Essküche mit Einbauküche — ein Ort für Alltag, Begegnung und gemeinsame Zeit. Das hochwertig modernisierte Tageslichtbad mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den durchdachten Grundriss. Ein echtes Highlight ist der sonnige Südbalkon, der mit seiner Ausrichtung viele Sonnenstunden verspricht und den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Die angeschlossene zweite Einheit ergänzt das Raumangebot ideal um zwei weitere Zimmer, eine separate Küche mit Küchenzeile, ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie um einen weiteren Balkon — ideal als eigener Bereich für Großeltern, erwachsene Kinder, Gäste oder auch zum Arbeiten von zuhause. Besonders attraktiv: Beide Wohnungen sind bezugsfrei und stehen für die direkte Eigennutzung bereit. Gleichzeitig bleibt die Möglichkeit erhalten, die Einheiten bei Bedarf wieder räumlich voneinander zu trennen — etwa zur teilweisen Vermietung oder zur Anpassung an veränderte Lebenssituationen. Ein Zuhause mit Seltenheitswert: großzügig im Raum, stark in den Möglichkeiten. Für heute. Für morgen. Für alles, was kommt. Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im Ortsteil Mengen der Gemeinde Schallstadt – eingebettet in eine reizvolle Landschaft und nur wenige Fahrminuten südlich von Freiburg im Breisgau. Der Ortsteil verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Freiburger und den umliegenden Gemeinden. Familien profitieren hier von kurzen Wegen: Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und vieles, was den Alltag erleichtert, befinden sich im Ort oder im nahen Umfeld. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen in Richtung Freiburg und Bad Krozingen; auch der nahegelegene Bahnanschluss in Schallstadt sowie die Busanbindung des Ortsteils sorgen für eine alltagstaugliche Mobilität. Die Bundesstraße B3 und die Nähe zur Autobahn A5 bieten zudem eine schnelle Anbindung in die gesamte Region. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern und einer hohen Wohnqualität mit viel Freiraum — ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Sonstiges Hinweis / Provisionsregelung / Urheberrecht Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieses Objekts beauftragt. Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen überwiegend auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch nicht. Insbesondere können Flächenangaben geringfügig abweichen. Zwischenzeitliche Änderungen, Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die in diesem Exposé verwendeten Fotos wurden in Abstimmung mit dem Eigentümer sowie möglichen Mietern ausschließlich zum Zwecke der Vermarktung freigegeben. Sämtliche Fotos, Grundrisse, Visualisierungen, Texte und sonstigen Unterlagen unterliegen dem Urheberrecht und dürfen weder kopiert, verändert, vervielfältigt noch an Dritte weitergegeben oder veröffentlicht werden. Dies gilt ausdrücklich auch für digitale Nutzungen, insbesondere auf Internetportalen, Social-Media-Plattformen oder vergleichbaren Online-Medien. Jede Nutzung bedarf der vorherigen ausdrücklichen Zustimmung unseres Büros bzw. des jeweiligen Urhebers. Das Fotografieren sowie Film- oder Videoaufnahmen während einer Besichtigung sind nicht gestattet, insbesondere bei bewohnten, vermieteten oder möblierten Immobilien. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro; Besichtigungen ohne unsere Begleitung sind nicht zulässig. Copyright: Alle Fotos, Grundrisse und Dokumente bleiben Eigentum der Petra Wagner Immobilien GmbH. Eine Nutzung, Reproduktion oder Veröffentlichung — auch auszugsweise — ist ohne vorherige Zustimmung untersagt. Es gelten die gesetzlichen Regelungen zur Maklerprovision gemäß §§ 656a ff. BGB. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der derzeit gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer (derzeit 19 %), somit 2 % netto zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Doppelmaklertätigkeit).