Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche, sonnigem Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71069

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.581 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank seiner großen Fensterfronten mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den außergewöhnlich großen, teilweise überdachten Balkon mit Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die separate Küche bietet kurze Wege zum Essbereich und verfügt über eine Einbauküche. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Duschbad mit WC zur Verfügung. Diese Aufteilung sorgt insbesondere im Familienalltag für hohen Komfort.

Ein Personenaufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die gepflegte Wohnanlage verfügt über großzügige Grünflächen, Sitzmöglichkeiten und einen Kinderspielplatz und wird zuverlässig durch eine Hausverwaltung mit Hausmeisterservice betreut.

Ausstattung 4,5-Zimmer Einbauküche Fenster mit Isolierverglasung Umweltfreundliche und sparsame Fernheizung Keramik-Bodenfliesen in Küche, Bad und WC Hochwertige, geschosshohe Wandfliesen in Bad und WC Separater Stromkreis in der Küche (für Herd- und Geschirrspülmaschinenanschluss ideal) Großräumiger Personenaufzug – eine Bequemlichkeit, die Sie schätzen werden PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage Angelegte Außenanlagen mit Sitzplätzen und Kinderspielplatz Hausverwaltung mit Hausmeister ca. 117 m² Wohnfläche lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich großer, teilweise überdachter Balkon mit Blick ins Grüne praktische, familienfreundliche Grundrissgestaltung Badezimmer mit Badewanne separates Duschbad mit WC Personenaufzug Tiefgaragenstellplatz Fernwärme Isolierverglaste Fenster Keramikfliesen in Küche, Bad und WC hochwertige, deckenhohe Wandfliesen in Bad und WC gepflegte Wohnanlage mit Spielplatz und Grünflächen

Lage Die Immobilie befindet sich in der Schwenningerstr. in Sindelfingen, einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Sindelfingen zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten der Region Stuttgart und ist insbesondere durch den nahegelegenen Mercedes-Benz Standort international bekannt. Dadurch besteht eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Sindelfinger Innenstadt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (A81) erreichen Sie Stuttgart sowie die umliegenden Städte schnell und unkompliziert. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut.

Fazit zur Lage: Eine solide, nachgefragte Wohnlage in einer wirtschaftsstarken Region mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen, die uns von Eigentümern, Hausverwaltungen, Vermietern, Bauträgern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir als vermittelndes Maklerbüro übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.

Insbesondere haften wir nicht für fehlerhafte, fehlende oder unvollständige Auskünfte durch Hausverwaltungen, Behörden, Eigentümer oder sonstige Beteiligte. Die eigenständige und rechtzeitige Informationsbeschaffung – etwa zu Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft, Rücklagen, Baulasten, Genehmigungen, Teilungserklärungen usw. – obliegt ausdrücklich dem Kaufinteressenten.

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für Irrtümer, Auslassungen oder zwischenzeitliche Änderungen übernehmen. Auch für eventuelle Missverständnisse oder Verzögerungen in der Kommunikation zwischen Eigentümer, Interessent, Hausverwaltung, Behörden oder anderen Dritten übernehmen wir keine Verantwortung – weder während des Vermittlungsprozesses noch nach dessen Abschluss.

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Wenn Sie sich auch für den Erwerb einer Immobilie zur Kapitalanlage oder Eigennutzung interessieren, beraten wir Sie gerne persönlich. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.

Mit Erhalt dieses Exposés und der Inanspruchnahme unserer Leistungen erklärt sich der Interessent mit diesem umfassenden Haftungsausschluss ausdrücklich einverstanden – eine gesonderte schriftliche Bestätigung ist nicht erforderlich.

Mit freundlichen Grüßen Auer & Brachat Immobilien GmbH Ihr Immobilienpartner am Bodensee seit 1970

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer Wohnfläche von ca. 117 m². Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1979 und bietet viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank seiner großen Fensterfronten mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den außergewöhnlich großen, teilweise überdachten Balkon mit Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche bietet kurze Wege zum Essbereich und verfügt über eine Einbauküche. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Duschbad mit WC zur Verfügung. Diese Aufteilung sorgt insbesondere im Familienalltag für hohen Komfort. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über großzügige Grünflächen, Sitzmöglichkeiten und einen Kinderspielplatz und wird zuverlässig durch eine Hausverwaltung mit Hausmeisterservice betreut. Ausstattung 4,5-Zimmer Einbauküche Fenster mit Isolierverglasung Umweltfreundliche und sparsame Fernheizung Keramik-Bodenfliesen in Küche, Bad und WC Hochwertige, geschosshohe Wandfliesen in Bad und WC Separater Stromkreis in der Küche (für Herd- und Geschirrspülmaschinenanschluss ideal) Großräumiger Personenaufzug – eine Bequemlichkeit, die Sie schätzen werden PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage Angelegte Außenanlagen mit Sitzplätzen und Kinderspielplatz Hausverwaltung mit Hausmeister ca. 117 m² Wohnfläche lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich großer, teilweise überdachter Balkon mit Blick ins Grüne praktische, familienfreundliche Grundrissgestaltung Badezimmer mit Badewanne separates Duschbad mit WC Personenaufzug Tiefgaragenstellplatz Fernwärme Isolierverglaste Fenster Keramikfliesen in Küche, Bad und WC hochwertige, deckenhohe Wandfliesen in Bad und WC gepflegte Wohnanlage mit Spielplatz und Grünflächen Lage Die Immobilie befindet sich in der Schwenningerstr. in Sindelfingen, einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Sindelfingen zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten der Region Stuttgart und ist insbesondere durch den nahegelegenen Mercedes-Benz Standort international bekannt. Dadurch besteht eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Sindelfinger Innenstadt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (A81) erreichen Sie Stuttgart sowie die umliegenden Städte schnell und unkompliziert. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Fazit zur Lage: Eine solide, nachgefragte Wohnlage in einer wirtschaftsstarken Region mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sonstiges Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen, die uns von Eigentümern, Hausverwaltungen, Vermietern, Bauträgern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir als vermittelndes Maklerbüro übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Insbesondere haften wir nicht für fehlerhafte, fehlende oder unvollständige Auskünfte durch Hausverwaltungen, Behörden, Eigentümer oder sonstige Beteiligte. Die eigenständige und rechtzeitige Informationsbeschaffung – etwa zu Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft, Rücklagen, Baulasten, Genehmigungen, Teilungserklärungen usw. – obliegt ausdrücklich dem Kaufinteressenten. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für Irrtümer, Auslassungen oder zwischenzeitliche Änderungen übernehmen. Auch für eventuelle Missverständnisse oder Verzögerungen in der Kommunikation zwischen Eigentümer, Interessent, Hausverwaltung, Behörden oder anderen Dritten übernehmen wir keine Verantwortung – weder während des Vermittlungsprozesses noch nach dessen Abschluss. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Wenn Sie sich auch für den Erwerb einer Immobilie zur Kapitalanlage oder Eigennutzung interessieren, beraten wir Sie gerne persönlich. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen. Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Mit Erhalt dieses Exposés und der Inanspruchnahme unserer Leistungen erklärt sich der Interessent mit diesem umfassenden Haftungsausschluss ausdrücklich einverstanden – eine gesonderte schriftliche Bestätigung ist nicht erforderlich. Mit freundlichen Grüßen Auer & Brachat Immobilien GmbH Ihr Immobilienpartner am Bodensee seit 1970

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 432 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche, sonnigem Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung