2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage und Balkon in beliebter Lage in Wuppertal Ronsdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42369

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

66 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.864 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt besticht durch seinen sehr gepflegten Zustand und eine hochwertige Ausstattung: Der großzügig geschnittene Wohn‑ und Essbereich ist mit warmem Parkettboden ausgelegt und schafft eine einladende, wohnliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf einen großzügigen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und ideale Bedingungen für sonnige Frühstücke oder entspannte Stunden im Freien bietet. Auch das Schlafzimmer ist mit Parkett versehen und bietet einen ruhigen Rückzugsort; vom Schlafzimmer aus führt ein eigener Zugang zu einem zweiten Balkon, der zur Nordwestseite des Hauses ausgerichtet ist und sich perfekt für gemütliche Abendmomente im Freien eignet. In Diele und Küche sorgt ein eleganter Granitboden für ein stilvolles und zugleich pflegeleichtes Ambiente, und die Einbauküche ist komplett mit funktionalen Elektrogeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, separater Dusche und einem praktischen Anschluss für die Waschmaschine, wodurch Komfort und Funktionalität optimal kombiniert werden. Alle Fenster sind mit manuellen Rollläden versehen, die Privatsphäre bieten.

Die gedämmte Fassade sorgt für einen guten energetischen Zustand, während Fenster und Haustechnik dem Standard des Baujahres 1998 entsprechen. Beheizt wird die Immobilie durch eine zentrale Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1998, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Zur Wohnung gehört zudem eine Garage im Erdgeschoss, die mit einem elektrischen Antrieb und einer Fernbedienung ausgestattet ist – bequemes und sicheres Parken ist damit gewährleistet. Ein gepflegter eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Diese 2‑Zimmer‑Wohnung vereint lichtdurchflutete, großzügige Räume, hochwertige Bodenbeläge, zwei praktisch ausgerichtete Balkone sowie umfassenden Komfort in einem gepflegten Umfeld – ein ideales, stilvolles und funktionales Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen in einer gut organisierten Wohnanlage suchen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Garage
zwei Balkone
gemeinschaftlicher Trockenraum
Rollladen

Bodenbelag Parkett, Fliesen, Granit
Kunststoffisolierglasfenster von 1998, manuelle Rollläden
Gaszentralheizung, Heizwärmeablesung über Funk
Keller zur Wohnung, Trockenkeller für alle Bewohner
2 Balkone (Schlafzimmer und Wohnzimmer)
Garage (mit Licht, Strom und elektrischem Tor)
Abstellraum in der Wohnung
Wassererwärmung über elektrischen Durchlauferhitzer
Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne

Lage Ronsdorf zählt zu den beliebtesten und grünsten Wohnlagen Wuppertals. Der südliche Stadtbezirk verbindet bergisches Flair und einen lebendigen historischen Ortskern mit der unmittelbaren Nähe zu Wald, Feld und der Ronsdorfer Talsperre - ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar; über die nahe Autobahn A1 ist man zudem schnell überregional angebunden. Eine ruhige, gewachsene Wohngegend mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt laut Abrechnung 2024 rund 421 €, davon ca. 267 € für die Heizkosten. Die Heizkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet und fielen aufgrund des individuellen Heizverhaltens des Eigentümers überdurchschnittlich hoch aus, sodass bei normalem bzw. sparsamerem Heizverhalten mit spürbar geringeren Kosten zu rechnen ist.

Die Wohnung steht leer und kann nach Vereinbarung kurzfristig bezogen werden. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung mit etwa 66 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1998 errichteten Mehrfamilienhauses, das nur acht Wohneinheiten umfasst. Das Objekt besticht durch seinen sehr gepflegten Zustand und eine hochwertige Ausstattung: Der großzügig geschnittene Wohn‑ und Essbereich ist mit warmem Parkettboden ausgelegt und schafft eine einladende, wohnliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf einen großzügigen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und ideale Bedingungen für sonnige Frühstücke oder entspannte Stunden im Freien bietet. Auch das Schlafzimmer ist mit Parkett versehen und bietet einen ruhigen Rückzugsort; vom Schlafzimmer aus führt ein eigener Zugang zu einem zweiten Balkon, der zur Nordwestseite des Hauses ausgerichtet ist und sich perfekt für gemütliche Abendmomente im Freien eignet. In Diele und Küche sorgt ein eleganter Granitboden für ein stilvolles und zugleich pflegeleichtes Ambiente, und die Einbauküche ist komplett mit funktionalen Elektrogeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, separater Dusche und einem praktischen Anschluss für die Waschmaschine, wodurch Komfort und Funktionalität optimal kombiniert werden. Alle Fenster sind mit manuellen Rollläden versehen, die Privatsphäre bieten. Die gedämmte Fassade sorgt für einen guten energetischen Zustand, während Fenster und Haustechnik dem Standard des Baujahres 1998 entsprechen. Beheizt wird die Immobilie durch eine zentrale Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1998, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört zudem eine Garage im Erdgeschoss, die mit einem elektrischen Antrieb und einer Fernbedienung ausgestattet ist – bequemes und sicheres Parken ist damit gewährleistet. Ein gepflegter eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Diese 2‑Zimmer‑Wohnung vereint lichtdurchflutete, großzügige Räume, hochwertige Bodenbeläge, zwei praktisch ausgerichtete Balkone sowie umfassenden Komfort in einem gepflegten Umfeld – ein ideales, stilvolles und funktionales Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen in einer gut organisierten Wohnanlage suchen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - zwei Balkone - gemeinschaftlicher Trockenraum - Rollladen * Bodenbelag Parkett, Fliesen, Granit * Kunststoffisolierglasfenster von 1998, manuelle Rollläden * Gaszentralheizung, Heizwärmeablesung über Funk * Keller zur Wohnung, Trockenkeller für alle Bewohner * 2 Balkone (Schlafzimmer und Wohnzimmer) * Garage (mit Licht, Strom und elektrischem Tor) * Abstellraum in der Wohnung * Wassererwärmung über elektrischen Durchlauferhitzer * Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne Lage Ronsdorf zählt zu den beliebtesten und grünsten Wohnlagen Wuppertals. Der südliche Stadtbezirk verbindet bergisches Flair und einen lebendigen historischen Ortskern mit der unmittelbaren Nähe zu Wald, Feld und der Ronsdorfer Talsperre - ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar; über die nahe Autobahn A1 ist man zudem schnell überregional angebunden. Eine ruhige, gewachsene Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt laut Abrechnung 2024 rund 421 €, davon ca. 267 € für die Heizkosten. Die Heizkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet und fielen aufgrund des individuellen Heizverhaltens des Eigentümers überdurchschnittlich hoch aus, sodass bei normalem bzw. sparsamerem Heizverhalten mit spürbar geringeren Kosten zu rechnen ist. Die Wohnung steht leer und kann nach Vereinbarung kurzfristig bezogen werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de