Fast Neuer Bungalow in traumhafter Lage! (TJ-1020-227)

Bungalow zum Kauf in Hambühren / Ovelgönne · 29313

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

3.206 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der erste Eindruck überzeugt durch eine klare, zeitgemäße Architektur. Die Zufahrt ist großzügig gepflastert, direkt angrenzend befindet sich eine Garage. Ergänzend wurde ein Carport mit Bewegungsmelder für die Außenbeleuchtung errichtet. Von hier aus gelangen Sie komfortabel und wettergeschützt ins Haus.

Im Inneren erwartet Sie ein heller, freundlicher Wohnbereich mit direktem Zugang zu Garten und Terrasse aus allen Zimmern. Großzügige Fensterflächen und Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht und einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Die Küche präsentiert sich modern und aufgeräumt mit hellen Fronten, viel Stauraum und integrierten Geräten. Der Essbereich ist unmittelbar angebunden und fügt sich ideal in den offenen Wohnalltag ein – ob gemeinsames Kochen, Hausaufgaben oder ein entspanntes Frühstück.

Mit vier Schlafzimmern bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Räume wirken durch große Fensterflächen und eine ruhige Gestaltung hell und gut möblierbar.

Zwei Bäder unterstützen den Familienalltag optimal. Ein Gäste-WC mit Dusche eignet sich ideal für Besuch oder den schnellen Start in den Morgen. Das Hauptbad ist hochwertig ausgestattet und überzeugt durch eine Badewanne, Doppelwaschbecken sowie stilprägende Bodenfliesen, die dem Raum eine besondere Wertigkeit verleihen.

Der Außenbereich ist klar strukturiert und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Verweilen. Die großzügige Terrasse wird durch eine Pergola optisch gefasst und schafft einen angenehmen Übergang in den Garten. Ein besonderes Highlight ist das als Kneippbecken umfunktionierte Wasserelement im Innenhof, das dem Außenbereich eine ruhige und exklusive Atmosphäre verleiht. Für Kinder bietet der Bauwagen einen zusätzlichen Mehrwert als Spielhaus, Rückzugsort oder kreativer Raum.

Das Haus ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für alle, die ohne lange Wartezeit in ein modernes, ebenerdiges und barrierearm gestaltetes Zuhause mit großzügigem Raumangebot und familienfreundlichem Außenbereich einziehen möchten.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr lt. Energieausweis: 2020 Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis Energieausweis gültig bis: 05.05.2036 Endenergiebedarf: 87,41 kWh(m²a) Energieeffizienzklasse: C

Ausstattung

Küche mit moderner Einbauzeile
Bodenbeläge innen überwiegend in Holzoptik
Gäste WC mit Dusche
Tageslicht Badezimmer mit freistehender Badewanne
Großzügige Terrassenfläche vorhanden
Innenhof Terrasse mit Pergola Konstruktion
Innenhof mit Teich
Garten mit Rasenflächen
Direkter Terrassenzugang aus einem Zimmer über bodentiefe Fenstertür
Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltor
Wallbox in der Garage vorhanden
Bauwagen als zusätzlicher Nutz und Spielbereich im Garten
Klimaanlage vorhanden
Alarmanlage vorhanden
Solaranlage vorhanden
Fußbodenheizung

Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld im Bereich Hambühren – Oldau – Ovelgönne. Sie wohnen hier ruhig und zurückgezogen und profitieren gleichzeitig von einer sehr guten Infrastruktur im Alltag. Besonders für Familien sind die kurzen Wege ein großer Vorteil: Betreuung, Schule und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe und sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.

Alltag und kurze Wege

Für den täglichen Bedarf stehen ein Edeka, sowie weitere Supermärkte wie Netto und Lidl in der Umgebung zur Verfügung. Auch eine Rossmann Drogerie sowie Post- und Paketdienste sind gut erreichbar und erleichtern den Alltag.

Kinderbetreuung und Schule Mehrere Kindertagesstätten, darunter die Evangelische Kindertagesstätte Hummelnest, der Waldkindergarten sowie die Gemeindekindertagesstätte Mittelstraße, befinden sich in der Nähe. Die Grundschule Oldau liegt ebenfalls wenige Gehminuten entfernt.

Freizeit im Grünen und Bewegung „Unmittelbaren Umgebung“ In der unmittelbaren Umgebung laden der angrenzende Wald sowie die Aller als Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.

Sportlich Aktive profitieren von Angeboten des TuS Oldau Ovelgönne e.V. sowie weiteren Freizeitmöglichkeiten im Umfeld.

Ärztliche Versorgung und Alltagssicherheit Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und einen Zahnarzt gut abgedeckt und sorgt für zusätzliche Sicherheit im Alltag.

Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 0,3 km Entfernung, der Bahnhof Celle ist ca. 9 km entfernt. Zudem besteht eine gute Anbindung an die A7 sowie an den Flughafen Hannover in ca. 35–45 km Entfernung.

Fazit zur Lage Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag und einer guten regionalen und überregionalen Anbindung.

Sonstiges KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus (Bungalow) aus dem Baujahr 2020 ist ebenerdig bzw. stufenlos und damit komfortabel und barrierearm gestaltet. Mit ca. 165 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern bietet es viel Platz für den Familienalltag. Auf dem ca. 727 m² großen Grundstück verbinden sich moderne Wohnqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Außenbereich, der Kindern wie Erwachsenen gleichermaßen Freude bereitet. Bereits der erste Eindruck überzeugt durch eine klare, zeitgemäße Architektur. Die Zufahrt ist großzügig gepflastert, direkt angrenzend befindet sich eine Garage. Ergänzend wurde ein Carport mit Bewegungsmelder für die Außenbeleuchtung errichtet. Von hier aus gelangen Sie komfortabel und wettergeschützt ins Haus. Im Inneren erwartet Sie ein heller, freundlicher Wohnbereich mit direktem Zugang zu Garten und Terrasse aus allen Zimmern. Großzügige Fensterflächen und Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht und einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Die Küche präsentiert sich modern und aufgeräumt mit hellen Fronten, viel Stauraum und integrierten Geräten. Der Essbereich ist unmittelbar angebunden und fügt sich ideal in den offenen Wohnalltag ein – ob gemeinsames Kochen, Hausaufgaben oder ein entspanntes Frühstück. Mit vier Schlafzimmern bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Räume wirken durch große Fensterflächen und eine ruhige Gestaltung hell und gut möblierbar. Zwei Bäder unterstützen den Familienalltag optimal. Ein Gäste-WC mit Dusche eignet sich ideal für Besuch oder den schnellen Start in den Morgen. Das Hauptbad ist hochwertig ausgestattet und überzeugt durch eine Badewanne, Doppelwaschbecken sowie stilprägende Bodenfliesen, die dem Raum eine besondere Wertigkeit verleihen. Der Außenbereich ist klar strukturiert und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Verweilen. Die großzügige Terrasse wird durch eine Pergola optisch gefasst und schafft einen angenehmen Übergang in den Garten. Ein besonderes Highlight ist das als Kneippbecken umfunktionierte Wasserelement im Innenhof, das dem Außenbereich eine ruhige und exklusive Atmosphäre verleiht. Für Kinder bietet der Bauwagen einen zusätzlichen Mehrwert als Spielhaus, Rückzugsort oder kreativer Raum. Das Haus ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für alle, die ohne lange Wartezeit in ein modernes, ebenerdiges und barrierearm gestaltetes Zuhause mit großzügigem Raumangebot und familienfreundlichem Außenbereich einziehen möchten. Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr lt. Energieausweis: 2020 Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis Energieausweis gültig bis: 05.05.2036 Endenergiebedarf: 87,41 kWh(m²a) Energieeffizienzklasse: C Ausstattung - Küche mit moderner Einbauzeile - Bodenbeläge innen überwiegend in Holzoptik - Gäste WC mit Dusche - Tageslicht Badezimmer mit freistehender Badewanne - Großzügige Terrassenfläche vorhanden - Innenhof Terrasse mit Pergola Konstruktion - Innenhof mit Teich - Garten mit Rasenflächen - Direkter Terrassenzugang aus einem Zimmer über bodentiefe Fenstertür - Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltor - Wallbox in der Garage vorhanden - Bauwagen als zusätzlicher Nutz und Spielbereich im Garten - Klimaanlage vorhanden - Alarmanlage vorhanden - Solaranlage vorhanden - Fußbodenheizung Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld im Bereich Hambühren – Oldau – Ovelgönne. Sie wohnen hier ruhig und zurückgezogen und profitieren gleichzeitig von einer sehr guten Infrastruktur im Alltag. Besonders für Familien sind die kurzen Wege ein großer Vorteil: Betreuung, Schule und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe und sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Alltag und kurze Wege Für den täglichen Bedarf stehen ein Edeka, sowie weitere Supermärkte wie Netto und Lidl in der Umgebung zur Verfügung. Auch eine Rossmann Drogerie sowie Post- und Paketdienste sind gut erreichbar und erleichtern den Alltag. Kinderbetreuung und Schule Mehrere Kindertagesstätten, darunter die Evangelische Kindertagesstätte Hummelnest, der Waldkindergarten sowie die Gemeindekindertagesstätte Mittelstraße, befinden sich in der Nähe. Die Grundschule Oldau liegt ebenfalls wenige Gehminuten entfernt. Freizeit im Grünen und Bewegung „Unmittelbaren Umgebung“ In der unmittelbaren Umgebung laden der angrenzende Wald sowie die Aller als Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Sportlich Aktive profitieren von Angeboten des TuS Oldau Ovelgönne e.V. sowie weiteren Freizeitmöglichkeiten im Umfeld. Ärztliche Versorgung und Alltagssicherheit Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und einen Zahnarzt gut abgedeckt und sorgt für zusätzliche Sicherheit im Alltag. Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 0,3 km Entfernung, der Bahnhof Celle ist ca. 9 km entfernt. Zudem besteht eine gute Anbindung an die A7 sowie an den Flughafen Hannover in ca. 35–45 km Entfernung. Fazit zur Lage Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag und einer guten regionalen und überregionalen Anbindung. Sonstiges KÄUFERHONORAR Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 165 m²
Grundstücksfläche: 727 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 457 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

529.000 €

Anfragen