Historische Villa im Münchner Herzogpark

Villa zum Kauf in München, Bayern · 81679

Kaufpreis

4.995.000 €

Zimmer

Bäder

285 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

17.526 €

pro m²

Beschreibung

Versteckt und geschützt eingebettet in einen idyllischen, alten Baumbestand auf einem ca. 670 m² großen Grundstück, bietet das Anwesen eine perfekte Kombination aus privatem Rückzug und hervorragender Anbindung.

Die Villa ist sanierungsbedürftig und wartet darauf, von einer Familie mit Liebe und Vision zu neuem Leben erweckt zu werden. Bereits vorliegend ist eine genehmigte Bauplanung, die unter anderem neue Dachgauben vorsieht. Diese Planung ermöglicht eine großzügige Aufteilung mit 4 bis 5 Schlafzimmern und 4 Bädern – ideal für Familien mit Kindern.

Im Erdgeschoss und den oberen Etagen liegen helle, großzügige Wohnbereiche, die durch die klassische Altbaustruktur viel Flexibilität bieten: Ob offener Wohn-Ess-Bereich für gemeinsame Familienabende, ein separates Arbeits- oder Spielzimmer, eine einladende Küche mit Anschluss an den Garten oder klassische, repräsentative Räume – hier lassen sich moderne Familienbedürfnisse mit dem unverwechselbaren Charme einer Altbauvilla harmonisch verbinden, ohne dass die historische Seele des Hauses verloren geht.

Der große, grüne Garten ist das Herzstück für das Familienleben im Freien: Hier können Kinder unbeschwert spielen, toben und die Natur entdecken, während die Eltern auf der Terrasse entspannen, grillen oder gemütliche Sommerabende mit Freunden genießen. Der idyllische Baumbestand sorgt für natürlichen Sichtschutz und eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Ausstattung Ca. 235 m² Wohnfläche mit einem Ausbaupotenzial von insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche

Ca. 670 m² großes Grundstück mit idyllischem, grünem Garten – perfekt zum Spielen, Toben, Grillen und für entspannte Familienmomente im Freien

Freistehende Villa im historisierenden Stil in nahezu unwiederbringlicher Lage in der beliebten Pienzenauerstraße im exklusiven Herzogpark

Sanierungsbedürftig – ideale Gelegenheit für eine individuelle Sanierung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen

Genehmigte Bauplanung mit neuen Dachgauben: Ermöglicht eine großzügige Aufteilung mit 4 – 5 Schlafzimmern und 4 Bädern – optimal für Familien mit Kindern

Großzügige und helle Wohnbereiche mit besonderen Raumhöhen, die ein angenehmes, offenes Wohnambiente ermöglichen

Originale Altbaudetails – die den unverwechselbaren Charme der historischen Villa erhalten und mit modernen Familienbedürfnissen kombiniert werden können

Idyllischer, baumbestandener Garten als grüne Oase mit natürlichem Sichtschutz

Einzelgarage für bequemes Parken direkt am Haus (Garage steht nicht unter Denkmalschutz)

Steuerlich attraktive Denkmal-AfA – als Baudenkmal bietet die Villa die Möglichkeit einer erhöhten Abschreibung der Sanierungskosten (§ 7i / § 10f EStG). Dies macht die individuelle Sanierung besonders interessant und kann erhebliche steuerliche Vorteile für Eigennutzer oder Vermieter mit sich bringen.

Vielfältiges Schulangebot in unmittelbarer Nähe: z. B. Gebeleschule, Max-Josef-Stift, Wilhelm-Gymnasium, Phorms Campus München (bilinguale Ganztagsschule von Krippe bis Abitur) sowie weitere hochwertige Kindergärten und Schulen in Bogenhausen und im Lehel

Gute Verkehrsanbindung: Mittlerer Ring, Bus- und Tram-Linien sowie Nähe zur Isar und zum Englischen Garten

Praktische Einkaufsmöglichkeiten: Nur wenige Minuten entfernt am nahegelegen Kufsteiner Platz

Lage Diese exklusiv von uns zum Kauf angebotene Villa befindet sich im vorderen Teil des Herzogparks – einer der renommiertesten und begehrtesten Wohnadressen Münchens.

Der Herzogpark gilt seit jeher als Inbegriff anspruchsvollen Wohnens und zählt zu den exklusivsten Villenvierteln der Stadt. Seine Ursprünge reichen bis ins frühe 19. Jahrhundert zurück: Nach der Regulierung der Isar entstand hier auf ehemaligem Auengebiet eine weitläufige Gartenanlage, die der berühmte Gartenarchitekt Friedrich Ludwig von Sckell – Schöpfer des Englischen Gartens – gestaltete. Später ging das Areal in den Besitz von Herzog Max in Bayern über, dem der Stadtteil seinen heutigen Namen verdankt.

Die Villa liegt in der Pienzenauerstraße, einer der repräsentativsten und exklusivsten Straßen des Viertels. Versteckt eingebettet in eine gewachsene, parkähnliche Umgebung mit altem Baumbestand, befindet sie sich nur wenige Schritte von der Isar und dem Englischen Garten entfernt. Großzügige Grünflächen, prachtvolle Villenanwesen und eine zentrale Lage schaffen hier eine unverwechselbare Atmosphäre höchster Privatsphäre, Sicherheit und Lebensqualität. Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv: Die Isarauen und der Englische Garten laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein, während der große Garten der Villa selbst zum Spielen und Entspannen einlädt. Die Münchner Innenstadt mit ihren renommierten Kulturinstitutionen, erstklassigen Restaurants und luxuriösen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen in alle Richtungen sind schnell erreichbar, ebenso der Flughafen München. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut mehrere Bus- und Tramlinien liegen in kurzer Distanz und gewährleisten rasche Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Prakti-sche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am nahegelegenen Kufsteiner Platz.

Sonstiges

Sanierungsobjekt
Genannte Wohnfläche mit Dachausbau

Objektbeschreibung In einer nahezu unwiederbringlichen Lage in der beliebten Pienzenauerstraße, mitten im exklusiven Herzogpark, präsentiert sich diese freistehende Denkmalvilla im historisierenden Stil als wahre Rarität am Münchner Immobilienmarkt. Versteckt und geschützt eingebettet in einen idyllischen, alten Baumbestand auf einem ca. 670 m² großen Grundstück, bietet das Anwesen eine perfekte Kombination aus privatem Rückzug und hervorragender Anbindung. Die Villa ist sanierungsbedürftig und wartet darauf, von einer Familie mit Liebe und Vision zu neuem Leben erweckt zu werden. Bereits vorliegend ist eine genehmigte Bauplanung, die unter anderem neue Dachgauben vorsieht. Diese Planung ermöglicht eine großzügige Aufteilung mit 4 bis 5 Schlafzimmern und 4 Bädern – ideal für Familien mit Kindern. Im Erdgeschoss und den oberen Etagen liegen helle, großzügige Wohnbereiche, die durch die klassische Altbaustruktur viel Flexibilität bieten: Ob offener Wohn-Ess-Bereich für gemeinsame Familienabende, ein separates Arbeits- oder Spielzimmer, eine einladende Küche mit Anschluss an den Garten oder klassische, repräsentative Räume – hier lassen sich moderne Familienbedürfnisse mit dem unverwechselbaren Charme einer Altbauvilla harmonisch verbinden, ohne dass die historische Seele des Hauses verloren geht. Der große, grüne Garten ist das Herzstück für das Familienleben im Freien: Hier können Kinder unbeschwert spielen, toben und die Natur entdecken, während die Eltern auf der Terrasse entspannen, grillen oder gemütliche Sommerabende mit Freunden genießen. Der idyllische Baumbestand sorgt für natürlichen Sichtschutz und eine grüne Oase mitten in der Stadt. Ausstattung Ca. 235 m² Wohnfläche mit einem Ausbaupotenzial von insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche Ca. 670 m² großes Grundstück mit idyllischem, grünem Garten – perfekt zum Spielen, Toben, Grillen und für entspannte Familienmomente im Freien Freistehende Villa im historisierenden Stil in nahezu unwiederbringlicher Lage in der beliebten Pienzenauerstraße im exklusiven Herzogpark Sanierungsbedürftig – ideale Gelegenheit für eine individuelle Sanierung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen Genehmigte Bauplanung mit neuen Dachgauben: Ermöglicht eine großzügige Aufteilung mit 4 – 5 Schlafzimmern und 4 Bädern – optimal für Familien mit Kindern Großzügige und helle Wohnbereiche mit besonderen Raumhöhen, die ein angenehmes, offenes Wohnambiente ermöglichen Originale Altbaudetails – die den unverwechselbaren Charme der historischen Villa erhalten und mit modernen Familienbedürfnissen kombiniert werden können Idyllischer, baumbestandener Garten als grüne Oase mit natürlichem Sichtschutz Einzelgarage für bequemes Parken direkt am Haus (Garage steht nicht unter Denkmalschutz) Steuerlich attraktive Denkmal-AfA – als Baudenkmal bietet die Villa die Möglichkeit einer erhöhten Abschreibung der Sanierungskosten (§ 7i / § 10f EStG). Dies macht die individuelle Sanierung besonders interessant und kann erhebliche steuerliche Vorteile für Eigennutzer oder Vermieter mit sich bringen. Vielfältiges Schulangebot in unmittelbarer Nähe: z. B. Gebeleschule, Max-Josef-Stift, Wilhelm-Gymnasium, Phorms Campus München (bilinguale Ganztagsschule von Krippe bis Abitur) sowie weitere hochwertige Kindergärten und Schulen in Bogenhausen und im Lehel Gute Verkehrsanbindung: Mittlerer Ring, Bus- und Tram-Linien sowie Nähe zur Isar und zum Englischen Garten Praktische Einkaufsmöglichkeiten: Nur wenige Minuten entfernt am nahegelegen Kufsteiner Platz Lage Diese exklusiv von uns zum Kauf angebotene Villa befindet sich im vorderen Teil des Herzogparks – einer der renommiertesten und begehrtesten Wohnadressen Münchens. Der Herzogpark gilt seit jeher als Inbegriff anspruchsvollen Wohnens und zählt zu den exklusivsten Villenvierteln der Stadt. Seine Ursprünge reichen bis ins frühe 19. Jahrhundert zurück: Nach der Regulierung der Isar entstand hier auf ehemaligem Auengebiet eine weitläufige Gartenanlage, die der berühmte Gartenarchitekt Friedrich Ludwig von Sckell – Schöpfer des Englischen Gartens – gestaltete. Später ging das Areal in den Besitz von Herzog Max in Bayern über, dem der Stadtteil seinen heutigen Namen verdankt. Die Villa liegt in der Pienzenauerstraße, einer der repräsentativsten und exklusivsten Straßen des Viertels. Versteckt eingebettet in eine gewachsene, parkähnliche Umgebung mit altem Baumbestand, befindet sie sich nur wenige Schritte von der Isar und dem Englischen Garten entfernt. Großzügige Grünflächen, prachtvolle Villenanwesen und eine zentrale Lage schaffen hier eine unverwechselbare Atmosphäre höchster Privatsphäre, Sicherheit und Lebensqualität. Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv: Die Isarauen und der Englische Garten laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein, während der große Garten der Villa selbst zum Spielen und Entspannen einlädt. Die Münchner Innenstadt mit ihren renommierten Kulturinstitutionen, erstklassigen Restaurants und luxuriösen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen in alle Richtungen sind schnell erreichbar, ebenso der Flughafen München. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut mehrere Bus- und Tramlinien liegen in kurzer Distanz und gewährleisten rasche Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Prakti-sche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am nahegelegenen Kufsteiner Platz. Sonstiges - Sanierungsobjekt - Genannte Wohnfläche mit Dachausbau

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 4.995.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 285 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (499.500 €): 21.354 € / Monat
20% Eigenkapital (999.000 €): 18.981 € / Monat
30% Eigenkapital (1.498.500 €): 16.608 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 10.088 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historische Villa im Münchner Herzogpark

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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