Erstbezug 2026: KfW 40 - Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49086

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.318 €

pro m²

Beschreibung

Der offene Bereich für Wohnen, Essen und Kochen erstreckt sich über 34 m² und bildet das Zentrum der Wohnung, von dem aus ein direkter Zugang zur Terrasse führt. Die weiteren drei Zimmer lassen sich flexibel nutzen, ob als Schlafbereich, Kinderzimmer oder als ruhiges Büro für das Homeoffice. Ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum machen das alltägliche Leben komfortabel. Da es sich um das Erdgeschoss handelt, ist die Wohnung zudem besonders bequem zugänglich.

Auch in Bezug auf die Nachhaltigkeit überzeugt das Projekt auf ganzer Linie. Das flache Dach ist mit einer ökologischen, extensiven Dachbegrünung versehen und verfügt zudem über eine ca. 78 m² große Photovoltaikanlage, die einen wertvollen Beitrag zur umweltfreundlichen Energieversorgung leistet. In Kombination mit den installierten Luft-Wärmepumpen ist so für eine hocheffiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung gesorgt. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen eigenen Stellplatz im komfortablen Carport direkt vor der Tür.

Die Fertigstellung dieser Immobilie ist für das vierte Quartal 2026 geplant.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Erstbezug im Neubau
großzügige Terrasse
ruhige Sackgassenlage
naturnah gelegen
gute Energieeffizienz

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage im begehrten östlichen Stadtbereich von Osnabrück. Die ruhige, verkehrsberuhigte Nachbarschaft ist von gepflegten Ein- und Doppelhäusern geprägt und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität im Grünen, ohne auf urbane Vorzüge zu verzichten.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Zudem überzeugt die Lage durch eine erstklassige Verkehrsanbindung. Eine nahegelegene Bushaltestelle sichert den schnellen Anschluss an die Innenstadt und den Hauptbahnhof, während die Autobahnauffahrt zur A33 (Osnabrück-Ost) Autofahrern eine optimale Anbindung in alle Richtungen bietet. Nahegelegene Wald- und Wiesengebiete laden direkt vor der Haustür zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Objektbeschreibung In einer attraktiven Wohnlage im Osnabrücker Stadtteil Voxtrup entsteht aktuell ein modernes Zweifamilienhaus, das zeitgemäße Architektur mit einem angenehmen Wohnambiente verbindet. Das Gebäude befindet sich in der Bauphase und wird voraussichtlich im Laufe des Jahres 2026 fertiggestellt. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung bietet Ihnen die großartige Möglichkeit eines Erstbezugs in einem modernen Neubau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 110,47 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern, die dank großer Fensterflächen wunderbar hell und einladend wirken. Dies bietet ideale Bedingungen für Paare oder Familien, die eine großzügige Raumaufteilung komplett auf einer Ebene suchen. Der offene Bereich für Wohnen, Essen und Kochen erstreckt sich über 34 m² und bildet das Zentrum der Wohnung, von dem aus ein direkter Zugang zur Terrasse führt. Die weiteren drei Zimmer lassen sich flexibel nutzen, ob als Schlafbereich, Kinderzimmer oder als ruhiges Büro für das Homeoffice. Ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum machen das alltägliche Leben komfortabel. Da es sich um das Erdgeschoss handelt, ist die Wohnung zudem besonders bequem zugänglich. Auch in Bezug auf die Nachhaltigkeit überzeugt das Projekt auf ganzer Linie. Das flache Dach ist mit einer ökologischen, extensiven Dachbegrünung versehen und verfügt zudem über eine ca. 78 m² große Photovoltaikanlage, die einen wertvollen Beitrag zur umweltfreundlichen Energieversorgung leistet. In Kombination mit den installierten Luft-Wärmepumpen ist so für eine hocheffiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung gesorgt. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen eigenen Stellplatz im komfortablen Carport direkt vor der Tür. Die Fertigstellung dieser Immobilie ist für das vierte Quartal 2026 geplant. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung - Erstbezug im Neubau - großzügige Terrasse - ruhige Sackgassenlage - naturnah gelegen - gute Energieeffizienz Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage im begehrten östlichen Stadtbereich von Osnabrück. Die ruhige, verkehrsberuhigte Nachbarschaft ist von gepflegten Ein- und Doppelhäusern geprägt und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität im Grünen, ohne auf urbane Vorzüge zu verzichten. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Zudem überzeugt die Lage durch eine erstklassige Verkehrsanbindung. Eine nahegelegene Bushaltestelle sichert den schnellen Anschluss an die Innenstadt und den Hauptbahnhof, während die Autobahnauffahrt zur A33 (Osnabrück-Ost) Autofahrern eine optimale Anbindung in alle Richtungen bietet. Nahegelegene Wald- und Wiesengebiete laden direkt vor der Haustür zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.