Seltene Gelegenheit: Wohnung in herausragender Innenstadtlage von Bad Krozingen!

Wohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79189

Kaufpreis

439.000 €

3.5

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

4.720 €

pro m²

Beschreibung

Die schöne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, massiv errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten, das im Jahr 2008 erbaut wurde. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die alle Räume harmonisch miteinander verbindet und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und dem direkten Zugang zu zwei Balkonen ein besonderes Wohngefühl schafft. Die beiden Balkone mit West- und Nordausrichtung bieten zu jeder Jahreszeit einen besonderen Mehrwert. Während der Westbalkon mit sonnigen Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt, bietet der Nordbalkon insbesondere an heißen Sommertagen einen angenehm kühlen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, zwei Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil mit ca. 4 m² Nutzfläche, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und bereits im Kaufpreis von 439.000,00 € enthalten. Gerade in dieser gefragten Lage stellt ein eigener Stellplatz einen erheblichen Mehrwert dar und garantiert komfortables sowie sicheres Parken.

Die Wohnung ist seit 2022 gemeinsam mit dem Tiefgaragenstellplatz an zuverlässige Mieter vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 14.520,00 €. Damit eignet sich die Immobilie als langfristig wertbeständige Investition in einem gefragten Wohnumfeld.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen, einer zeitgemäßen Ausstattung sowie einer hochwertigen Gesamtkonzeption.

Ausstattung

TG-Stellplatz im Angebotspreis enthalten
2 Balkone
separates Gäste-WC
eigenes Kellerabteil

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich direkt im Zentrum von Bad Krozingen und somit in absoluter Spitzenlage.

Bad Krozingen ist eine überregional bekannte und aufstrebende Kurstadt im Dreiländereck. Die Schweiz und Frankreich erreichen Sie in ca. 30 - 45 Minuten. Die Stadt hat sich in den letzten Jahrzehnten zum großen Gesundheitszentrum bestehend aus Vita Classica-Therme, Kur-Park, Reha-Kliniken, und Herzzentrum entwickelt.

Bad Krozingen liegt am nördlichen Rand des Markgräflerlands, welches sich vor allem durch die schönen Reblandschaften, umrandet von Schwarzwald und Vorgesen, auszeichnet. Die Kurstadt gilt als Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden, aufgrund vieler Anlaufstellen für die Grundversorgung, Bildung, kulturellen sowie gesundheitsrelevanten Angebote.

Des Weiteren wird die Region, aufgrund der überdurchschnittlichen Sonnenstunden im Jahr, als „Toskana Deutschlands“ bezeichnet und bietet mit ausreichend Regentagen im Sommer perfekte Bedingungen für den regionalen Weinanbau im Markgräflerland.

Die "Greencity Freiburg" mit weiteren kulturellen Ereignissen und vielen Einkaufsmöglichkeiten ist nur unweit entfernt.

Bad Krozingen ist optimal mit den öffentlichen Verkehrsmitteln an die umliegenden Gemeinden des Markgräflerlands sowie, über die direkte Durchfahrt der Rheintalbahn, an den überregionalen ÖPNV und Fernverkehr angebunden. Die infrastrukturellen Gegebenheiten als Stadt im Dreiländereck sind hervorragend.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Stadtkern der Kurstadt Bad Krozingen und bietet einige Highlights, welche wir Ihnen in diesem Inserat nachfolgend näher bringen möchten. Die schöne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, massiv errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten, das im Jahr 2008 erbaut wurde. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die alle Räume harmonisch miteinander verbindet und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und dem direkten Zugang zu zwei Balkonen ein besonderes Wohngefühl schafft. Die beiden Balkone mit West- und Nordausrichtung bieten zu jeder Jahreszeit einen besonderen Mehrwert. Während der Westbalkon mit sonnigen Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt, bietet der Nordbalkon insbesondere an heißen Sommertagen einen angenehm kühlen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, zwei Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil mit ca. 4 m² Nutzfläche, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und bereits im Kaufpreis von 439.000,00 € enthalten. Gerade in dieser gefragten Lage stellt ein eigener Stellplatz einen erheblichen Mehrwert dar und garantiert komfortables sowie sicheres Parken. Die Wohnung ist seit 2022 gemeinsam mit dem Tiefgaragenstellplatz an zuverlässige Mieter vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 14.520,00 €. Damit eignet sich die Immobilie als langfristig wertbeständige Investition in einem gefragten Wohnumfeld. Insgesamt überzeugt diese Immobilie mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen, einer zeitgemäßen Ausstattung sowie einer hochwertigen Gesamtkonzeption. Ausstattung - TG-Stellplatz im Angebotspreis enthalten - 2 Balkone - separates Gäste-WC - eigenes Kellerabteil Lage Die angebotene Wohnung befindet sich direkt im Zentrum von Bad Krozingen und somit in absoluter Spitzenlage. Bad Krozingen ist eine überregional bekannte und aufstrebende Kurstadt im Dreiländereck. Die Schweiz und Frankreich erreichen Sie in ca. 30 - 45 Minuten. Die Stadt hat sich in den letzten Jahrzehnten zum großen Gesundheitszentrum bestehend aus Vita Classica-Therme, Kur-Park, Reha-Kliniken, und Herzzentrum entwickelt. Bad Krozingen liegt am nördlichen Rand des Markgräflerlands, welches sich vor allem durch die schönen Reblandschaften, umrandet von Schwarzwald und Vorgesen, auszeichnet. Die Kurstadt gilt als Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden, aufgrund vieler Anlaufstellen für die Grundversorgung, Bildung, kulturellen sowie gesundheitsrelevanten Angebote. Des Weiteren wird die Region, aufgrund der überdurchschnittlichen Sonnenstunden im Jahr, als „Toskana Deutschlands“ bezeichnet und bietet mit ausreichend Regentagen im Sommer perfekte Bedingungen für den regionalen Weinanbau im Markgräflerland. Die "Greencity Freiburg" mit weiteren kulturellen Ereignissen und vielen Einkaufsmöglichkeiten ist nur unweit entfernt. Bad Krozingen ist optimal mit den öffentlichen Verkehrsmitteln an die umliegenden Gemeinden des Markgräflerlands sowie, über die direkte Durchfahrt der Rheintalbahn, an den überregionalen ÖPNV und Fernverkehr angebunden. Die infrastrukturellen Gegebenheiten als Stadt im Dreiländereck sind hervorragend. Sonstiges Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Wir freuen uns auf Sie!