Ideale Single-Wohnung auch für Zwei - Wohnen 60 Plus

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65343

Kaufpreis

464.900 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.748 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung EINEN NEUEN LEBENSABSCHNITT GENIESSEN

Wenn das aktive Berufsleben zu Ende geht und die Kinder aus dem Haus sind, beginnt für viele Menschen ein neuer Lebensabschnitt mit neuen Plänen und Wünschen. Das DOMIZIL ELTVILLE bietet hierfür ein hochwertiges Wohnquartier, das den besonderen Bedürfnissen der Generation 60 plus gerecht wird: Stilvolle und komfortable Neubauwohnungen im denkmalgeschützten Umfeld mit attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen und einem vielfältigen Serviceangebot.

Etwas von der Straße zurückgenommen entsteht das Domizil, ein langgestreckter Wohnflügel, dessen Architektur von der historischen Bebauung inspiriert ist und einen Altbau integriert. Hier bieten 53 Eigentumswohnungen und attraktive Gemeinschaftsflächen sowie Räumlichkeiten für Betreuungs- und Pflegedienste hochwertigen Lebensraum für Menschen, die Unabhängigkeit und Gemeinschaft gleichermaßen schätzen.

Ausstattung INDIVIDUALITÄT UND KOMFORT

Das gefragte Wohnkonzept 60 plus steht für barrierefreies Wohnen mit vielseitigen Gemeinschaftsflächen sowie Räumlichkeiten für Betreuungs- und Pflegedienste. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit 50 bis 90 Quadratmetern Wohnfläche sind allesamt großzügig geschnitten. Sie verfügen durchweg über Balkone, Terrassen oder Loggien. Alle Räumlichkeiten sind mit dem Aufzug erreichbar – ebenso die bequem befahrbare Tiefgarage.

MEHR ALS EINE WOHNUNG

Zusätzlich bietet das DOMIZIL ELTVILLE seinen Bewohnern ein behagliches Kaminzimmer mit eigener Bibliothek und ein großzügiges Forum für hausinterne Feierlichkeiten und Veranstaltungen. Für Übernachtungsgäste wird es zwei gemütliche Gästeapartments geben. Bei Bedarf erhalten die neuen Bewohner außerdem Unterstützung durch einen Betreuungsdienst, welcher mit zahlreichen Service-Angeboten zur Seite steht.

Lage ELTVILLE – VIEL MEHR ALS WEIN UND ROSEN

Die charmante Wein- und Rosenstadt am Rhein ist mit ihrer malerischen Altstadt und dem sonnenverwöhnten Rheinufer ohne Zweifel ein Lieblingsort mit unvergleichlicher Lebensqualität. Als Mittelzentrum des Rheingau-Taunus-Kreises bietet Eltville eine hervorragende Infrastruktur, die von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen über umfassende Einrichtungen der Gesundheitsversorgung bis zu einem abwechslungsreichen gastronomischen und kulturellen Angebot reicht.

Das Mittelzentrum des Rheingau-Taunus-Kreises bietet eine hervorragende Infrastruktur an Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsversorgung. Als Wirtschaftsstandort verfügt Eltville über eine für die Größe der Stadt ungewöhnlich vielseitige Unternehmenslandschaft, die von den renommierten Wein- und Sektkellereien bis zu innovativen Industrieunternehmen reicht.

DER SCHÖNSTE WINKEL DER METROPOLREGION

So idyllisch Eltville auch gelegen ist, so gehört es doch zur Metropolregion Rhein-Main und ist nur einen Katzensprung von allen Möglichkeiten entfernt, die Großstädte wie Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und Darmstadt zu bieten haben. Der attraktive und naturnahe Standort in unmittelbarer Nähe zu einer der bedeutendsten Wirtschafts- und Wissenschaftsregionen mit knapp 6 Millionen Einwohnern ist ein Garant für die langfristige Wertentwicklung der Immobilie.

RHEINGAUBLICK UND RUHE

Das Areal der ehemaligen Staatsdomäne liegt an der Schwalbacher Straße, einer der Lebensadern Eltvilles, zwischen Altstadt und den Weinbergen der Umgebung. Das Rheinufer ist nur einen Spaziergang entfernt, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in Laufweite. Die Wohngebäude der in sich geschlossenen Anlage sind abseits der Straße gelegen und bilden mit Höfen und Grünflächen ein ruhiges Quartier mit hoher Aufenthaltsqualität.

Sonstiges Wir heißen Sie herzlich willkommen in unserem Beratungsbüro in der Schwalbacher Straße 58 in Eltville am Rhein. Gerne können Sie einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren - entweder direkt vor Ort, bei uns im Büro oder ganz individuell bei Ihnen.

Objektbeschreibung EINEN NEUEN LEBENSABSCHNITT GENIESSEN Wenn das aktive Berufsleben zu Ende geht und die Kinder aus dem Haus sind, beginnt für viele Menschen ein neuer Lebensabschnitt mit neuen Plänen und Wünschen. Das DOMIZIL ELTVILLE bietet hierfür ein hochwertiges Wohnquartier, das den besonderen Bedürfnissen der Generation 60 plus gerecht wird: Stilvolle und komfortable Neubauwohnungen im denkmalgeschützten Umfeld mit attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen und einem vielfältigen Serviceangebot. Etwas von der Straße zurückgenommen entsteht das Domizil, ein langgestreckter Wohnflügel, dessen Architektur von der historischen Bebauung inspiriert ist und einen Altbau integriert. Hier bieten 53 Eigentumswohnungen und attraktive Gemeinschaftsflächen sowie Räumlichkeiten für Betreuungs- und Pflegedienste hochwertigen Lebensraum für Menschen, die Unabhängigkeit und Gemeinschaft gleichermaßen schätzen. Ausstattung INDIVIDUALITÄT UND KOMFORT Das gefragte Wohnkonzept 60 plus steht für barrierefreies Wohnen mit vielseitigen Gemeinschaftsflächen sowie Räumlichkeiten für Betreuungs- und Pflegedienste. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit 50 bis 90 Quadratmetern Wohnfläche sind allesamt großzügig geschnitten. Sie verfügen durchweg über Balkone, Terrassen oder Loggien. Alle Räumlichkeiten sind mit dem Aufzug erreichbar – ebenso die bequem befahrbare Tiefgarage. MEHR ALS EINE WOHNUNG Zusätzlich bietet das DOMIZIL ELTVILLE seinen Bewohnern ein behagliches Kaminzimmer mit eigener Bibliothek und ein großzügiges Forum für hausinterne Feierlichkeiten und Veranstaltungen. Für Übernachtungsgäste wird es zwei gemütliche Gästeapartments geben. Bei Bedarf erhalten die neuen Bewohner außerdem Unterstützung durch einen Betreuungsdienst, welcher mit zahlreichen Service-Angeboten zur Seite steht. Lage ELTVILLE – VIEL MEHR ALS WEIN UND ROSEN Die charmante Wein- und Rosenstadt am Rhein ist mit ihrer malerischen Altstadt und dem sonnenverwöhnten Rheinufer ohne Zweifel ein Lieblingsort mit unvergleichlicher Lebensqualität. Als Mittelzentrum des Rheingau-Taunus-Kreises bietet Eltville eine hervorragende Infrastruktur, die von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen über umfassende Einrichtungen der Gesundheitsversorgung bis zu einem abwechslungsreichen gastronomischen und kulturellen Angebot reicht. Das Mittelzentrum des Rheingau-Taunus-Kreises bietet eine hervorragende Infrastruktur an Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsversorgung. Als Wirtschaftsstandort verfügt Eltville über eine für die Größe der Stadt ungewöhnlich vielseitige Unternehmenslandschaft, die von den renommierten Wein- und Sektkellereien bis zu innovativen Industrieunternehmen reicht. DER SCHÖNSTE WINKEL DER METROPOLREGION So idyllisch Eltville auch gelegen ist, so gehört es doch zur Metropolregion Rhein-Main und ist nur einen Katzensprung von allen Möglichkeiten entfernt, die Großstädte wie Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und Darmstadt zu bieten haben. Der attraktive und naturnahe Standort in unmittelbarer Nähe zu einer der bedeutendsten Wirtschafts- und Wissenschaftsregionen mit knapp 6 Millionen Einwohnern ist ein Garant für die langfristige Wertentwicklung der Immobilie. RHEINGAUBLICK UND RUHE Das Areal der ehemaligen Staatsdomäne liegt an der Schwalbacher Straße, einer der Lebensadern Eltvilles, zwischen Altstadt und den Weinbergen der Umgebung. Das Rheinufer ist nur einen Spaziergang entfernt, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in Laufweite. Die Wohngebäude der in sich geschlossenen Anlage sind abseits der Straße gelegen und bilden mit Höfen und Grünflächen ein ruhiges Quartier mit hoher Aufenthaltsqualität. Sonstiges Wir heißen Sie herzlich willkommen in unserem Beratungsbüro in der Schwalbacher Straße 58 in Eltville am Rhein. Gerne können Sie einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren - entweder direkt vor Ort, bei uns im Büro oder ganz individuell bei Ihnen.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 464.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.490 €): 1.987 € / Monat
20% Eigenkapital (92.980 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.470 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 701 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideale Single-Wohnung auch für Zwei - Wohnen 60 Plus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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