- Attraktives Entwicklungsgrundstück mit genehmigtem Neubaupotenzial in München -

Mehrfamilienhaus zum Kauf in München, Bayern · 81243

Kaufpreis

2.100.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

14.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein attraktives Grundstück mit bestehender Bebauung im Münchner Westen.

Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 650 m² und ist derzeit mit einem freistehenden Wohnhaus aus dem Baujahr 1938 bebaut. Die bestehende Immobilie umfasst eine Wohnfläche von rund 150 m² und ist in insgesamt neun Zimmer unterteilt.

Aktuell werden sämtliche Zimmer einzeln und möbliert untervermietet, wodurch das Objekt bereits im Bestand laufende Einnahmen generiert. Ergänzt wird die Bebauung durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz in Form eines Carports.

Der Schwerpunkt dieses Angebots liegt jedoch klar auf der ausgezeichneten Entwicklungsfähigkeit des Grundstücks.

Das Bestandsgebäude kann abgerissen werden, und eine Bauvoranfrage für einen Neubau wurde bereits gestellt und genehmigt. Diese sieht die Errichtung eines Wohngebäudes mit insgesamt fünf Wohneinheiten vor. Damit bietet sich die seltene Gelegenheit, ein modernes Mehrfamilienhaus in einer gefragten Münchner Lage zu realisieren. Die bereits vorliegende Genehmigung schafft eine hohe Planungssicherheit und reduziert das baurechtliche Risiko erheblich.

Die derzeitige Nutzung des Bestandsobjekts ermöglicht darüber hinaus eine wirtschaftlich sinnvolle Zwischennutzung bis zur Neubebauung.

Ausstattung Das Bestandsgebäude wurde im Jahr 2011 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierungsmaßnahmen wurden nahezu alle Gewerke erneuert; lediglich die Dacheindeckung blieb im ursprünglichen Zustand erhalten.

Bestandteil der Sanierung waren unter anderem eine Wärmedämmung der Fassade mit einer Dämmstärke von 18 cm, der Einbau moderner dreifach isolierverglaster Fenster sowie die vollständige Erneuerung der Wasser‑ und Heizungsleitungen. Darüber hinaus wurde eine neue Heizungsanlage installiert und eine Solarthermieanlage mit zwei Flachkollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung ergänzt. Die massive Bauweise des Hauses entspricht dem typischen Standard des Baujahres und bildet eine solide bauliche Grundlage. Der technische Zustand des Gebäudes ermöglicht eine weiterhin problemlose Nutzung im Bestand bis zur geplanten Neubebauung. Trotz der überdurchschnittlich guten Ausstattung steht bei diesem Objekt jedoch nicht die langfristige Nutzung des Bestandsgebäudes im Vordergrund, sondern klar die projektentwicklerische Perspektive.

Lage Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Pasing und gehört damit zu den etablierten sowie zukunftsstarken Wohnlagen im Münchner Westen.

Ein besonderes Highlight stellt die exzellente ÖPNV‑Anbindung dar:

Geplant ist eine neue U‑Bahn‑Station nur wenige Meter hinter dem Grundstück, wodurch sich die Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile nochmals deutlich verbessern wird. Ergänzend gewährleisten die nahegelegenen S‑Bahnhöfe Westkreuz und Neuaubing sowie mehrere Buslinien eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A96 und A99 ist die Lage auch für den Individualverkehr optimal.

Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Pasinger Arcaden mit ihrem umfangreichen Einzelhandels‑, Gastronomie‑ und Dienstleistungsangebot sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum neu entstehenden Stadtteil Freiham, einem der größten Stadtentwicklungsprojekte Münchens. Dieses Quartier sorgt langfristig für eine erhebliche Aufwertung der Umgebung, neue Bildungs‑ und Freizeitangebote sowie eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Lage profitiert damit sowohl von ihrer gewachsenen Struktur als auch von einer äußerst positiven Zukunftsperspektive.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein attraktives Grundstück mit bestehender Bebauung im Münchner Westen. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 650 m² und ist derzeit mit einem freistehenden Wohnhaus aus dem Baujahr 1938 bebaut. Die bestehende Immobilie umfasst eine Wohnfläche von rund 150 m² und ist in insgesamt neun Zimmer unterteilt. Aktuell werden sämtliche Zimmer einzeln und möbliert untervermietet, wodurch das Objekt bereits im Bestand laufende Einnahmen generiert. Ergänzt wird die Bebauung durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz in Form eines Carports. Der Schwerpunkt dieses Angebots liegt jedoch klar auf der ausgezeichneten Entwicklungsfähigkeit des Grundstücks. Das Bestandsgebäude kann abgerissen werden, und eine Bauvoranfrage für einen Neubau wurde bereits gestellt und genehmigt. Diese sieht die Errichtung eines Wohngebäudes mit insgesamt fünf Wohneinheiten vor. Damit bietet sich die seltene Gelegenheit, ein modernes Mehrfamilienhaus in einer gefragten Münchner Lage zu realisieren. Die bereits vorliegende Genehmigung schafft eine hohe Planungssicherheit und reduziert das baurechtliche Risiko erheblich. Die derzeitige Nutzung des Bestandsobjekts ermöglicht darüber hinaus eine wirtschaftlich sinnvolle Zwischennutzung bis zur Neubebauung. Ausstattung Das Bestandsgebäude wurde im Jahr 2011 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierungsmaßnahmen wurden nahezu alle Gewerke erneuert; lediglich die Dacheindeckung blieb im ursprünglichen Zustand erhalten. Bestandteil der Sanierung waren unter anderem eine Wärmedämmung der Fassade mit einer Dämmstärke von 18 cm, der Einbau moderner dreifach isolierverglaster Fenster sowie die vollständige Erneuerung der Wasser‑ und Heizungsleitungen. Darüber hinaus wurde eine neue Heizungsanlage installiert und eine Solarthermieanlage mit zwei Flachkollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung ergänzt. Die massive Bauweise des Hauses entspricht dem typischen Standard des Baujahres und bildet eine solide bauliche Grundlage. Der technische Zustand des Gebäudes ermöglicht eine weiterhin problemlose Nutzung im Bestand bis zur geplanten Neubebauung. Trotz der überdurchschnittlich guten Ausstattung steht bei diesem Objekt jedoch nicht die langfristige Nutzung des Bestandsgebäudes im Vordergrund, sondern klar die projektentwicklerische Perspektive. Lage Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Pasing und gehört damit zu den etablierten sowie zukunftsstarken Wohnlagen im Münchner Westen. Ein besonderes Highlight stellt die exzellente ÖPNV‑Anbindung dar: Geplant ist eine neue U‑Bahn‑Station nur wenige Meter hinter dem Grundstück, wodurch sich die Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile nochmals deutlich verbessern wird. Ergänzend gewährleisten die nahegelegenen S‑Bahnhöfe Westkreuz und Neuaubing sowie mehrere Buslinien eine hervorragende Verkehrsanbindung. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A96 und A99 ist die Lage auch für den Individualverkehr optimal. Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Pasinger Arcaden mit ihrem umfangreichen Einzelhandels‑, Gastronomie‑ und Dienstleistungsangebot sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum neu entstehenden Stadtteil Freiham, einem der größten Stadtentwicklungsprojekte Münchens. Dieses Quartier sorgt langfristig für eine erhebliche Aufwertung der Umgebung, neue Bildungs‑ und Freizeitangebote sowie eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Lage profitiert damit sowohl von ihrer gewachsenen Struktur als auch von einer äußerst positiven Zukunftsperspektive. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.100.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (210.000 €): 8.978 € / Monat
20% Eigenkapital (420.000 €): 7.980 € / Monat
30% Eigenkapital (630.000 €): 6.983 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 4.390 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

- Attraktives Entwicklungsgrundstück mit genehmigtem Neubaupotenzial in München -

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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