Attraktive Gewerbeeinheit zentral im Dorf von SPO

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Sankt Peter-Ording · 25826

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

1982

Baujahr

Beschreibung

Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche wurde im Jahr 1982 errichtet und wird derzeit erfolgreich als Bäckereifiliale betrieben. Die eigentliche Verkaufsfläche umfasst ca. 35,93 m² und überzeugt durch eine funktionale Gestaltung sowie eine einladende Schaufensterfront. Ein besonderes Plus ist die direkt angeschlossene Außenterrasse mit rund 20 Sitzplätzen, die den Gästen zusätzlichen Komfort bietet und insbesondere in den saisonstarken Monaten hervorragend angenommen wird. Die Gewerbeeinheit ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss stehen auf ca. 41,22 m² großzügige Lagerflächen, Kühlräume sowie Sozialräume für die Mitarbeiter zur Verfügung. Damit bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für einen reibungslosen Geschäftsbetrieb und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Gesamtfläche von rund 79 m².

Die Gewerbeeinheit ist derzeit an eine etablierte Bäckerei vermietet. Der Mieter ist bereits seit vielen Jahren an diesem Standort ansässig und hat sich dort einen treuen Kundenstamm aufgebaut. Aktuell werden die Mietverhältnisse jeweils über Jahresverträge abgeschlossen, wodurch sich sowohl Planungssicherheit als auch eine gewisse Flexibilität für zukünftige Entwicklungen ergeben.

Die hervorragende Lage im Zentrum des Ortsteils Dorf, die unmittelbare Nähe zu Geschäften, Gastronomie und touristischen Einrichtungen sowie die stetige Besucherfrequenz machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investition. Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung – dieses Gewerbeobjekt vereint einen etablierten Standort, einen zuverlässigen Mieter und beste Zukunftsperspektiven.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Gewerbeimmobilie in einer der gefragtesten Lagen von St. Peter-Ording zu investieren. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Kapitalanlage bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Ausstattung Fliesen Vollunterkellert

Lage Längst braucht St. Peter Ording keine Lagebeschreibung mehr. Der Ort ist Kult und in aller Munde. Als einziger Ort an SchleswigHolsteins Festlandküste mit einem richtigen Sandstrand, hat sich der kleine Ort zum Hotspot an der Nordsee avanciert. Und was für ein Strand! 12 km lang und teilweise bis zu 2 km breit, wird er nicht zu Unrecht "Deutschlands größte Sandkiste" genannt. Und das Schöne: Er liegt nur einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Einmal über den Deich - schon sind Sie dort! Vier Ortsteile reihen sich entlang von Deich und Dünen. Böhl im Süden ist bekannt für seine Ruhe und Natürlichkeit. Im Dorf blühen Bauerngärten vor Reetdachhäusern - Postkartenidylle pur. Bad zieht mehr die Blicke mit Geschäften, Restaurants und der Seebrücke auf sich. Ording ist das coole Revier der Surfer und Kiter. Architektonisch wandelt sich der Ort gerade stark. Viele Bauwerke aus den 60er und 70er Jahren werden durch hübsche Neubauten mit historischem Charakter ersetzt. Doch nicht nur SPO lockt. Auch das Umland verführt mit grandioser Natur und unendlicher Weite. Eiderstedt schmückt sich mit seltenen Großbauernhäusern - den Haubargen -, die nur hier zu finden sind. Auch Deutschlands bekanntester Leuchtturm steht hier und schmückt sich stolz mit rot-weißen Ringeln. Deutlich ist noch der dänische Einfluss zu spüren, denn Eiderstedt gehörte bis ins 19. Jahrhundert zu Dänemark. Aber auch die friesische Tradition wird hochgehalten, wovon die zweisprachigen Ortsschilder zeugen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Mitten im beliebten Ortsteil Dorf von St. Peter-Ording, direkt am lebendigen Marktplatz, befindet sich diese attraktive Gewerbeeinheit in hervorragender Lauflage. Die zentrale Lage mit hoher Kundenfrequenz macht dieses Objekt seit vielen Jahren zu einem gefragten Geschäftsstandort und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche wurde im Jahr 1982 errichtet und wird derzeit erfolgreich als Bäckereifiliale betrieben. Die eigentliche Verkaufsfläche umfasst ca. 35,93 m² und überzeugt durch eine funktionale Gestaltung sowie eine einladende Schaufensterfront. Ein besonderes Plus ist die direkt angeschlossene Außenterrasse mit rund 20 Sitzplätzen, die den Gästen zusätzlichen Komfort bietet und insbesondere in den saisonstarken Monaten hervorragend angenommen wird. Die Gewerbeeinheit ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss stehen auf ca. 41,22 m² großzügige Lagerflächen, Kühlräume sowie Sozialräume für die Mitarbeiter zur Verfügung. Damit bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für einen reibungslosen Geschäftsbetrieb und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Gesamtfläche von rund 79 m². Die Gewerbeeinheit ist derzeit an eine etablierte Bäckerei vermietet. Der Mieter ist bereits seit vielen Jahren an diesem Standort ansässig und hat sich dort einen treuen Kundenstamm aufgebaut. Aktuell werden die Mietverhältnisse jeweils über Jahresverträge abgeschlossen, wodurch sich sowohl Planungssicherheit als auch eine gewisse Flexibilität für zukünftige Entwicklungen ergeben. Die hervorragende Lage im Zentrum des Ortsteils Dorf, die unmittelbare Nähe zu Geschäften, Gastronomie und touristischen Einrichtungen sowie die stetige Besucherfrequenz machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investition. Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung – dieses Gewerbeobjekt vereint einen etablierten Standort, einen zuverlässigen Mieter und beste Zukunftsperspektiven. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Gewerbeimmobilie in einer der gefragtesten Lagen von St. Peter-Ording zu investieren. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Kapitalanlage bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Ausstattung Fliesen Vollunterkellert Lage Längst braucht St. Peter Ording keine Lagebeschreibung mehr. Der Ort ist Kult und in aller Munde. Als einziger Ort an SchleswigHolsteins Festlandküste mit einem richtigen Sandstrand, hat sich der kleine Ort zum Hotspot an der Nordsee avanciert. Und was für ein Strand! 12 km lang und teilweise bis zu 2 km breit, wird er nicht zu Unrecht "Deutschlands größte Sandkiste" genannt. Und das Schöne: Er liegt nur einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Einmal über den Deich - schon sind Sie dort! Vier Ortsteile reihen sich entlang von Deich und Dünen. Böhl im Süden ist bekannt für seine Ruhe und Natürlichkeit. Im Dorf blühen Bauerngärten vor Reetdachhäusern - Postkartenidylle pur. Bad zieht mehr die Blicke mit Geschäften, Restaurants und der Seebrücke auf sich. Ording ist das coole Revier der Surfer und Kiter. Architektonisch wandelt sich der Ort gerade stark. Viele Bauwerke aus den 60er und 70er Jahren werden durch hübsche Neubauten mit historischem Charakter ersetzt. Doch nicht nur SPO lockt. Auch das Umland verführt mit grandioser Natur und unendlicher Weite. Eiderstedt schmückt sich mit seltenen Großbauernhäusern - den Haubargen -, die nur hier zu finden sind. Auch Deutschlands bekanntester Leuchtturm steht hier und schmückt sich stolz mit rot-weißen Ringeln. Deutlich ist noch der dänische Einfluss zu spüren, denn Eiderstedt gehörte bis ins 19. Jahrhundert zu Dänemark. Aber auch die friesische Tradition wird hochgehalten, wovon die zweisprachigen Ortsschilder zeugen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.