Provisionsfrei! Moderne 4-Zimmer Wohnung mit EBK, Garage & Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 72221

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

4.113 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 97 m² Wohnfläche erwarten Sie vier großzügig geschnittene Zimmer, darunter drei helle und vielseitig nutzbare Schlafzimmer. Ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf. Die gehobene Innenausstattung spiegelt sich in den pflegeleichten und zugleich eleganten Vinylböden wider, die allen Räumen ein modernes und harmonisches Ambiente verleihen. Die bereits integrierte, hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.

Ein Aufzug sowie die barrierefreie Bauweise gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit der Wohnung in jeder Lebensphase. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung, die Schutz vor Witterung bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie ein eigenes, praktisches Kellerabteil. Ein besonderes Highlight ist die energieeffiziente Beheizung über eine moderne Wärmepumpe, die auf Umweltwärme basiert – eine nachhaltige und kostensparende Lösung mit Blick in die Zukunft. Das monatliche Hausgeld beträgt 330 Euro und unterstreicht die insgesamt attraktive Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie.

Lage Haiterbach - Oberschwandorf

Der Ortsteil Oberschwandorf gehört zur charmanten Stadt Haiterbach im südlichen Landkreis Calw, Baden-Württemberg, und liegt eingebettet im malerischen nördlichen Schwarzwald im idyllischen Waldachtal, nur etwa 3 km östlich des Haiterbacher Stadtzentrums. Die naturnahe Lage auf Höhen zwischen rund 437 m und 600 m über dem Meeresspiegel verleiht der Gegend eine attraktive Wohnqualität mit herrlichen Ausblicken und ruhigem, ländlichem Charakter.

Oberschwandorf zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus landwirtschaftlicher Kulturlandschaft, Waldflächen und offenen Wohnbereichen aus, die das Ortsbild prägen und gleichzeitig Lebensraum für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber bieten. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, ausgedehnten Grünflächen sowie zahlreichen Wander- und Spazierwegen in unmittelbarer Nähe.

Durch seine Lage im Waldachtal profitiert der Ortsteil von einer guten Anbindung an das regionale Straßennetz, u. a. an die Bundesstraße 463 und die nahe A81, wodurch Ziele wie Nagold, Calw oder Stuttgart komfortabel erreichbar sind. Die Infrastruktur vor Ort bietet neben einer Grundschule, Kindergarten, Bäckerei, Metzgerei und Bankfiliale auch Vereine, ein reges Gemeinschaftsleben sowie diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Oberschwandorf verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnstandorts mit einer soliden regionalen Infrastruktur und gleichzeitig hoher Lebensqualität in reizvoller Natur - ideal für ein modernes Wohnen im Grünen.

Objektbeschreibung Diese neuwertige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Das im Jahr 2020 errichtete Gebäude entspricht einem zeitgemäßen Neubau-Standard und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables und nachhaltiges Wohnen. Auf rund 97 m² Wohnfläche erwarten Sie vier großzügig geschnittene Zimmer, darunter drei helle und vielseitig nutzbare Schlafzimmer. Ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf. Die gehobene Innenausstattung spiegelt sich in den pflegeleichten und zugleich eleganten Vinylböden wider, die allen Räumen ein modernes und harmonisches Ambiente verleihen. Die bereits integrierte, hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Ein Aufzug sowie die barrierefreie Bauweise gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit der Wohnung in jeder Lebensphase. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung, die Schutz vor Witterung bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie ein eigenes, praktisches Kellerabteil. Ein besonderes Highlight ist die energieeffiziente Beheizung über eine moderne Wärmepumpe, die auf Umweltwärme basiert – eine nachhaltige und kostensparende Lösung mit Blick in die Zukunft. Das monatliche Hausgeld beträgt 330 Euro und unterstreicht die insgesamt attraktive Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie. Lage Haiterbach - Oberschwandorf Der Ortsteil Oberschwandorf gehört zur charmanten Stadt Haiterbach im südlichen Landkreis Calw, Baden-Württemberg, und liegt eingebettet im malerischen nördlichen Schwarzwald im idyllischen Waldachtal, nur etwa 3 km östlich des Haiterbacher Stadtzentrums. Die naturnahe Lage auf Höhen zwischen rund 437 m und 600 m über dem Meeresspiegel verleiht der Gegend eine attraktive Wohnqualität mit herrlichen Ausblicken und ruhigem, ländlichem Charakter. Oberschwandorf zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus landwirtschaftlicher Kulturlandschaft, Waldflächen und offenen Wohnbereichen aus, die das Ortsbild prägen und gleichzeitig Lebensraum für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber bieten. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, ausgedehnten Grünflächen sowie zahlreichen Wander- und Spazierwegen in unmittelbarer Nähe. Durch seine Lage im Waldachtal profitiert der Ortsteil von einer guten Anbindung an das regionale Straßennetz, u. a. an die Bundesstraße 463 und die nahe A81, wodurch Ziele wie Nagold, Calw oder Stuttgart komfortabel erreichbar sind. Die Infrastruktur vor Ort bietet neben einer Grundschule, Kindergarten, Bäckerei, Metzgerei und Bankfiliale auch Vereine, ein reges Gemeinschaftsleben sowie diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Oberschwandorf verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnstandorts mit einer soliden regionalen Infrastruktur und gleichzeitig hoher Lebensqualität in reizvoller Natur - ideal für ein modernes Wohnen im Grünen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 485 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei! Moderne 4-Zimmer Wohnung mit EBK, Garage & Aufzug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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