Gepflegt und gut geschnitten! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Fußbodenheizung

Etagenwohnung zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84539

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.646 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet auf rund 82 qm Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideal geeignet ist. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit über 23 qm, das viel Platz zum Wohnen und Entspannen bietet und direkten Zugang zum überdachten Südbalkon hat – ein schöner Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Die separate Küche ist mit einer gepflegten und voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich genügend Raum für einen kleinen Esstisch. Ein praktischer Abstellraum sowie eine Garderobennische im Eingangsbereich sorgen für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag.

Das Schlafzimmer überzeugt mit seiner angenehmen Größe von knapp 18 qm und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und weitere Möbel. Ein weiteres Zimmer mit ca. 12 qm eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Waschbecken, WC, Badewanne und einem Anschluss für die Waschmaschine. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die sich durch die gesamte Wohnung zieht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage – beides praktische Extras, die den Alltag spürbar erleichtern.

Diese Wohnung verbindet eine angenehme Wohnlage mit einem durchdachten Grundriss und solidem Wohnkomfort – eine ideale Basis, um sich langfristig zuhause zu fühlen.

KAUFPREIS Der Kaufpreis beträgt insgesamt 314.000€. Dieser setzt sich aus 299.000€ für die Wohnung + 15.000€ für den TG-Stellplatz zusammen.

Ausstattung ALLGEMEIN ✓ Gepflegte Wohnanlage mit 6 Parteien pro Eingang ✓ 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ✓ Ca. 82 m² Wohnfläche ✓ Baujahr 1981, sehr gepflegter Zustand

WOHNUNG & KOMFORT ✓ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung ✓ Großzügiges Wohnzimmer (über 23 qm) mit Balkonzugang ✓ Überdachter Südbalkon ✓ Separate Küche mit gepflegter Einbauküche und Platz für Esstisch ✓ Schlafzimmer mit ca. 18 qm ✓ Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit ca. 12 qm ✓ Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ✓ Praktischer Abstellraum ✓ Garderobennische im Eingangsbereich ✓ Gemeinschaftlicher Kinderspielplatz (50 m entfernt)

NUTZFLÄCHE & PARKEN ✓ Eigenes Kellerabteil ✓ PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000 €) ✓ Absperrbarer Fahrradabstellraum in Tiefgarage

ENERGIE & TECHNIK ✓ Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel (2001) ✓ Endenergieverbrauch: 120 kWh/(m²·a) ✓ Energieeffizienzklasse: D

Lage Das angebotene Objekt befindet sich in einem Wohnhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage Ampfings. Das Zentrum ist ca. 15 Gehminuten entfernt.

In Ampfing finden Sie Restaurants, Banken, Apotheken, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein Textilwarengeschäft.

Die verkehrliche Lage Ampfings ist insgesamt sehr günstig: ✓ So ist Ampfing optimal an die Metropolregion München angebunden, welche sich mit der Fertigstellung der A94 noch weiter nach Osten ausdehnt. Über die beiden Anschlussstellen Ampfings an der A94 München-Passau wird die Landeshauptstadt in einer knappen Stunde erreicht. ✓ Des Weiteren liegt der Bahnhof Ampfing auf der Linie München - Mühldorf mit einer stündlich-verkehrenden Zugtaktung. Den Ostbahnhof erreichen Sie in ca. 45 min. Auf dieser Strecke pendeln täglich 12.000 Menschen mit der Südostbayernbahn nach München.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Ihre Rückfragen gerne zur Verfügung.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Willburger & Luft GmbH & Co. KG, trotz größter Sorgfalt keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen geben kann. Diese wurden auf Basis der von den Eigentümern bereitgestellten Unterlagen erstellt.

Objektbeschreibung WOHNUNG In einer gepflegten Wohnanlage mit sechs Parteien pro Eingang erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Das im Jahr 1981 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand und vermittelt eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung bietet auf rund 82 qm Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideal geeignet ist. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit über 23 qm, das viel Platz zum Wohnen und Entspannen bietet und direkten Zugang zum überdachten Südbalkon hat – ein schöner Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Die separate Küche ist mit einer gepflegten und voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich genügend Raum für einen kleinen Esstisch. Ein praktischer Abstellraum sowie eine Garderobennische im Eingangsbereich sorgen für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag. Das Schlafzimmer überzeugt mit seiner angenehmen Größe von knapp 18 qm und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und weitere Möbel. Ein weiteres Zimmer mit ca. 12 qm eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Waschbecken, WC, Badewanne und einem Anschluss für die Waschmaschine. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die sich durch die gesamte Wohnung zieht. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage – beides praktische Extras, die den Alltag spürbar erleichtern. Diese Wohnung verbindet eine angenehme Wohnlage mit einem durchdachten Grundriss und solidem Wohnkomfort – eine ideale Basis, um sich langfristig zuhause zu fühlen. KAUFPREIS Der Kaufpreis beträgt insgesamt 314.000€. Dieser setzt sich aus 299.000€ für die Wohnung + 15.000€ für den TG-Stellplatz zusammen. Ausstattung ALLGEMEIN ✓ Gepflegte Wohnanlage mit 6 Parteien pro Eingang ✓ 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ✓ Ca. 82 m² Wohnfläche ✓ Baujahr 1981, sehr gepflegter Zustand WOHNUNG & KOMFORT ✓ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung ✓ Großzügiges Wohnzimmer (über 23 qm) mit Balkonzugang ✓ Überdachter Südbalkon ✓ Separate Küche mit gepflegter Einbauküche und Platz für Esstisch ✓ Schlafzimmer mit ca. 18 qm ✓ Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit ca. 12 qm ✓ Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ✓ Praktischer Abstellraum ✓ Garderobennische im Eingangsbereich ✓ Gemeinschaftlicher Kinderspielplatz (50 m entfernt) NUTZFLÄCHE & PARKEN ✓ Eigenes Kellerabteil ✓ PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000 €) ✓ Absperrbarer Fahrradabstellraum in Tiefgarage ENERGIE & TECHNIK ✓ Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel (2001) ✓ Endenergieverbrauch: 120 kWh/(m²·a) ✓ Energieeffizienzklasse: D Lage Das angebotene Objekt befindet sich in einem Wohnhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage Ampfings. Das Zentrum ist ca. 15 Gehminuten entfernt. In Ampfing finden Sie Restaurants, Banken, Apotheken, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein Textilwarengeschäft. Die verkehrliche Lage Ampfings ist insgesamt sehr günstig: ✓ So ist Ampfing optimal an die Metropolregion München angebunden, welche sich mit der Fertigstellung der A94 noch weiter nach Osten ausdehnt. Über die beiden Anschlussstellen Ampfings an der A94 München-Passau wird die Landeshauptstadt in einer knappen Stunde erreicht. ✓ Des Weiteren liegt der Bahnhof Ampfing auf der Linie München - Mühldorf mit einer stündlich-verkehrenden Zugtaktung. Den Ostbahnhof erreichen Sie in ca. 45 min. Auf dieser Strecke pendeln täglich 12.000 Menschen mit der Südostbayernbahn nach München. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Ihre Rückfragen gerne zur Verfügung. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Willburger & Luft GmbH & Co. KG, trotz größter Sorgfalt keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen geben kann. Diese wurden auf Basis der von den Eigentümern bereitgestellten Unterlagen erstellt.