Perle vom Gaistal WG07

Wohnung zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 76332

Kaufpreis

98.950 €

Zimmer

Bad

31 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.192 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss und ist bequem über einen vorhandenen Aufzug erreichbar, was den Alltag spürbar erleichtert. Dank der barrierefreien Ausstattung eignet sie sich ideal für Menschen, die langfristig und komfortabel wohnen möchten.

Die Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer sowie einen Wohn- und Aufenthaltsbereich, ergänzt durch ein vollwertiges Badezimmer. Der Bodenbelag aus PVC und Fliesen sorgt für eine pflegeleichte und strapazierfähige Oberfläche in allen Bereichen.

Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Stromheizung – eine zeitgemässe und energieeffiziente Lösung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Kelleranteil, der zur Wohnung gehört.

Ein Außenstellplatz ist optional für 15.000 € erhältlich und rundet das Angebot ideal ab.

Genießen Sie das Leben in Bad Herrenalb mit seinem einzigartigen Schwarzwald-Flair, der frischen Luft und der hervorragenden Infrastruktur einer anerkannten Kurstadt – Wohnen wo andere Urlaub machen.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung, großzügige Raumverhältnisse und eine energieeffiziente Gebäudetechnik. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden die Wohnräume modern gestaltet und auf einen langfristig komfortablen Wohnstandard ausgerichtet.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

Erstbezug nach umfassender Sanierung Wohnfläche von ca. 31,46 m² bequem erreichbar im 1. Obergeschoss barrierearmer Zugang über einen Personenaufzug helle und freundlich gestaltete Wohnräume pflegeleichte Bodenbeläge in Holzoptik sowie Fliesen moderne Wärmepumpe für eine effiziente Wärmeversorgung kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Photovoltaikanlage zur Nutzung erneuerbarer Energien modernes und zukunftsorientiertes Energiekonzept eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum Außenstellplatz optional für 15.000 €

Die Kombination aus moderner Ausstattung, nachhaltiger Haustechnik und großzügigem Raumangebot schafft ein angenehmes und zugleich zukunftssicheres Wohnambiente.

Lage Bad Herrenalb liegt idyllisch im Herzen des Nordschwarzwalds und vereint auf einzigartige Weise Naturschönheit, Erholungswert und eine hervorragende Infrastruktur. Der staatlich anerkannte Kurort bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnliche Lebensqualität inmitten von dichten Wäldern, sanften Hügeln und frischer Schwarzwaldluft.

Die Ortschaft selbst verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Das vielfältige gastronomische Angebot reicht von gemütlichen Schwarzwaldgaststätten bis hin zu gepflegten Restaurants, die regionale Spezialitäten auf höchstem Niveau servieren.

Naturliebhaber und Aktivurlauber kommen hier voll auf ihre Kosten: Ein weitverzweigtes Netz an Wander- und Radwegen lädt das ganze Jahr über zur Erkundung der malerischen Umgebung ein. Der nahegelegene Kurpark sowie zahlreiche Freizeitangebote rund um Wellness und Gesundheit unterstreichen den besonderen Charakter dieses Ortes.

Verkehrstechnisch ist Bad Herrenalb gut angebunden. Über die Albtalbahn besteht eine direkte Verbindung nach Karlsruhe, das in rund einer Stunde erreichbar ist. Von dort aus erschließt sich das gesamte überregionale Bahn- und Straßennetz. Die Nähe zur A8 ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an Stuttgart und die gesamte Region.

Wer hier lebt, genießt das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe des Schwarzwalds bei gleichzeitiger Nähe zu städtischen Zentren.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie auf zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Einzelne Bilder dieses Exposés wurden digital nachbearbeitet oder mithilfe künstlicher Intelligenz visuell optimiert, um einen möglichst realistischen Eindruck der Immobilie zu vermitteln. Die Darstellung kann geringfügig vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in der malerischen Kurstadt Bad Herrenalb! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine durchdachte Grundfläche von 31,46 m² und präsentiert sich nach abgeschlossener Sanierung in einem frischen, gepflegten Zustand – bereit für seinen ersten neuen Bewohner. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss und ist bequem über einen vorhandenen Aufzug erreichbar, was den Alltag spürbar erleichtert. Dank der barrierefreien Ausstattung eignet sie sich ideal für Menschen, die langfristig und komfortabel wohnen möchten. Die Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer sowie einen Wohn- und Aufenthaltsbereich, ergänzt durch ein vollwertiges Badezimmer. Der Bodenbelag aus PVC und Fliesen sorgt für eine pflegeleichte und strapazierfähige Oberfläche in allen Bereichen. Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Stromheizung – eine zeitgemässe und energieeffiziente Lösung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Kelleranteil, der zur Wohnung gehört. Ein Außenstellplatz ist optional für 15.000 € erhältlich und rundet das Angebot ideal ab. Genießen Sie das Leben in Bad Herrenalb mit seinem einzigartigen Schwarzwald-Flair, der frischen Luft und der hervorragenden Infrastruktur einer anerkannten Kurstadt – Wohnen wo andere Urlaub machen. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung, großzügige Raumverhältnisse und eine energieeffiziente Gebäudetechnik. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden die Wohnräume modern gestaltet und auf einen langfristig komfortablen Wohnstandard ausgerichtet. Zur Ausstattung gehören unter anderem: Erstbezug nach umfassender Sanierung Wohnfläche von ca. 31,46 m² bequem erreichbar im 1. Obergeschoss barrierearmer Zugang über einen Personenaufzug helle und freundlich gestaltete Wohnräume pflegeleichte Bodenbeläge in Holzoptik sowie Fliesen moderne Wärmepumpe für eine effiziente Wärmeversorgung kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Photovoltaikanlage zur Nutzung erneuerbarer Energien modernes und zukunftsorientiertes Energiekonzept eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum Außenstellplatz optional für 15.000 € Die Kombination aus moderner Ausstattung, nachhaltiger Haustechnik und großzügigem Raumangebot schafft ein angenehmes und zugleich zukunftssicheres Wohnambiente. Lage Bad Herrenalb liegt idyllisch im Herzen des Nordschwarzwalds und vereint auf einzigartige Weise Naturschönheit, Erholungswert und eine hervorragende Infrastruktur. Der staatlich anerkannte Kurort bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnliche Lebensqualität inmitten von dichten Wäldern, sanften Hügeln und frischer Schwarzwaldluft. Die Ortschaft selbst verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Das vielfältige gastronomische Angebot reicht von gemütlichen Schwarzwaldgaststätten bis hin zu gepflegten Restaurants, die regionale Spezialitäten auf höchstem Niveau servieren. Naturliebhaber und Aktivurlauber kommen hier voll auf ihre Kosten: Ein weitverzweigtes Netz an Wander- und Radwegen lädt das ganze Jahr über zur Erkundung der malerischen Umgebung ein. Der nahegelegene Kurpark sowie zahlreiche Freizeitangebote rund um Wellness und Gesundheit unterstreichen den besonderen Charakter dieses Ortes. Verkehrstechnisch ist Bad Herrenalb gut angebunden. Über die Albtalbahn besteht eine direkte Verbindung nach Karlsruhe, das in rund einer Stunde erreichbar ist. Von dort aus erschließt sich das gesamte überregionale Bahn- und Straßennetz. Die Nähe zur A8 ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an Stuttgart und die gesamte Region. Wer hier lebt, genießt das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe des Schwarzwalds bei gleichzeitiger Nähe zu städtischen Zentren. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie auf zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Einzelne Bilder dieses Exposés wurden digital nachbearbeitet oder mithilfe künstlicher Intelligenz visuell optimiert, um einen möglichst realistischen Eindruck der Immobilie zu vermitteln. Die Darstellung kann geringfügig vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 98.950 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 31 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.895 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.790 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.685 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 70 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perle vom Gaistal WG07

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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