Familienidylle in Solln – Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Garten & viel Platz

Reihenmittelhaus zum Kauf in München, Bayern · 81479

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

8.431 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eingewachsenen Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Insgesamt stehen sechs gut geschnittene Zimmer, zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Kellergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Hochwertige Bodenbeläge, eine gepflegte Einbauküche und die ruhige, familienfreundliche Wohnlage machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Ca. 155 m² Wohnfläche
Ca. 62 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
6 Zimmer auf vier Ebenen
Sonniger Garten mit Terrasse
Balkon im Obergeschoss
Ausgebautes Dachgeschoss mit modernem Bad
Zwei Tageslichtbäder & Gäste-WC
Hochwertige Parkett- und Holzfußböden
Gepflegte Einbauküche
Familienfreundlicher Grundriss
Ruhige Wohnlage in München-Solln Bilder im Expose können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Abstellkammer Einbaumöbel Einbauschränke Einbauküche Parkett Fliesen Vollunterkellert

Lage Die Makartstraße liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im begehrten Münchner Stadtteil Solln. Gepflegte Wohnbebauung, viel Grün sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur prägen das attraktive Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Station Solln sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Erholungsgebiete wie das Isarhochufer und der Forstenrieder Park sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser gefragten Lage.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 2,97% einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in begehrter Lage von München-Solln bietet auf ca. 155 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot für Familien und alle, die Wert auf komfortables Wohnen legen. Das ursprünglich 1964 errichtete Haus wurde kontinuierlich modernisiert und überzeugt heute mit einem gepflegten Gesamtzustand, einem durchdachten Grundriss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eingewachsenen Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Insgesamt stehen sechs gut geschnittene Zimmer, zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Kellergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Hochwertige Bodenbeläge, eine gepflegte Einbauküche und die ruhige, familienfreundliche Wohnlage machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit hoher Lebensqualität. - Ca. 155 m² Wohnfläche - Ca. 62 m² Nutzfläche im Kellergeschoss - 6 Zimmer auf vier Ebenen - Sonniger Garten mit Terrasse - Balkon im Obergeschoss - Ausgebautes Dachgeschoss mit modernem Bad - Zwei Tageslichtbäder & Gäste-WC - Hochwertige Parkett- und Holzfußböden - Gepflegte Einbauküche - Familienfreundlicher Grundriss - Ruhige Wohnlage in München-Solln Bilder im Expose können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Abstellkammer Einbaumöbel Einbauschränke Einbauküche Parkett Fliesen Vollunterkellert Lage Die Makartstraße liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im begehrten Münchner Stadtteil Solln. Gepflegte Wohnbebauung, viel Grün sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur prägen das attraktive Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Station Solln sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Erholungsgebiete wie das Isarhochufer und der Forstenrieder Park sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser gefragten Lage. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 2,97% einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.000 €): 5.515 € / Monat
20% Eigenkapital (258.000 €): 4.902 € / Monat
30% Eigenkapital (387.000 €): 4.289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 2.386 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienidylle in Solln – Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Garten & viel Platz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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