Maisonettewohnung am Hafen von Lauterbach // Wasserblick // Terrasse // Optionaler Garagenplatz

Maisonette zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18581

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

50 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.600 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Was wäre, wenn das Wasser nicht Ziel eines Spaziergangs ist, sondern Teil Ihres täglichen Blicks?

Diese Maisonettewohnung in Lauterbach auf Rügen liegt nur wenige Schritte von der Mole entfernt – etwas mehr als 50 m, die den Unterschied machen. Der Hafen, das Licht, die Bewegung auf dem Wasser: all das gehört hier ganz selbstverständlich zum Wohngefühl und nicht nur zum Wochenendausflug.

Auf rund 50 m² verteilt sich die Wohnung über zwei Ebenen und überzeugt durch eine klare, gut nutzbare Struktur. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit Essplatz und einer kompakten Küchenzeile, ergänzt durch eine kleine Kücheninsel, die den Raum sinnvoll gliedert und zusätzliche Arbeitsfläche schafft. Das Duschbad ist funktional und gepflegt in diese Ebene integriert.

Ein echtes Plus ist die großzügige Terrasse mit ca. 18 m². Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und wird durch die unmittelbare Nähe zur Mole sowie den Blick Richtung Wasser schnell zu einem selbstverständlichen Teil des täglichen Wohnens.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Der Schlafbereich ist bewusst offen gehalten und bietet mehr als nur Platz für ein Bett. Auch ein Arbeitsbereich, eine zusätzliche Sitzecke oder ein ruhiger Rückzugsraum lassen sich hier problemlos einrichten. Tageslicht und die offene Gestaltung geben dem Raum eine angenehme Weite.

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die bewusst kleiner wohnen möchten, dafür aber Wert auf Lage, Umgebung und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Ebenso eignet sie sich als privates Feriendomizil für alle, die Rügen genießen möchten, ohne sich an feste Zeiten oder Vermietungskonzepte zu binden.

Optional steht eine Garage zur Verfügung, die für zusätzlich 10.000 EUR erworben werden kann – ein komfortabler Vorteil, der den Alltag an diesem Standort spürbar erleichtert.

Ein Standort, der vor allem durch seine unmittelbare Wassernähe überzeugt.

Ausstattung // Maisonettewohnung über zwei Ebenen
// Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit klarer Raumaufteilung
// Kompakte Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken
// Zusätzliche Arbeits- und Abstellfläche durch kleine integrierte Kücheninsel
// Gefliestes Duschbad
// Schlafbereich im Obergeschoss
// Flexibel nutzbarer Raum mit Platz für Schlafen, Arbeiten oder zusätzlichen Ruhebereich
// Wendeltreppe als verbindendes Element zwischen den Ebenen
// Dachflächenfenster mit Blick Richtung Wasser
// Angenehmer Lichteinfall im oberen Wohnbereich
// ca. 18 m² große Terrasse mit Wasserblick

// Fliesenböden in allen Wohn- und Funktionsbereichen // Gepflegter, funktionaler Ausstattungsstandard

// Optionaler Garagenstellplatz in einem Doppelparker (mechanisches Parksystem) zum zusätzlichen Erwerb (+ 10.000 EUR)

// Kurze Wege zum Hafen, zur Promenade und zum Wasser
// Direkte Wasserlage am Rügischen Bodden // Unmittelbare Nähe zur Mole

Lage Die Wohnung befindet sich in direkter Wasserlage am Rügischen Bodden, unmittelbar am Hafen von Lauterbach. Die Nähe zum Wasser und zur Hafenpromenade prägt das Umfeld deutlich und macht den Standort besonders. Segelboote, Ausflugsschiffe und das ruhige Treiben im Hafen gehören hier ganz selbstverständlich zum täglichen Bild.

Lauterbach bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und saisonaler Lebendigkeit. In den Sommermonaten ist der Ort belebt, ohne überlaufen zu wirken, außerhalb der Saison zeigt er sich ruhig und entspannt. Die Wassernähe und die umgebende Natur sorgen ganzjährig für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Das Zentrum von Putbus mit dem Circus, dem Schlosspark, Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden, ebenso kurze Wege zu Kindergärten und zur Grundschule, was die Lage auch im Alltag unkompliziert macht.

Sonstiges Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung. Außenaufnahmen können hinsichtlich Vegetation, Wetter oder Jahreszeit digital angepasst worden sein und von den tatsächlichen Gegebenheiten zum Zeitpunkt der Besichtigung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.

Objektbeschreibung Was wäre, wenn das Wasser nicht Ziel eines Spaziergangs ist, sondern Teil Ihres täglichen Blicks? Diese Maisonettewohnung in Lauterbach auf Rügen liegt nur wenige Schritte von der Mole entfernt – etwas mehr als 50 m, die den Unterschied machen. Der Hafen, das Licht, die Bewegung auf dem Wasser: all das gehört hier ganz selbstverständlich zum Wohngefühl und nicht nur zum Wochenendausflug. Auf rund 50 m² verteilt sich die Wohnung über zwei Ebenen und überzeugt durch eine klare, gut nutzbare Struktur. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit Essplatz und einer kompakten Küchenzeile, ergänzt durch eine kleine Kücheninsel, die den Raum sinnvoll gliedert und zusätzliche Arbeitsfläche schafft. Das Duschbad ist funktional und gepflegt in diese Ebene integriert. Ein echtes Plus ist die großzügige Terrasse mit ca. 18 m². Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und wird durch die unmittelbare Nähe zur Mole sowie den Blick Richtung Wasser schnell zu einem selbstverständlichen Teil des täglichen Wohnens. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Der Schlafbereich ist bewusst offen gehalten und bietet mehr als nur Platz für ein Bett. Auch ein Arbeitsbereich, eine zusätzliche Sitzecke oder ein ruhiger Rückzugsraum lassen sich hier problemlos einrichten. Tageslicht und die offene Gestaltung geben dem Raum eine angenehme Weite. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die bewusst kleiner wohnen möchten, dafür aber Wert auf Lage, Umgebung und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Ebenso eignet sie sich als privates Feriendomizil für alle, die Rügen genießen möchten, ohne sich an feste Zeiten oder Vermietungskonzepte zu binden. Optional steht eine Garage zur Verfügung, die für zusätzlich 10.000 EUR erworben werden kann – ein komfortabler Vorteil, der den Alltag an diesem Standort spürbar erleichtert. Ein Standort, der vor allem durch seine unmittelbare Wassernähe überzeugt. Ausstattung // Maisonettewohnung über zwei Ebenen // Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit klarer Raumaufteilung // Kompakte Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken // Zusätzliche Arbeits- und Abstellfläche durch kleine integrierte Kücheninsel // Gefliestes Duschbad // Schlafbereich im Obergeschoss // Flexibel nutzbarer Raum mit Platz für Schlafen, Arbeiten oder zusätzlichen Ruhebereich // Wendeltreppe als verbindendes Element zwischen den Ebenen // Dachflächenfenster mit Blick Richtung Wasser // Angenehmer Lichteinfall im oberen Wohnbereich // ca. 18 m² große Terrasse mit Wasserblick // Fliesenböden in allen Wohn- und Funktionsbereichen // Gepflegter, funktionaler Ausstattungsstandard // Optionaler Garagenstellplatz in einem Doppelparker (mechanisches Parksystem) zum zusätzlichen Erwerb (+ 10.000 EUR) // Kurze Wege zum Hafen, zur Promenade und zum Wasser // Direkte Wasserlage am Rügischen Bodden // Unmittelbare Nähe zur Mole Lage Die Wohnung befindet sich in direkter Wasserlage am Rügischen Bodden, unmittelbar am Hafen von Lauterbach. Die Nähe zum Wasser und zur Hafenpromenade prägt das Umfeld deutlich und macht den Standort besonders. Segelboote, Ausflugsschiffe und das ruhige Treiben im Hafen gehören hier ganz selbstverständlich zum täglichen Bild. Lauterbach bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und saisonaler Lebendigkeit. In den Sommermonaten ist der Ort belebt, ohne überlaufen zu wirken, außerhalb der Saison zeigt er sich ruhig und entspannt. Die Wassernähe und die umgebende Natur sorgen ganzjährig für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Zentrum von Putbus mit dem Circus, dem Schlosspark, Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden, ebenso kurze Wege zu Kindergärten und zur Grundschule, was die Lage auch im Alltag unkompliziert macht. Sonstiges Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung. Außenaufnahmen können hinsichtlich Vegetation, Wetter oder Jahreszeit digital angepasst worden sein und von den tatsächlichen Gegebenheiten zum Zeitpunkt der Besichtigung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen. Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig. Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten. --- Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 309 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonettewohnung am Hafen von Lauterbach // Wasserblick // Terrasse // Optionaler Garagenplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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