Exklusives Architektenhaus mit Wellnessbereich und Dachterrasse

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 80995

Kaufpreis

2.270.000 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

11.073 €

pro m²

Beschreibung

Schon von außen zeigt sich das Haus zeitgemäß und souverän: helle Fassadenflächen, markante Metallakzente im Dachgeschoss, große Fensterformate und eine integrierte Garage prägen das ruhige Gesamtbild. Der überdachte Eingangs- und Garagenbereich sorgt für Komfort im Alltag und fügt sich harmonisch in die moderne Architektur ein.

Ein besonderes Merkmal ist das nachhaltige Energiekonzept. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Erdwärmepumpe – eine moderne, ressourcenschonende Lösung, die den Verbrauch fossiler Energieträger deutlich reduziert. Ergänzt wird sie durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die zur eigenen Stromerzeugung beiträgt und das Haus energetisch zusätzlich stärkt. In Verbindung mit dem jungen Baujahr, moderner Gebäudetechnik und einer zeitgemäßen Gebäudehülle entsteht ein Wohnhaus, das Komfort, Effizienz und Werthaltigkeit überzeugend vereint.

Im Erdgeschoss öffnet sich das Haus großzügig und lichtdurchflutet. Das große Wohnzimmer mit eleganter Kaminwand und breiten Glasflächen wirkt klar, ruhig und repräsentativ. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum geschützten Garten erweitert den Wohnraum nach außen. Die Küche mit Essbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Ausgestattet mit einer hochwertigen bulthaup-Küche, Kücheninsel, klaren Fronten und viel Stauraum verbindet sie Design, Funktion und Alltagstauglichkeit auf hohem Niveau.

Die Ausstattung ist bis ins Detail abgestimmt. Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke schaffen elegante Stauraumlösungen und unterstützen die aufgeräumte Architektur. Die Designerbeleuchtung von Occhio setzt präzise Akzente und verleiht den Räumen eine warme, hochwertige Lichtstimmung.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, darunter ein großzügiger Elternbereich sowie zwei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Ein stilvolles Badezimmer und ein zentraler Flur mit zusätzlichem Stauraumpotenzial ergänzen diese Ebene. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer bzw. Studio mit eigenem Bad und Zugang zur Dachterrasse – ideal als Rückzugsort, Gästeetage oder ruhiger Arbeitsbereich.

Auch das Untergeschoss ist hochwertig nutzbar. Ein großer Hobbyraum bietet Platz für Fitness, Medien, Spiel oder Arbeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Duschbad/WC, Hauswirtschafts- und Technikflächen sowie eine Sauna.

Drei Terrassen schaffen unterschiedliche Außenräume: geschützt am Wohnbereich, offen am Essbereich und erhöht als Dachterrasse mit Blick ins grüne Umfeld. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und durch Hecken angenehm privat eingefasst.

Ausstattung

Modernes Einfamilienhaus, Baujahr 2018
Ca. 205 m² Wohnfläche
Ca. 299 m² Grundstücksfläche
Klare, zeitgemäße Architektur mit hellen Fassaden und markanten Metallakzenten
Energieeffiziente Beheizung über Erdwärmepumpe
Photovoltaikanlage auf dem Dach zur eigenen Stromerzeugung
Moderne Gebäudetechnik und zeitgemäße Gebäudehülle
Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht
Bodentiefe Verglasung in Wohn- und Essbereichen
Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
Großes Wohnzimmer mit eleganter Kaminwand
Offener Küchen- und Essbereich
Hochwertige bulthaup-Küche
Kücheninsel mit klarer Linienführung
Designerbeleuchtung von Occhio
Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke
Vier Schlafzimmer
Separater Studio-/Schlafbereich im Dachgeschoss
Drei Badezimmer
Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
Drei Terrassen, darunter eine Dachterrasse
Geschützter, pflegeleichter Garten mit Heckenbepflanzung
Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss
Private Sauna
Hauswirtschaftsraum
Technik-/Hausanschlussraum
Praktischer Geräte-/Fahrradraum im Erdgeschoss
Integrierte Garage mit direktem Hauszugang
Überdachter Eingangs- und Garagenbereich
Ruhige, private Außenbereiche mit angenehmer Begrünung
Hochwertige, reduzierte Innenarchitektur mit klarer Material- und Formsprache

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Feldmoching und vereint auf ideale Weise urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer familienfreundlichen Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur, die den Alltag besonders angenehm gestaltet.

Familien profitieren von der hervorragenden Versorgung mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten, Kinderkrippen sowie Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Dies ermöglicht kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit für Familien mit Kindern.

Ein besonderer Standortvorteil ist die außergewöhnlich gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Feldmoching mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S1, die U-Bahn-Linie U2 sowie den zentralen Busbahnhof befindet sich nur wenige Schritte entfernt und ist in weniger als zwei Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell und komfortabel in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder direkt zum Flughafen München. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine hohe Mobilität im Alltag und macht das Auto für viele Wege überflüssig.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein REWE-Einkaufszentrum, Bäckereien, eine Postfiliale, Friseure sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungsangebote. Sämtliche Besorgungen können bequem zu Fuß erledigt werden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Darüber hinaus zeichnet sich Feldmoching durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die nahegelegenen Seen wie der Feldmochinger See, der Fasaneriesee und der Lerchenauer See sowie zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 verbindet klare Architektur, hochwertige Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept zu einem Zuhause mit besonderer Ruhe und Qualität. Auf ca. 205 m² Wohnfläche und einem ca. 299 m² großen Grundstück bietet es großzügigen Raum für Familie, Rückzug, Arbeiten und Erholung – hell, durchdacht und konsequent geplant. Schon von außen zeigt sich das Haus zeitgemäß und souverän: helle Fassadenflächen, markante Metallakzente im Dachgeschoss, große Fensterformate und eine integrierte Garage prägen das ruhige Gesamtbild. Der überdachte Eingangs- und Garagenbereich sorgt für Komfort im Alltag und fügt sich harmonisch in die moderne Architektur ein. Ein besonderes Merkmal ist das nachhaltige Energiekonzept. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Erdwärmepumpe – eine moderne, ressourcenschonende Lösung, die den Verbrauch fossiler Energieträger deutlich reduziert. Ergänzt wird sie durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die zur eigenen Stromerzeugung beiträgt und das Haus energetisch zusätzlich stärkt. In Verbindung mit dem jungen Baujahr, moderner Gebäudetechnik und einer zeitgemäßen Gebäudehülle entsteht ein Wohnhaus, das Komfort, Effizienz und Werthaltigkeit überzeugend vereint. Im Erdgeschoss öffnet sich das Haus großzügig und lichtdurchflutet. Das große Wohnzimmer mit eleganter Kaminwand und breiten Glasflächen wirkt klar, ruhig und repräsentativ. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum geschützten Garten erweitert den Wohnraum nach außen. Die Küche mit Essbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Ausgestattet mit einer hochwertigen bulthaup-Küche, Kücheninsel, klaren Fronten und viel Stauraum verbindet sie Design, Funktion und Alltagstauglichkeit auf hohem Niveau. Die Ausstattung ist bis ins Detail abgestimmt. Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke schaffen elegante Stauraumlösungen und unterstützen die aufgeräumte Architektur. Die Designerbeleuchtung von Occhio setzt präzise Akzente und verleiht den Räumen eine warme, hochwertige Lichtstimmung. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, darunter ein großzügiger Elternbereich sowie zwei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Ein stilvolles Badezimmer und ein zentraler Flur mit zusätzlichem Stauraumpotenzial ergänzen diese Ebene. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer bzw. Studio mit eigenem Bad und Zugang zur Dachterrasse – ideal als Rückzugsort, Gästeetage oder ruhiger Arbeitsbereich. Auch das Untergeschoss ist hochwertig nutzbar. Ein großer Hobbyraum bietet Platz für Fitness, Medien, Spiel oder Arbeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Duschbad/WC, Hauswirtschafts- und Technikflächen sowie eine Sauna. Drei Terrassen schaffen unterschiedliche Außenräume: geschützt am Wohnbereich, offen am Essbereich und erhöht als Dachterrasse mit Blick ins grüne Umfeld. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und durch Hecken angenehm privat eingefasst. Ausstattung - Modernes Einfamilienhaus, Baujahr 2018 - Ca. 205 m² Wohnfläche - Ca. 299 m² Grundstücksfläche - Klare, zeitgemäße Architektur mit hellen Fassaden und markanten Metallakzenten - Energieeffiziente Beheizung über Erdwärmepumpe - Photovoltaikanlage auf dem Dach zur eigenen Stromerzeugung - Moderne Gebäudetechnik und zeitgemäße Gebäudehülle - Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht - Bodentiefe Verglasung in Wohn- und Essbereichen - Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen - Großes Wohnzimmer mit eleganter Kaminwand - Offener Küchen- und Essbereich - Hochwertige bulthaup-Küche - Kücheninsel mit klarer Linienführung - Designerbeleuchtung von Occhio - Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke - Vier Schlafzimmer - Separater Studio-/Schlafbereich im Dachgeschoss - Drei Badezimmer - Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss - Drei Terrassen, darunter eine Dachterrasse - Geschützter, pflegeleichter Garten mit Heckenbepflanzung - Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss - Private Sauna - Hauswirtschaftsraum - Technik-/Hausanschlussraum - Praktischer Geräte-/Fahrradraum im Erdgeschoss - Integrierte Garage mit direktem Hauszugang - Überdachter Eingangs- und Garagenbereich - Ruhige, private Außenbereiche mit angenehmer Begrünung - Hochwertige, reduzierte Innenarchitektur mit klarer Material- und Formsprache Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Feldmoching und vereint auf ideale Weise urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer familienfreundlichen Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur, die den Alltag besonders angenehm gestaltet. Familien profitieren von der hervorragenden Versorgung mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten, Kinderkrippen sowie Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Dies ermöglicht kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit für Familien mit Kindern. Ein besonderer Standortvorteil ist die außergewöhnlich gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Feldmoching mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S1, die U-Bahn-Linie U2 sowie den zentralen Busbahnhof befindet sich nur wenige Schritte entfernt und ist in weniger als zwei Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell und komfortabel in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder direkt zum Flughafen München. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine hohe Mobilität im Alltag und macht das Auto für viele Wege überflüssig. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein REWE-Einkaufszentrum, Bäckereien, eine Postfiliale, Friseure sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungsangebote. Sämtliche Besorgungen können bequem zu Fuß erledigt werden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Darüber hinaus zeichnet sich Feldmoching durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die nahegelegenen Seen wie der Feldmochinger See, der Fasaneriesee und der Lerchenauer See sowie zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.270.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 205 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (227.000 €): 9.704 € / Monat
20% Eigenkapital (454.000 €): 8.626 € / Monat
30% Eigenkapital (681.000 €): 7.548 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 4.527 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Architektenhaus mit Wellnessbereich und Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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