Harlachinger Villen-Stadthaus Mit Exklusiver Ausstattung Direkt Am Hochufer - Menterschwaige

Haus zum Kauf in München, Bayern · 81545

Kaufpreis

4.495.000 €

Zimmer

Bäder

282 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

15.940 €

pro m²

Beschreibung

Die elegante Eingangshalle vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Stil und Exklusivität. Große Fensterfronten durchfluten das Haus mit Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenräumen und idyllischem Garten – einer Oase der Ruhe und Entspannung.

Das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum Garten. Hier lässt sich entspannen, Gäste empfangen oder die traumhafte Aussicht genießen. Die offene Küche ist funktional und stilvoll gestaltet und der angrenzende Essbereich bietet Platz für gemeinsame Familienmomente oder gesellige Abende mit Freunden.

Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt drei komfortable Schlafzimmer, die Rückzugsmöglichkeiten für die gesamte Familie bieten. Der Master-Bereich besticht durch eine Ankleide und ein exklusives Badezimmer mit freistehender Badewanne und hochwertigen Armaturen – ein Ort zum Entspannen und Abschalten.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein multifunktionaler Hobbyraum, der Platz für Fitnessgeräte und eine Sauna bietet. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum in den Garten, der als privates grünes Paradies mitten in der Natur überzeugt.

Dieses Townhouse vereint exklusive Wohnqualität, moderne Architektur und einen unvergleichlichen Wohlfühlfaktor – ideal für alle, die Luxus mit Alltagstauglichkeit verbinden möchten.

Ausstattung • Exklusiver Neubau mit acht großen Wohneinheiten • Herrschaftliches Architekturkonzept in unwiederbringlicher Lage • Repräsentatives Entrée mit über 5 Meter Raumhöhe • Wohnräume mit ca. 2,70 - 3,00 m Deckenhöhen und bodentiefen Fensterfronten • Lift in alle Etagen, direkter Lift in die Penthouse Wohnung • Klimaanlage-Vorbereitung in allen Schlafzimmern, im Penthouse in allen Aufenthaltsräumen • Kaminvorbereitung • Tageslicht-Souterrains • Tiefgarage mit großen Einzelstellplätzen und Starkstromanschluss • Paketanlage, Empfang und Retouren von Waren und Paketen rund um die Uhr • Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Akkuspeicher • Holz-Alu-Fenster mit Dreischeibenverglasung • KNX-Steuerung • Eichenparkettböden • Innentüren in exklusiver Sonderhöhe • Hochwertige Armaturen- und Sanitärausstattung von GESSI, IDEA oder PRIME

Lage In der renommierten Harthauser Straße 58 wohnen Sie an einer der begehrtesten Adressen Münchens und zugleich in unmittelbarer Nähe zur eindrucksvollen Natur des Münchner Südens. Hoch über dem Isarhochufer gelegen, eröffnet sich Ihnen hier ein außergewöhnlicher Rückzugsort, der Ruhe, Exklusivität und landschaftliche Schönheit auf einzigartige Weise vereint. Diese besondere Immobilie besticht durch ihre idyllische Lage im grünen Harlaching und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Münchner Innenstadt. Genießen Sie die Vorzüge der pulsierenden Metropole, ohne auf die Erholung in einer nahezu unberührten Umgebung verzichten zu müssen. Umgeben von altem Baumbestand und üppigem Grün, mit einem unvergleichlichen Blick auf die Isar, bietet dieses Anwesen ein Wohnambiente, das Urbanität und Natur in perfekter Harmonie zusammenführt.

Objektbeschreibung Ein Wohnkonzept, das Luxus und Komfort auf einzigartige Weise vereint: Dieses beeindruckende Townhouse mit dem besonderen „Haus-im-Haus“-Konzept bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Großzügige Räume, hochwertige Materialien und durchdachtes Design schaffen ein Zuhause, das modernen Lifestyle mit Wohnlichkeit verbindet. Die elegante Eingangshalle vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Stil und Exklusivität. Große Fensterfronten durchfluten das Haus mit Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenräumen und idyllischem Garten – einer Oase der Ruhe und Entspannung. Das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum Garten. Hier lässt sich entspannen, Gäste empfangen oder die traumhafte Aussicht genießen. Die offene Küche ist funktional und stilvoll gestaltet und der angrenzende Essbereich bietet Platz für gemeinsame Familienmomente oder gesellige Abende mit Freunden. Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt drei komfortable Schlafzimmer, die Rückzugsmöglichkeiten für die gesamte Familie bieten. Der Master-Bereich besticht durch eine Ankleide und ein exklusives Badezimmer mit freistehender Badewanne und hochwertigen Armaturen – ein Ort zum Entspannen und Abschalten. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein multifunktionaler Hobbyraum, der Platz für Fitnessgeräte und eine Sauna bietet. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum in den Garten, der als privates grünes Paradies mitten in der Natur überzeugt. Dieses Townhouse vereint exklusive Wohnqualität, moderne Architektur und einen unvergleichlichen Wohlfühlfaktor – ideal für alle, die Luxus mit Alltagstauglichkeit verbinden möchten. Ausstattung • Exklusiver Neubau mit acht großen Wohneinheiten • Herrschaftliches Architekturkonzept in unwiederbringlicher Lage • Repräsentatives Entrée mit über 5 Meter Raumhöhe • Wohnräume mit ca. 2,70 - 3,00 m Deckenhöhen und bodentiefen Fensterfronten • Lift in alle Etagen, direkter Lift in die Penthouse Wohnung • Klimaanlage-Vorbereitung in allen Schlafzimmern, im Penthouse in allen Aufenthaltsräumen • Kaminvorbereitung • Tageslicht-Souterrains • Tiefgarage mit großen Einzelstellplätzen und Starkstromanschluss • Paketanlage, Empfang und Retouren von Waren und Paketen rund um die Uhr • Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Akkuspeicher • Holz-Alu-Fenster mit Dreischeibenverglasung • KNX-Steuerung • Eichenparkettböden • Innentüren in exklusiver Sonderhöhe • Hochwertige Armaturen- und Sanitärausstattung von GESSI, IDEA oder PRIME Lage In der renommierten Harthauser Straße 58 wohnen Sie an einer der begehrtesten Adressen Münchens und zugleich in unmittelbarer Nähe zur eindrucksvollen Natur des Münchner Südens. Hoch über dem Isarhochufer gelegen, eröffnet sich Ihnen hier ein außergewöhnlicher Rückzugsort, der Ruhe, Exklusivität und landschaftliche Schönheit auf einzigartige Weise vereint. Diese besondere Immobilie besticht durch ihre idyllische Lage im grünen Harlaching und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Münchner Innenstadt. Genießen Sie die Vorzüge der pulsierenden Metropole, ohne auf die Erholung in einer nahezu unberührten Umgebung verzichten zu müssen. Umgeben von altem Baumbestand und üppigem Grün, mit einem unvergleichlichen Blick auf die Isar, bietet dieses Anwesen ein Wohnambiente, das Urbanität und Natur in perfekter Harmonie zusammenführt.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 4.495.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 282 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (449.500 €): 19.216 € / Monat
20% Eigenkapital (899.000 €): 17.081 € / Monat
30% Eigenkapital (1.348.500 €): 14.946 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 8.299 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Harlachinger Villen-Stadthaus Mit Exklusiver Ausstattung Direkt Am Hochufer - Menterschwaige

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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