Arbeiten und Wohnen inkl. traumhaften Blick auf den Markkleeberger See

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Markkleeberg · 04416

Kaufpreis

665.000 €

Zimmer

Bäder

400 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.663 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen bei der Mund Immobilien GmbH Leipzig.

Einmalige Gewerbeimmobilie am Markkleeberger See ( Sport und Freizeit ).

In traumhafter Lage, eingebettet in die spektakuläre Umgebung des Markkleeberger Sees, präsentieren wir Ihnen eine Immobilie der Extraklasse: Diese einzigartige Kombination aus großzügigem Wohnen und vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen eröffnet Ihnen außergewöhnliche Möglichkeiten – sowohl für private als auch geschäftliche Vorhaben.

Objektbeschreibung

Die Immobilie teilt sich in zwei Hauptbereiche:

Erdgeschoss – Gewerbe

Über viele Jahre hinweg wurde hier eine traditionsreiche Werkstatt mit ca. 350 m² betrieben.

Ganz gleich, welche Vision Sie verfolgen – die Kombination aus Lage, Raumangebot und Atmosphäre schafft die perfekte Grundlage dafür.

Obergeschoss – Vom jetzigen Eigentümer genutzer Wohnraum

Das Obergeschoss beeindruckt mit rund 300 m² Fläche und einem unvergleichlichen Blick auf den Markkleeberger See.

Besondere Highlights

Ca. 60 m² große Terrasse mit direktem Seeblick – Ihr Logenplatz für Sonnenuntergänge

Flexible Raumgestaltung in der gesamten Immobilie

Hoher Freizeitwert durch unmittelbare Nähe zum See und zur Natur

Lage

Der Markkleeberger See gilt als eine der begehrtesten Wohn- und Freizeitregionen im Leipziger Neuseenland. Hier treffen Natur, Wassersport, Erholung und Lebensqualität aufeinander. Die Anbindung an Leipzig und das Umland ist hervorragend – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Dieses Exposé gibt Ihnen sicherlich nur einen ersten Eindruck. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an oder besuchen Sie uns in unserem Firmengebäude.

Ihr Team der Mund Immobilien GmbH Leipzig.

Provisionsteilung:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über ein Mehrfamilienhaus, Gewerbe oder Grundstück, oder wenn es sich bei dem Käufer um eine Firma handelt, beträgt die Maklerprovision für den Käufer 7,14%.

Zur Information - Finanzierungsberatung über Mund Immobilien

Unsere Partner vergleichen für Sie die Konditionen bei über 400 verschiedenen Banken, Sparkassen und weiteren Baufinanzieren zur Sicherung der bestmöglichen Konditionen für Sie. https://www.mund-immobilien.de/finanzierungsberatung

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.mund-immobilien.de. Am besten Sie verpassen keines unserer Angebote und werden Fan auf Facebook oder folgen uns auf Instagram!

Ausstattung

Einbauküche im OG
60 m² große Terrasse im OG
3 Badezimmer mit Wanne und Dusche im OG
3 Carport
Garten
Scheitholzkessel im EG
Glasfaser und Gas liegen an der Straße an
Sanierungsarbeiten im EG notwendig

Lage Markkleeberg liegt unmittelbar südlich von Leipzig und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Leipziger Neuseenland. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit der direkten Nähe zu einer der dynamischsten Großstädte Deutschlands.

Besonders prägend ist die Lage zwischen zwei großen Seen – dem Cospudener See und dem Markkleeberger See. Beide bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Surfen, Radfahren und Spaziergänge entlang der ausgebauten Uferpromenaden. Der Kanupark Markkleeberg am Markkleeberger See ist zudem eine der modernsten Wildwasseranlagen Europas und ein Anziehungspunkt für Sportbegeisterte.

Markkleeberg zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, gepflegte Wohngebiete und viel Grün aus. Historische Villen, moderne Wohnquartiere und großzügige Parkanlagen prägen das Stadtbild. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Agra-Park, der zu den größten und schönsten Landschaftsparks der Region zählt und ideale Möglichkeiten zur Erholung bietet.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – unter anderem über die S-Bahn Richtung Leipzig sowie die Nähe zur Autobahn – sind die Leipziger Innenstadt, Arbeitsplätze, Universitäten und kulturelle Angebote schnell erreichbar.

Damit verbindet Markkleeberg hohe Lebensqualität, naturnahe Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an die Metropole Leipzig – eine ideale Kombination für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe schätzen.

Sonstiges Hinweis zum Einsatz von künstlicher Intelligenz (KI)

Um Ihnen unsere Immobilien bestmöglich präsentieren zu können, setzen wir bei der Erstellung von Exposés, Bildern, Videos und Texten teilweise moderne Anwendungen der Künstlichen Intelligenz (KI) ein.

Dies kann beispielsweise die Optimierung von Bildqualität und Belichtung, die Erstellung von Grundrissvisualisierungen, virtuelle Möblierungen (Home Staging), die Bearbeitung von Videos sowie die sprachliche Unterstützung bei der Erstellung von Objektbeschreibungen umfassen.

Selbstverständlich achten wir darauf, dass durch den Einsatz von KI keine wesentlichen Eigenschaften oder Merkmale einer Immobilie verfälscht oder irreführend dargestellt werden. Sämtliche veröffentlichten Inhalte werden vor der Veröffentlichung von unseren Mitarbeitern sorgfältig geprüft und freigegeben.

Sofern Bilder oder Visualisierungen einen nicht tatsächlichen, sondern einen beispielhaften oder geplanten Zustand der Immobilie zeigen (z. B. virtuelle Möblierung, Renovierungsvorschläge oder Visualisierungen), wird dies entsprechend kenntlich gemacht.

Maßgeblich für die Beurteilung einer Immobilie sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die vertraglich vereinbarten Unterlagen sowie die im Exposé ausdrücklich angegebenen Objektdaten. Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Haftung

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Oftmals haben wir den richtigen Käufer bereits in unserer Kundenkartei. Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Unsere Spezialisten stehen Ihnen für ein unverbindliches Gespräch sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter info@mund-immobilien.de oder 0341 991 600 10.

Weitere Angebote unter: www.mund-immobilien.de. Am besten Sie verpassen keines unserer Angebote und werden Fan auf Facebook oder folgen uns auf Instagram!

Objektbeschreibung Willkommen bei der Mund Immobilien GmbH Leipzig. Einmalige Gewerbeimmobilie am Markkleeberger See ( Sport und Freizeit ). In traumhafter Lage, eingebettet in die spektakuläre Umgebung des Markkleeberger Sees, präsentieren wir Ihnen eine Immobilie der Extraklasse: Diese einzigartige Kombination aus großzügigem Wohnen und vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen eröffnet Ihnen außergewöhnliche Möglichkeiten – sowohl für private als auch geschäftliche Vorhaben. Objektbeschreibung Die Immobilie teilt sich in zwei Hauptbereiche: Erdgeschoss – Gewerbe Über viele Jahre hinweg wurde hier eine traditionsreiche Werkstatt mit ca. 350 m² betrieben. Ganz gleich, welche Vision Sie verfolgen – die Kombination aus Lage, Raumangebot und Atmosphäre schafft die perfekte Grundlage dafür. Obergeschoss – Vom jetzigen Eigentümer genutzer Wohnraum Das Obergeschoss beeindruckt mit rund 300 m² Fläche und einem unvergleichlichen Blick auf den Markkleeberger See. Besondere Highlights Ca. 60 m² große Terrasse mit direktem Seeblick – Ihr Logenplatz für Sonnenuntergänge Flexible Raumgestaltung in der gesamten Immobilie Hoher Freizeitwert durch unmittelbare Nähe zum See und zur Natur Lage Der Markkleeberger See gilt als eine der begehrtesten Wohn- und Freizeitregionen im Leipziger Neuseenland. Hier treffen Natur, Wassersport, Erholung und Lebensqualität aufeinander. Die Anbindung an Leipzig und das Umland ist hervorragend – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Dieses Exposé gibt Ihnen sicherlich nur einen ersten Eindruck. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an oder besuchen Sie uns in unserem Firmengebäude. Ihr Team der Mund Immobilien GmbH Leipzig. Provisionsteilung: Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über ein Mehrfamilienhaus, Gewerbe oder Grundstück, oder wenn es sich bei dem Käufer um eine Firma handelt, beträgt die Maklerprovision für den Käufer 7,14%. Zur Information - Finanzierungsberatung über Mund Immobilien Unsere Partner vergleichen für Sie die Konditionen bei über 400 verschiedenen Banken, Sparkassen und weiteren Baufinanzieren zur Sicherung der bestmöglichen Konditionen für Sie. https://www.mund-immobilien.de/finanzierungsberatung Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.mund-immobilien.de. Am besten Sie verpassen keines unserer Angebote und werden Fan auf Facebook oder folgen uns auf Instagram! Ausstattung - Einbauküche im OG - 60 m² große Terrasse im OG - 3 Badezimmer mit Wanne und Dusche im OG - 3 Carport - Garten - Scheitholzkessel im EG - Glasfaser und Gas liegen an der Straße an - Sanierungsarbeiten im EG notwendig Lage Markkleeberg liegt unmittelbar südlich von Leipzig und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Leipziger Neuseenland. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit der direkten Nähe zu einer der dynamischsten Großstädte Deutschlands. Besonders prägend ist die Lage zwischen zwei großen Seen – dem Cospudener See und dem Markkleeberger See. Beide bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Surfen, Radfahren und Spaziergänge entlang der ausgebauten Uferpromenaden. Der Kanupark Markkleeberg am Markkleeberger See ist zudem eine der modernsten Wildwasseranlagen Europas und ein Anziehungspunkt für Sportbegeisterte. Markkleeberg zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, gepflegte Wohngebiete und viel Grün aus. Historische Villen, moderne Wohnquartiere und großzügige Parkanlagen prägen das Stadtbild. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Agra-Park, der zu den größten und schönsten Landschaftsparks der Region zählt und ideale Möglichkeiten zur Erholung bietet. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – unter anderem über die S-Bahn Richtung Leipzig sowie die Nähe zur Autobahn – sind die Leipziger Innenstadt, Arbeitsplätze, Universitäten und kulturelle Angebote schnell erreichbar. Damit verbindet Markkleeberg hohe Lebensqualität, naturnahe Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an die Metropole Leipzig – eine ideale Kombination für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe schätzen. Sonstiges Hinweis zum Einsatz von künstlicher Intelligenz (KI) Um Ihnen unsere Immobilien bestmöglich präsentieren zu können, setzen wir bei der Erstellung von Exposés, Bildern, Videos und Texten teilweise moderne Anwendungen der Künstlichen Intelligenz (KI) ein. Dies kann beispielsweise die Optimierung von Bildqualität und Belichtung, die Erstellung von Grundrissvisualisierungen, virtuelle Möblierungen (Home Staging), die Bearbeitung von Videos sowie die sprachliche Unterstützung bei der Erstellung von Objektbeschreibungen umfassen. Selbstverständlich achten wir darauf, dass durch den Einsatz von KI keine wesentlichen Eigenschaften oder Merkmale einer Immobilie verfälscht oder irreführend dargestellt werden. Sämtliche veröffentlichten Inhalte werden vor der Veröffentlichung von unseren Mitarbeitern sorgfältig geprüft und freigegeben. Sofern Bilder oder Visualisierungen einen nicht tatsächlichen, sondern einen beispielhaften oder geplanten Zustand der Immobilie zeigen (z. B. virtuelle Möblierung, Renovierungsvorschläge oder Visualisierungen), wird dies entsprechend kenntlich gemacht. Maßgeblich für die Beurteilung einer Immobilie sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die vertraglich vereinbarten Unterlagen sowie die im Exposé ausdrücklich angegebenen Objektdaten. Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Haftung Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Oftmals haben wir den richtigen Käufer bereits in unserer Kundenkartei. Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Unsere Spezialisten stehen Ihnen für ein unverbindliches Gespräch sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter info@mund-immobilien.de oder 0341 991 600 10. Weitere Angebote unter: www.mund-immobilien.de. Am besten Sie verpassen keines unserer Angebote und werden Fan auf Facebook oder folgen uns auf Instagram!

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 665.000 €
Zimmer: 10
Badezimmer: 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 400 m²
Grundstücksfläche: 1.322 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: G
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.500 €): 2.843 € / Monat
20% Eigenkapital (133.000 €): 2.527 € / Monat
30% Eigenkapital (199.500 €): 2.211 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 409 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Arbeiten und Wohnen inkl. traumhaften Blick auf den Markkleeberger See

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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