2,5 Zimmer-Terrassenwohnung in Top-Lage von Holzgerlingen

Terrassenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71088

Kaufpreis

249.000 €

2.5

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.234 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet durch die große Fensterfront einen direkten Zugang zur Terrasse. Hier entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, perfekt zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder zum Empfang von Gästen. Durch die leichte Niveau-Trennung wirkt der Wohnraum offen und gleichzeitig klar strukturiert.

Die Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Dank des Fensters ist sie angenehm hell und gut belüftet. Der angrenzende Ess- bzw. Wohnbereich lässt sich flexibel möblieren und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und praktisch, ideal für den täglichen Komfort.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Terrasse mit Blick in den begrünten Außenbereich ein echtes Plus, das die Wohnqualität deutlich erhöht. Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz in abschließbarer, sep. Garage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.

Ausstattung Highlights auf einen Blick

Ruhige Wohnlage in Holzgerlingen
Heller Wohnbereich mit Terrassenzugang
Terrasse mit Blick ins Grüne
Einbauküche vorhanden
Praktischer und gut geschnittener Grundriss
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanlege

Lage Holzgerlingen ist eine gefragte Wohnlage im Landkreis Böblingen und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine ausgezeichnete Anbindung an Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart. Über die nahegelegene B 464 sowie die Autobahn A 81 sind alle wichtigen Ziele schnell erreichbar, ebenso der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Die Schönbuchbahn verbindet Holzgerlingen im Viertelstundentakt mit dem Bahnhof Böblingen, von wo aus S-Bahn-, IC- und ICE-Anschlüsse bestehen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Umgeben von Natur und direkt am Naturpark Schönbuch gelegen, bietet Holzgerlingen ideale Voraussetzungen für ruhiges Wohnen mit hohem Freizeitwert – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 (0) 7472 9472 150 Mobil +49 (0) 15126969654 E-Mail frank.sailer@rwm-immobilien.de

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Objektbeschreibung Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Lage von Holzgerlingen Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Holzgerlingen und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großen Räume sowie eine schöne Terrasse mit Blick ins Grüne. Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet durch die große Fensterfront einen direkten Zugang zur Terrasse. Hier entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, perfekt zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder zum Empfang von Gästen. Durch die leichte Niveau-Trennung wirkt der Wohnraum offen und gleichzeitig klar strukturiert. Die Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Dank des Fensters ist sie angenehm hell und gut belüftet. Der angrenzende Ess- bzw. Wohnbereich lässt sich flexibel möblieren und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und praktisch, ideal für den täglichen Komfort. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Terrasse mit Blick in den begrünten Außenbereich ein echtes Plus, das die Wohnqualität deutlich erhöht. Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz in abschließbarer, sep. Garage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage. Ausstattung Highlights auf einen Blick - Ruhige Wohnlage in Holzgerlingen - Heller Wohnbereich mit Terrassenzugang - Terrasse mit Blick ins Grüne - Einbauküche vorhanden - Praktischer und gut geschnittener Grundriss - Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanlege Lage Holzgerlingen ist eine gefragte Wohnlage im Landkreis Böblingen und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine ausgezeichnete Anbindung an Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart. Über die nahegelegene B 464 sowie die Autobahn A 81 sind alle wichtigen Ziele schnell erreichbar, ebenso der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Die Schönbuchbahn verbindet Holzgerlingen im Viertelstundentakt mit dem Bahnhof Böblingen, von wo aus S-Bahn-, IC- und ICE-Anschlüsse bestehen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Umgeben von Natur und direkt am Naturpark Schönbuch gelegen, bietet Holzgerlingen ideale Voraussetzungen für ruhiges Wohnen mit hohem Freizeitwert – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 (0) 7472 9472 150 Mobil +49 (0) 15126969654 E-Mail frank.sailer@rwm-immobilien.de Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 218 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2,5 Zimmer-Terrassenwohnung in Top-Lage von Holzgerlingen

Beschreibung

Ausstattung