Attraktives Anlagepaket mit Eigennutzoption: 2x 3-Zimmer-Wohnungen + Garagen, Garten & Bungalow
Wohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18516
Kaufpreis
95.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
120 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
792 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektnr: 1068055
Zum Verkauf stehen zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen in einem Mehrparteienhaus. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell frei und kann sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden, perfekt für Eigennutzer oder zur flexiblen Neuvermarktung. Die Erdgeschosswohnung ist zuverlässig vermietet und sorgt bereits für laufende Einnahmen.
Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Nebenflächen und ein großzügiges Außenareal. Zwei Garagen, drei Schuppen sowie ein separater Gartenbereich bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight stellt der zusätzliche Bungalow dar, der mit seinem Gemeinschaftsraum vielseitig genutzt werden kann, ob als Rückzugsort, Hobbybereich oder für gesellige Zusammenkünfte.
Die Kombination aus sofort verfügbarer Wohneinheit und bestehender Vermietung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die Wohnen und Investieren miteinander verbinden möchten.
Aktuelle Vermietungssituation:
* Obergeschoss: aktuell frei (zuvor 450 € zzgl. 20 € Stellplatz)
* Erdgeschoss: vermietet für 350 € zzgl. 20 € Stellplatz
Ein spannendes Gesamtpaket mit Potenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
+ Zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 60m² – ideale Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage
+ Obergeschosswohnung aktuell frei und sofort bezugsbereit - Kaufpreisfaktor derzeit ca. 14,8; Nicht umlegbares Hausgeld 117€
+ Erdgeschosswohnung vermietet – laufende Mieteinnahmen gesichert - Potenzial zur Entwicklung der Mieteinnahmen
+ Umfangreiches Nebengelass: 2 Garagen, 3 Schuppen & separater Garten
+ Zusätzlicher Bungalow mit Gemeinschaftsraum – vielseitig nutzbar (z. B. Freizeit, Hobby, Feiern)
Lage
Lage: Kinderfreundliche Waldrandlage. Greifswald in 20min erreichbar
Bildung und Betreuung: Sportplatz, Kita und Grundschule bequem mit Fahrrad erreichbar
Anbindung: A20 in 5min erreichbar
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 95.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (9.500 €)
- 406 € / Monat
- 20% Eigenkapital (19.000 €)
- 361 € / Monat
- 30% Eigenkapital (28.500 €)
- 316 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15,2 % EK-Rendite p.a. · 379 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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