Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in ruhiger Lage direkt in der Lemgoer Innenstadt!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lippe Kreis, Nordrhein Westfalen · 32657

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

143 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.156 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen und Gewerbe in zentraler Lage - zwei Einheiten werden gemeinsam verkauft!

Ideal für Familien, Selbstnutzer oder Investoren, die Wohnen und Gewerbe komfortabel verbinden möchten.

Die erste Einheit (Wohnung) bietet ca. 142 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen. Der Mittelpunkt bildet ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zu einem sonnigen Balkon. Die vorhandene Einbauküche ist bereits inklusive.

Zwei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten höchsten Komfort für Familien und Gäste. Durchdachte Raumaufteilung mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten je nach Bedarf. Mehrere Schlafzimmer, Hobby oder Home-Office - hier findet alles Platz!

Die angebotenen Einheiten wurden 1998 neu ausgebaut und bieten eine angenehme, moderne Atmosphäre mit zeitgemäßer Ausstattung.

Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 52 m². Die Einheit ist so konzipiert, dass auch eine Nutzung als Wohnung (statt Gewerbe) problemlos möglich ist.

Zwei Pkw-Stellplätze direkt am Objekt gehören ebenfalls zum Angebot und sorgen für komfortables Parken im Innenstadtbereich.

Aktuell werden beide Einheiten durch die Eigentümerfamilie bewohnt bzw. genutzt. Die Wohnung wir frei, sodass Sie diese selbst beziehen vermieten können. Das Ladenlokal kann wahlweise durch durch die jetzigen Nutzer weiter angemietet werden, oder ebenfalls für eine Eigennutzung frei werden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen und vielseitigem Angebot in bester Lage!

Ausstattung

Wohnung + Gewerbeeinheit (Umbau zu 2. Wohnung möglich)
2 separate Grundbücher (wirtschaftlich getrennte Einheiten)
Eigennutzung oder Vermietung möglich
Wohnfläche Wohnung: ca. 142 m² (auf 3 Etagen)
Nutzfläche Ladenlokal: ca. 52 m² (Erdgeschoss)
2 Pkw-Stellplätze
Einbauküche inklusive
Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung
sonniger Balkon mit Markise
sehr gepflegter Zustand
Gas-Heizung (Fußbodenheizung)
2 Bäder + Gäste WC
vollständig ausgebauter Dachboden

Lage Die Immobilie liegt zentral in der Innenstadt mit unmittelbarer Nähe zum täglichen Bedarf (Einkauf, Apotheken, Bankwesen, Gastronomie, Dienstleistungen). In einem Innenhof gelegen genießen Sie die Innenstadtlage ohne Durchgangsverkehr. Die Lage ist ruhig gehalten, sodass eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet ist. Gute Fuß- und/oder Fahrradwege zu zentralen Einrichtungen; öffentliche Verkehrsmittel sind in direkter Nähe verfügbar. Die Kombination aus Innenstadtvorteilen und ruhiger Rückzugsmöglichkeit bietet flexible Nutzungspotenziale für Wohnen und Gewerbe.

Sonstiges Impressum

Lihra Immobilien Inh. Isabell Lihra Immobilienfachwirtin (IHK/EBZ) Immobilienkauffrau (IHK)

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung Aufsichtsbehörde nach § 34c GewO: Kreis Lippe | Der Landrat Felix-Fechenbachstr. 6 32756 Detmold

Firmensitz und Kontakt: Exterstr. 11A 32756 Detmold E-Mail: info(AT)lihra-immobilien.de Tel.: 05231 / 56 53 053

Steuer-ID: 93 495 168 025

Objektbeschreibung Wohnen und Gewerbe in zentraler Lage - zwei Einheiten werden gemeinsam verkauft! Ideal für Familien, Selbstnutzer oder Investoren, die Wohnen und Gewerbe komfortabel verbinden möchten. Die erste Einheit (Wohnung) bietet ca. 142 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen. Der Mittelpunkt bildet ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zu einem sonnigen Balkon. Die vorhandene Einbauküche ist bereits inklusive. Zwei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten höchsten Komfort für Familien und Gäste. Durchdachte Raumaufteilung mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten je nach Bedarf. Mehrere Schlafzimmer, Hobby oder Home-Office - hier findet alles Platz! Die angebotenen Einheiten wurden 1998 neu ausgebaut und bieten eine angenehme, moderne Atmosphäre mit zeitgemäßer Ausstattung. Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 52 m². Die Einheit ist so konzipiert, dass auch eine Nutzung als Wohnung (statt Gewerbe) problemlos möglich ist. Zwei Pkw-Stellplätze direkt am Objekt gehören ebenfalls zum Angebot und sorgen für komfortables Parken im Innenstadtbereich. Aktuell werden beide Einheiten durch die Eigentümerfamilie bewohnt bzw. genutzt. Die Wohnung wir frei, sodass Sie diese selbst beziehen vermieten können. Das Ladenlokal kann wahlweise durch durch die jetzigen Nutzer weiter angemietet werden, oder ebenfalls für eine Eigennutzung frei werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen und vielseitigem Angebot in bester Lage! Ausstattung - Wohnung + Gewerbeeinheit (Umbau zu 2. Wohnung möglich) - 2 separate Grundbücher (wirtschaftlich getrennte Einheiten) - Eigennutzung oder Vermietung möglich - Wohnfläche Wohnung: ca. 142 m² (auf 3 Etagen) - Nutzfläche Ladenlokal: ca. 52 m² (Erdgeschoss) - 2 Pkw-Stellplätze - Einbauküche inklusive - Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung - sonniger Balkon mit Markise - sehr gepflegter Zustand - Gas-Heizung (Fußbodenheizung) - 2 Bäder + Gäste WC - vollständig ausgebauter Dachboden Lage Die Immobilie liegt zentral in der Innenstadt mit unmittelbarer Nähe zum täglichen Bedarf (Einkauf, Apotheken, Bankwesen, Gastronomie, Dienstleistungen). In einem Innenhof gelegen genießen Sie die Innenstadtlage ohne Durchgangsverkehr. Die Lage ist ruhig gehalten, sodass eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet ist. Gute Fuß- und/oder Fahrradwege zu zentralen Einrichtungen; öffentliche Verkehrsmittel sind in direkter Nähe verfügbar. Die Kombination aus Innenstadtvorteilen und ruhiger Rückzugsmöglichkeit bietet flexible Nutzungspotenziale für Wohnen und Gewerbe. Sonstiges Impressum Lihra Immobilien Inh. Isabell Lihra Immobilienfachwirtin (IHK/EBZ) Immobilienkauffrau (IHK) Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung Aufsichtsbehörde nach § 34c GewO: Kreis Lippe | Der Landrat Felix-Fechenbachstr. 6 32756 Detmold Firmensitz und Kontakt: Exterstr. 11A 32756 Detmold E-Mail: info(AT)lihra-immobilien.de Tel.: 05231 / 56 53 053 Steuer-ID: 93 495 168 025

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 8
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 143 m²
Grundstücksfläche: 288 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 377 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in ruhiger Lage direkt in der Lemgoer Innenstadt!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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