Beliebte Wohngegend! Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Ehingen

Hochparterre zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89584

Kaufpreis

219.900 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.443 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume miteinander verbindet. Direkt gegenüber der Wohnungseingangstür befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie das Gäste-WC.

Am Ende des Flurs öffnet sich der helle und großzügige Wohnbereich – das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der an warmen Tagen zum Verweilen und Entspannen einlädt. Angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, das ebenfalls über einen Balkonzugang verfügt und eine harmonische Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich schafft. Von hier aus erreichen Sie die Küche auf kurzen Wegen – eine praktische Lösung für den Alltag.

Der private Bereich der Wohnung umfasst ein gut geschnittenes Büro, das sich ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer eignet, sowie das geräumige Schlafzimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch das Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Die gelungene Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereich und schafft damit beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegte Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem Wohnkonzept, das unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht wird.

Die Wohnung ist derzeit seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich somit sowohl als interessante Kapitalanlage als auch – je nach persönlicher Planung – als perspektivisches Eigenheim.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Inklusive des Tiefgaragenstellplatzes ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 239.900 €.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der gelungenen Raumaufteilung und dem angenehmen Wohngefühl dieser Eigentumswohnung.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Ausstattung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Die Fenster im Wohnzimmer stammen noch aus der ursprünglichen Bauzeit. Alle übrigen Fenster wurden bereits erneuert. Innentüren und Türzargen sowie das Badezimmer und das separate WC befinden sich noch im Originalzustand.

Die Einbauküche in der Wohnung ist vom aktuellen Mieter. Im Zuge einer späteren Eigennutzung oder Neuvermietung ist daher die Anschaffung einer neuen Küche einzuplanen.

Aus heutiger Sicht empfehlen sich bei einem Nutzerwechsel insbesondere folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

Modernisierung des Badezimmers und des separaten WCs
Erneuerung der Wohnzimmerfenster
Einbau einer neuen Küche
Erneuerung der Heizkörper
Schließen der Heizkörpernischen
Erneuerung der Bodenbeläge in Büro, Schlafzimmer und Abstellraum
Durchführung der üblichen Tapezier- und Malerarbeiten

Die Wohnung bietet eine solide Basis für alle, die den Charme einer Bestandsimmobilie mit eigenen Wohnideen verbinden möchten. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit nachhaltigem Wert schaffen.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und zeigen Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.

Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage in Ehingen (Donau). Das ruhige Wohngebiet verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und Senioren.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte wie Edeka, Lidl und Rewe befinden sich in einem Umkreis von 3 bis 5 Fahrminuten. Apotheken, Arztpraxen, Bäckereien, Bankfilialen sowie eine Poststelle finden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Ehingen, das rund 2 Kilometer entfernt liegt. Ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten bereichert regelmäßig das Einkaufsangebot.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraßen B311 und B465 erreicht man sowohl Ulm (ca. 25 km) als auch Riedlingen schnell und unkompliziert. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung ins Zentrum ist nur etwa 200 Meter entfernt. Der Bahnhof Ehingen (Donau) liegt rund 2,5 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen, unter anderem in Richtung Ulm und Biberach an der Riß.

Für Familien mit Kindern steht ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot zur Verfügung. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten – sowohl städtisch als auch kirchlich – befinden sich teilweise fußläufig erreichbar in unmittelbarer Nähe. Das schulische Angebot in Ehingen umfasst Grundschulen, eine Werkrealschule, eine Realschule sowie vier Gymnasien: das Technische Gymnasium (TG), das Sozial-Wissenschaftliche Gymnasium (SG), das Wirtschaftsgymnasium (WG) und das Allgemeine Gymnasium (JVG). Weiterhin sind Berufsschulen, eine gewerbliche Schule, sowie eine Gemeinschaftsschule vorzufinden. Darüber hinaus gibt es eine Musikschule, eine Volkshochschule und vielfältige Sportvereine.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend: Das moderne Alb-Donau-Klinikum Ehingen mit Notaufnahme ist in nur etwa 5 Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Fach- und Hausarztpraxen in der Umgebung.

Die grüne Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren entlang der Donau oder in Richtung der nahegelegenen Schwäbischen Alb ein. In direkter Nähe befinden sich zudem Sportanlagen, Spielplätze und das beliebte Freibad Ehingen.

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Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihnen maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten.

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Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.

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Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und einem großzügigen Balkon. Auf rund 90 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume miteinander verbindet. Direkt gegenüber der Wohnungseingangstür befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie das Gäste-WC. Am Ende des Flurs öffnet sich der helle und großzügige Wohnbereich – das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der an warmen Tagen zum Verweilen und Entspannen einlädt. Angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, das ebenfalls über einen Balkonzugang verfügt und eine harmonische Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich schafft. Von hier aus erreichen Sie die Küche auf kurzen Wegen – eine praktische Lösung für den Alltag. Der private Bereich der Wohnung umfasst ein gut geschnittenes Büro, das sich ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer eignet, sowie das geräumige Schlafzimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch das Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die gelungene Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereich und schafft damit beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegte Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem Wohnkonzept, das unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht wird. Die Wohnung ist derzeit seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich somit sowohl als interessante Kapitalanlage als auch – je nach persönlicher Planung – als perspektivisches Eigenheim. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Inklusive des Tiefgaragenstellplatzes ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 239.900 €. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der gelungenen Raumaufteilung und dem angenehmen Wohngefühl dieser Eigentumswohnung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Ausstattung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Ausstattung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Die Fenster im Wohnzimmer stammen noch aus der ursprünglichen Bauzeit. Alle übrigen Fenster wurden bereits erneuert. Innentüren und Türzargen sowie das Badezimmer und das separate WC befinden sich noch im Originalzustand. Die Einbauküche in der Wohnung ist vom aktuellen Mieter. Im Zuge einer späteren Eigennutzung oder Neuvermietung ist daher die Anschaffung einer neuen Küche einzuplanen. Aus heutiger Sicht empfehlen sich bei einem Nutzerwechsel insbesondere folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: - Modernisierung des Badezimmers und des separaten WCs - Erneuerung der Wohnzimmerfenster - Einbau einer neuen Küche - Erneuerung der Heizkörper - Schließen der Heizkörpernischen - Erneuerung der Bodenbeläge in Büro, Schlafzimmer und Abstellraum - Durchführung der üblichen Tapezier- und Malerarbeiten Die Wohnung bietet eine solide Basis für alle, die den Charme einer Bestandsimmobilie mit eigenen Wohnideen verbinden möchten. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit nachhaltigem Wert schaffen. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und zeigen Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet. Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage in Ehingen (Donau). Das ruhige Wohngebiet verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und Senioren. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte wie Edeka, Lidl und Rewe befinden sich in einem Umkreis von 3 bis 5 Fahrminuten. Apotheken, Arztpraxen, Bäckereien, Bankfilialen sowie eine Poststelle finden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Ehingen, das rund 2 Kilometer entfernt liegt. Ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten bereichert regelmäßig das Einkaufsangebot. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraßen B311 und B465 erreicht man sowohl Ulm (ca. 25 km) als auch Riedlingen schnell und unkompliziert. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung ins Zentrum ist nur etwa 200 Meter entfernt. Der Bahnhof Ehingen (Donau) liegt rund 2,5 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen, unter anderem in Richtung Ulm und Biberach an der Riß. Für Familien mit Kindern steht ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot zur Verfügung. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten – sowohl städtisch als auch kirchlich – befinden sich teilweise fußläufig erreichbar in unmittelbarer Nähe. Das schulische Angebot in Ehingen umfasst Grundschulen, eine Werkrealschule, eine Realschule sowie vier Gymnasien: das Technische Gymnasium (TG), das Sozial-Wissenschaftliche Gymnasium (SG), das Wirtschaftsgymnasium (WG) und das Allgemeine Gymnasium (JVG). Weiterhin sind Berufsschulen, eine gewerbliche Schule, sowie eine Gemeinschaftsschule vorzufinden. Darüber hinaus gibt es eine Musikschule, eine Volkshochschule und vielfältige Sportvereine. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend: Das moderne Alb-Donau-Klinikum Ehingen mit Notaufnahme ist in nur etwa 5 Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Fach- und Hausarztpraxen in der Umgebung. Die grüne Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren entlang der Donau oder in Richtung der nahegelegenen Schwäbischen Alb ein. In direkter Nähe befinden sich zudem Sportanlagen, Spielplätze und das beliebte Freibad Ehingen. Sonstiges **Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!** Dank unseres Finanzierungsexperten sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung. **Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung** Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihnen maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten. **Unabhängig und zu optimalen Konditionen** Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen. **Schnell und flexibel** Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht. Buchen Sie noch heute in Vorbereitung Ihres Besichtigungstermins Ihren persönlichen Finanzierungsgesprächstermin: >>> Jetzt Finanzierungstermin buchen unter: www.scheffold-immobilien.de/finanzierung <<<

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 219.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.990 €): 940 € / Monat
20% Eigenkapital (43.980 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (65.970 €): 731 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 81 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Beliebte Wohngegend! Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Ehingen

Beschreibung

Ausstattung