einziehen, vermieten oder Urlaubsresidenz: modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75328

Kaufpreis

87.000 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

2.417 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangs- und Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wirkt durch seine freundliche Gestaltung besonders einladend. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und geben den Blick ins Grüne frei. Der warme Bodenbelag verleiht dem Raum eine wohnliche Atmosphäre und schafft eine schöne Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsideen.

Praktisch integriert ist hier auch der Küchenbereich. Die vorhandenen Anschlüsse sowie der geflieste Wandbereich bieten die Grundlage für eine funktionale Küchenzeile, die sich harmonisch in den Raum einfügen lässt. Dadurch entsteht ein offenes, kompaktes Wohnkonzept, das den vorhandenen Platz sinnvoll nutzt und kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Das separate Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet einen ruhigen Bereich zum Zurückziehen. Auch hier sorgen das Fenster, die hellen Wandflächen und der gepflegte Boden für ein angenehmes Raumgefühl. Die Wohnung wirkt insgesamt klar, freundlich und sofort nutzbar.

Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die helle Fliesengestaltung in Verbindung mit dunkleren Boden- und Akzentfliesen sorgt für einen klaren, zeitgemäßen Eindruck. Besonders vorteilhaft ist das vorhandene Fenster, das Tageslicht in den Raum bringt und eine natürliche Belüftung ermöglicht.

Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Kellerraum, einen eigenen kleinen Waschraum sowie einen PKW-Stellplatz. Diese zusätzlichen Nutzungsbereiche erhöhen den praktischen Wert der Wohnung deutlich und bieten im Alltag einen spürbaren Mehrwert. Gerade bei einer kompakten Eigentumswohnung sind zusätzlicher Stauraum, ein separater Bereich für die Wäsche und ein eigener Stellplatz besonders wertvolle Ausstattungsmerkmale.

Dank der Erdgeschosslage ist die Wohnung bequem erreichbar und vielseitig nutzbar. Für Eigennutzer bietet sie die Möglichkeit, ohne größere Vorarbeiten einzuziehen und sich sofort wohlzufühlen. Ebenso interessant ist sie für Käufer, die einen gepflegten Zweitwohnsitz im Grünen suchen – beispielsweise als persönlicher Rückzugsort für freie Tage oder Wochenenden. Für Kapitalanleger ist die Wohnung aufgrund des modernisierten Zustands, der kompakten Aufteilung und der guten Vermietbarkeit ebenfalls eine interessante Investition.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gepflegte, helle und sofort nutzbare Eigentumswohnung mit schönem Blick ins Grüne suchen – kompakt, praktisch, vielseitig nutzbar und mit angenehmem Wohngefühl.

Ausstattung Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenden Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Schömberger Ortsteil Schwarzenberg, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nordschwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, ausgedehnten Wäldern und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Wer naturnah wohnen möchte, ohne auf eine gewachsene Infrastruktur in erreichbarer Nähe zu verzichten, findet hier einen besonders attraktiven Standort.

Schwarzenberg liegt auf den Schwarzwaldhöhen und gehört zur Gemeinde Schömberg, die als heilklimatischer Kurort und Kneippkurort bekannt ist. Die Region steht für gute Luft, Erholung, Naturverbundenheit und einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Wanderungen und Aktivitäten im Grünen beginnen hier praktisch vor der Haustür. Gerade diese Kombination aus Ruhe, Natur und Lebensqualität macht den Ort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant.

Der Hauptort Schömberg bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gastronomie, Kindergarten, Schule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die umliegenden Orte wie Bad Liebenzell, Neuenbürg, Bad Wildbad, Calw und Pforzheim sind gut erreichbar. Über die regionalen Verkehrsverbindungen besteht zudem Anschluss in Richtung Enzkreis, Nordschwarzwald und zur Autobahn A8 bei Pforzheim.

Die Lage spricht Menschen an, die bewusst ruhiger wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Arbeitsorte schätzen. Für Kapitalanleger ist insbesondere die Mischung aus naturnahem Wohnen, gepflegtem Umfeld und solider regionaler Nachfrage interessant. Schwarzenberg bietet damit ein Wohnumfeld, das Erholung, Alltagstauglichkeit und nachhaltige Vermietbarkeit überzeugend miteinander verbindet.

Sonstiges Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen! iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis

Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln.

Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen.

Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände.

Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen. Wir freuen uns auf Sie iMMo75

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, ihre helle Wohnatmosphäre und den schönen Blick ins Grüne. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Gefühl von Ruhe, Klarheit und Wohnlichkeit. Die durchdachte Aufteilung macht sie zu einem idealen Zuhause für Singles, Ruhesuchende, Menschen mit Wunsch nach einem Zweitwohnsitz oder Käufer, die bewusst kompakt und komfortabel wohnen möchten. Der Eingangs- und Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wirkt durch seine freundliche Gestaltung besonders einladend. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und geben den Blick ins Grüne frei. Der warme Bodenbelag verleiht dem Raum eine wohnliche Atmosphäre und schafft eine schöne Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsideen. Praktisch integriert ist hier auch der Küchenbereich. Die vorhandenen Anschlüsse sowie der geflieste Wandbereich bieten die Grundlage für eine funktionale Küchenzeile, die sich harmonisch in den Raum einfügen lässt. Dadurch entsteht ein offenes, kompaktes Wohnkonzept, das den vorhandenen Platz sinnvoll nutzt und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Das separate Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet einen ruhigen Bereich zum Zurückziehen. Auch hier sorgen das Fenster, die hellen Wandflächen und der gepflegte Boden für ein angenehmes Raumgefühl. Die Wohnung wirkt insgesamt klar, freundlich und sofort nutzbar. Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die helle Fliesengestaltung in Verbindung mit dunkleren Boden- und Akzentfliesen sorgt für einen klaren, zeitgemäßen Eindruck. Besonders vorteilhaft ist das vorhandene Fenster, das Tageslicht in den Raum bringt und eine natürliche Belüftung ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Kellerraum, einen eigenen kleinen Waschraum sowie einen PKW-Stellplatz. Diese zusätzlichen Nutzungsbereiche erhöhen den praktischen Wert der Wohnung deutlich und bieten im Alltag einen spürbaren Mehrwert. Gerade bei einer kompakten Eigentumswohnung sind zusätzlicher Stauraum, ein separater Bereich für die Wäsche und ein eigener Stellplatz besonders wertvolle Ausstattungsmerkmale. Dank der Erdgeschosslage ist die Wohnung bequem erreichbar und vielseitig nutzbar. Für Eigennutzer bietet sie die Möglichkeit, ohne größere Vorarbeiten einzuziehen und sich sofort wohlzufühlen. Ebenso interessant ist sie für Käufer, die einen gepflegten Zweitwohnsitz im Grünen suchen – beispielsweise als persönlicher Rückzugsort für freie Tage oder Wochenenden. Für Kapitalanleger ist die Wohnung aufgrund des modernisierten Zustands, der kompakten Aufteilung und der guten Vermietbarkeit ebenfalls eine interessante Investition. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gepflegte, helle und sofort nutzbare Eigentumswohnung mit schönem Blick ins Grüne suchen – kompakt, praktisch, vielseitig nutzbar und mit angenehmem Wohngefühl. Ausstattung Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenden Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Schömberger Ortsteil Schwarzenberg, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nordschwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, ausgedehnten Wäldern und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Wer naturnah wohnen möchte, ohne auf eine gewachsene Infrastruktur in erreichbarer Nähe zu verzichten, findet hier einen besonders attraktiven Standort. Schwarzenberg liegt auf den Schwarzwaldhöhen und gehört zur Gemeinde Schömberg, die als heilklimatischer Kurort und Kneippkurort bekannt ist. Die Region steht für gute Luft, Erholung, Naturverbundenheit und einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Wanderungen und Aktivitäten im Grünen beginnen hier praktisch vor der Haustür. Gerade diese Kombination aus Ruhe, Natur und Lebensqualität macht den Ort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant. Der Hauptort Schömberg bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gastronomie, Kindergarten, Schule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die umliegenden Orte wie Bad Liebenzell, Neuenbürg, Bad Wildbad, Calw und Pforzheim sind gut erreichbar. Über die regionalen Verkehrsverbindungen besteht zudem Anschluss in Richtung Enzkreis, Nordschwarzwald und zur Autobahn A8 bei Pforzheim. Die Lage spricht Menschen an, die bewusst ruhiger wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Arbeitsorte schätzen. Für Kapitalanleger ist insbesondere die Mischung aus naturnahem Wohnen, gepflegtem Umfeld und solider regionaler Nachfrage interessant. Schwarzenberg bietet damit ein Wohnumfeld, das Erholung, Alltagstauglichkeit und nachhaltige Vermietbarkeit überzeugend miteinander verbindet. Sonstiges Freistellungsklausel Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bieten und suchen! iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln. Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände. Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen. Wir freuen uns auf Sie iMMo75

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 87.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 36 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.700 €): 372 € / Monat
20% Eigenkapital (17.400 €): 331 € / Monat
30% Eigenkapital (26.100 €): 289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 17 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

einziehen, vermieten oder Urlaubsresidenz: modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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