Zweitbezug B05 - 3,5-Zimmerwohnung

Etagenwohnung zur Miete in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76593

Kaltmiete

951 € /Mon.

3.5

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

12 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir bitten Sie eine Selbstauskunft vollständig auszufüllen und uns eingescannt per E-Mail zukommen zu lassen.

Am Rand der beginnenden Höhenlage von Scheuern liegt diese komplett autofreie Wohnanlage mit 4 Satteldachhäusern und 7 Punkthäusern in einem reinen Wohngebiet mit einer benachbarten Villa. In der Wohnanlage befindet sich auch diese schöne Wohnung im 1. Obergeschoss eines Satteldachhauses mit 8 Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne, einer barrierefreien Dusche, sowie ein Gäste-WC. Die offen gehaltene Küche grenzt an den Wohn- und Essbereich an mit Zugang zum Balkon.

Die gesamte Wohnung, ausgenommen Bad und WC, sind mit einem hochwertigen Vinylboden in schöner Parkett-Optik ausgestattet. Alle Räume werden über Fußbodenheizung beheizt und können individuell reguliert werden. Die Wände im Bad sind mit Feinsteinzeug auf 1,25 m hoch, der Duschbereich ist deckenhoch gefliest.

Es handelt sich bei dieser Wohnung um eine barrierefreie Wohnung nach LBO. Alle Wohnungen im Haus verfügen über einen barrierefreien Zugang.

Die Wohnanlage wird über mehrere Spielbereiche verfügen.

„Energieeffizienzklasse (für Wohngebäude) B, besser bekannt unter dem nicht mehr gebräuchlichen KfW 70-Standard“ Somit wird der Primärenergiebedarf nochmals um 30% gegenüber dem gesetzlich geforderten Neubaustandard unterschritten.

Ausstattung

EBK bestehend aus Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler
hochwertiger Vinylboden in Parkett-Optik
Fliesen - Feinsteinzeug in dunkelgrau im Bad und WC
elektrischer Handtuchwärmer im Bad
Balkon mit Zugang vom Wohn- und Essbereich
Zentralheizung Kraft-Wärme-Kopplung (KWH) mit Blockheizkraftwerk (BHKW) und PV-Anlage
gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trocknerraum im UG
zwei Fahrradabstellplätze im UG
1 TG-Stellplatz
alle Wohnungen sind barrierefrei über die Außenanlage oder die Tiefgarage mit dem Aufzug zu erreichen

Lage Die Lage von Gernsbach ist naturverbunden und trotzdem zentral. Mit der S-Bahn erreichen Sie beispielsweise Gaggenau in 7 Min., Rastatt in 20 Min., Baden-Baden in 34 Min. und Karlsruhe in 45 Minuten bzw. 35 Minuten mit dem Eilzug. Die S-Bahnhaltestelle Gernsbach-Mitte ist 1 km entfernt.

Die gemütliche und historische Altstadt wird gerne Ziel eines abendlichen Spaziergangs sein und bietet auch die ein oder andere Möglichkeit zum Verweilen an. Außerdem haben Sie in Gernsbach die Möglichkeit, Einkäufe des täglichen Bedarfs in den naheliegenden Supermärkten abzudecken. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls vor Ort.

Vier wunderschöne, zum Teil in die Natur eingebettete Freibäder sind ein Markenzeichen für Gernsbach. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig gut zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Gernsbach bzw. die angesehene Universität in Karlsruhe.

Gerne besucht wird das Hochmoorgebiet Kaltenbronn. Der Anschluss an das Rad- und Wanderwegnetz bietet mit je zwei zertifizierten Premiumwanderwegen, sowie Mountainbikenetzen jede Möglichkeit sich sportlich zu betätigen. Als Luftkurort mit Kurparkanlage ist Gernsbach auch oft Ausgangspunkt von vielen Wanderungen im nördlichen Schwarzwald.

Sonstiges Anfragen zur Immobilie sind ausschließlich per Mail zu stellen.

Nach Eingang Ihrer Bewerbung für dieses Objekt, erhalten Sie eine Selbstauskunft per E-Mail. Diese bitten wir Sie vollständig auszufüllen und uns eingescannt per E-Mail zukommen zu lassen. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir Ihre Bewerbung für unsere Wohnungen nur nach Erhalt der vollständig ausgefüllten Selbstauskunft berücksichtigen können. Wir danken für Ihr Verständnis.

Die Miete berechnet sich wie folgt:

Kaltmiete: 951,00 EUR Küche: 60,00 EUR TG-Stellplatz: 70,00 EUR BK-Vorauszahlung 287,00 EUR

Warmmiete gesamt: 1.368,00 EUR

Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Anpassung der Kaltmiete von 2,5 %. Es besteht eine Mindestmietdauer von zwei Jahren.

Die Kaution ist vor Mietvertragsunterzeichnung zu überweisen oder bei Vertragsunterzeichnung in bar zu übergeben. Für die Vertragsunterzeichnung benötigen wir von unseren Interessenten die letzten drei Gehaltsnachweise oder BWAs und die SCHUFA-Auskunft.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Wir bitten Sie eine Selbstauskunft vollständig auszufüllen und uns eingescannt per E-Mail zukommen zu lassen. Am Rand der beginnenden Höhenlage von Scheuern liegt diese komplett autofreie Wohnanlage mit 4 Satteldachhäusern und 7 Punkthäusern in einem reinen Wohngebiet mit einer benachbarten Villa. In der Wohnanlage befindet sich auch diese schöne Wohnung im 1. Obergeschoss eines Satteldachhauses mit 8 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne, einer barrierefreien Dusche, sowie ein Gäste-WC. Die offen gehaltene Küche grenzt an den Wohn- und Essbereich an mit Zugang zum Balkon. Die gesamte Wohnung, ausgenommen Bad und WC, sind mit einem hochwertigen Vinylboden in schöner Parkett-Optik ausgestattet. Alle Räume werden über Fußbodenheizung beheizt und können individuell reguliert werden. Die Wände im Bad sind mit Feinsteinzeug auf 1,25 m hoch, der Duschbereich ist deckenhoch gefliest. Es handelt sich bei dieser Wohnung um eine barrierefreie Wohnung nach LBO. Alle Wohnungen im Haus verfügen über einen barrierefreien Zugang. Die Wohnanlage wird über mehrere Spielbereiche verfügen. „Energieeffizienzklasse (für Wohngebäude) B, besser bekannt unter dem nicht mehr gebräuchlichen KfW 70-Standard“ Somit wird der Primärenergiebedarf nochmals um 30% gegenüber dem gesetzlich geforderten Neubaustandard unterschritten. Ausstattung - EBK bestehend aus Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler - hochwertiger Vinylboden in Parkett-Optik - Fliesen - Feinsteinzeug in dunkelgrau im Bad und WC - elektrischer Handtuchwärmer im Bad - Balkon mit Zugang vom Wohn- und Essbereich - Zentralheizung Kraft-Wärme-Kopplung (KWH) mit Blockheizkraftwerk (BHKW) und PV-Anlage - gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trocknerraum im UG - zwei Fahrradabstellplätze im UG - 1 TG-Stellplatz - alle Wohnungen sind barrierefrei über die Außenanlage oder die Tiefgarage mit dem Aufzug zu erreichen Lage Die Lage von Gernsbach ist naturverbunden und trotzdem zentral. Mit der S-Bahn erreichen Sie beispielsweise Gaggenau in 7 Min., Rastatt in 20 Min., Baden-Baden in 34 Min. und Karlsruhe in 45 Minuten bzw. 35 Minuten mit dem Eilzug. Die S-Bahnhaltestelle Gernsbach-Mitte ist 1 km entfernt. Die gemütliche und historische Altstadt wird gerne Ziel eines abendlichen Spaziergangs sein und bietet auch die ein oder andere Möglichkeit zum Verweilen an. Außerdem haben Sie in Gernsbach die Möglichkeit, Einkäufe des täglichen Bedarfs in den naheliegenden Supermärkten abzudecken. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls vor Ort. Vier wunderschöne, zum Teil in die Natur eingebettete Freibäder sind ein Markenzeichen für Gernsbach. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig gut zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Gernsbach bzw. die angesehene Universität in Karlsruhe. Gerne besucht wird das Hochmoorgebiet Kaltenbronn. Der Anschluss an das Rad- und Wanderwegnetz bietet mit je zwei zertifizierten Premiumwanderwegen, sowie Mountainbikenetzen jede Möglichkeit sich sportlich zu betätigen. Als Luftkurort mit Kurparkanlage ist Gernsbach auch oft Ausgangspunkt von vielen Wanderungen im nördlichen Schwarzwald. Sonstiges Anfragen zur Immobilie sind ausschließlich per Mail zu stellen. Nach Eingang Ihrer Bewerbung für dieses Objekt, erhalten Sie eine Selbstauskunft per E-Mail. Diese bitten wir Sie vollständig auszufüllen und uns eingescannt per E-Mail zukommen zu lassen. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir Ihre Bewerbung für unsere Wohnungen nur nach Erhalt der vollständig ausgefüllten Selbstauskunft berücksichtigen können. Wir danken für Ihr Verständnis. Die Miete berechnet sich wie folgt: Kaltmiete: 951,00 EUR Küche: 60,00 EUR TG-Stellplatz: 70,00 EUR BK-Vorauszahlung 287,00 EUR ________________________________________ Warmmiete gesamt: 1.368,00 EUR =========================== Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Anpassung der Kaltmiete von 2,5 %. Es besteht eine Mindestmietdauer von zwei Jahren. Die Kaution ist vor Mietvertragsunterzeichnung zu überweisen oder bei Vertragsunterzeichnung in bar zu übergeben. Für die Vertragsunterzeichnung benötigen wir von unseren Interessenten die letzten drei Gehaltsnachweise oder BWAs und die SCHUFA-Auskunft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!