Charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung in bevorzugter Thermenlage von Bad Füssing

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94072

Kaufpreis

88.000 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.444 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn-, Ess- und Schlafbereich ist mit funktionalen Schrankbetten ausgestattet, die eine effiziente Raumnutzung ermöglichen und gleichzeitig ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt sich ein großzügiges Schiebetürelement mit Fensterflächen, das für eine besonders freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt.

Die Kombination aus pflegeleichten Fliesen- und Laminatböden unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Das Badezimmer präsentiert sich sauber und funktional und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Der kompakte Küchenbereich ist vollständig ausgestattet und sofort nutzbar. Ein eigener Balkon mit Markise erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen.

Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie einen Personenaufzug im Gebäude, der zusätzlichen Komfort bietet.

Ausstattung

Wohnbereich mit integrierter Schrankwand und platzsparenden Schrankbetten
großzügiges Schiebetürelement mit Fensterflächen und Rollläden
Hell gefliestes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Kompakter, funktionaler Küchenbereich
Balkon mit Markise – ideal zum Entspannen im Freien
Personenaufzug im Gebäude für zusätzlichen Komfort
Eigenes Kellerabteil mit praktischem Stauraum
Gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum im Erdgeschoss
Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Waschraum mit Münzwaschmaschinen
Getränkeautomat im Gemeinschaftsbereich

Lage Die Lage in Bad Füssing zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Die Thermen, Kureinrichtungen sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar und machen diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Objektbeschreibung Diese funktional geschnittene Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Thermenwelt Johannesbad. Auf ca. 36,43 m² Wohnfläche bietet sie sowohl ein gemütliches Zuhause als auch eine attraktive Kapitalanlage in einem der gefragtesten Kurorte Europas. Der helle Wohn-, Ess- und Schlafbereich ist mit funktionalen Schrankbetten ausgestattet, die eine effiziente Raumnutzung ermöglichen und gleichzeitig ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt sich ein großzügiges Schiebetürelement mit Fensterflächen, das für eine besonders freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Die Kombination aus pflegeleichten Fliesen- und Laminatböden unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Das Badezimmer präsentiert sich sauber und funktional und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Der kompakte Küchenbereich ist vollständig ausgestattet und sofort nutzbar. Ein eigener Balkon mit Markise erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen. Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie einen Personenaufzug im Gebäude, der zusätzlichen Komfort bietet. Ausstattung - Wohnbereich mit integrierter Schrankwand und platzsparenden Schrankbetten - großzügiges Schiebetürelement mit Fensterflächen und Rollläden - Hell gefliestes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss - Kompakter, funktionaler Küchenbereich - Balkon mit Markise – ideal zum Entspannen im Freien - Personenaufzug im Gebäude für zusätzlichen Komfort - Eigenes Kellerabteil mit praktischem Stauraum - Gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum im Erdgeschoss - Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung - Waschraum mit Münzwaschmaschinen - Getränkeautomat im Gemeinschaftsbereich Lage Die Lage in Bad Füssing zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Die Thermen, Kureinrichtungen sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar und machen diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 88.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 36 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.800 €): 376 € / Monat
20% Eigenkapital (17.600 €): 334 € / Monat
30% Eigenkapital (26.400 €): 293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 32 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung in bevorzugter Thermenlage von Bad Füssing

Beschreibung

Ausstattung