Barrierefreie 5,5-Zimmer-Wohnung mit 197 m², 2 Terrassen, Designküche, Sauna & 2 Einzelgaragen

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

Bäder

20 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

47.500 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der offen gestaltete Eingangs- und Wohnbereich ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz. Bodentiefe Fensterflächen sorgen in Verbindung mit der idealen Ausrichtung für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein modernes, einladendes Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Übergang zur separierten Küche. Die exklusive Einbauküche verfügt über eine großzügige Kücheninsel, eine hochwertige Granitarbeitsplatte, Siemens-Elektrogeräte sowie eine ausfahrbare Downdraft-Dunstabzugshaube in Umluftausführung. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die beeindruckende ca. 40 m² große Terrasse mit elektrischer Markise über nahezu die gesamte Fläche. Diese erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ein angenehmes Ambiente für entspannte Stunden. Die Wohnung verfügt über 3 unterschiedlich große Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden, die sich ideal als Elternschlafzimmer sowie Kinderzimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, mit Fliesen ausgestattetes Zimmer, welches sich als Arbeitszimmer eignet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Tageslicht-Ensuite-Badezimmer mit Sauna, Doppelwaschtisch, Bidet sowie bodengleicher Dusche. Sowohl das Hauptschlafzimmer als auch das Arbeitszimmer bieten direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse. Für die weiteren Schlafzimmer steht ein separates Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Ein separater Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum sowie ein zusätzliches Ankleidezimmer unterstreichen den Wohncharakter der Immobilie. Zwei Einzelgaragen sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses Angebot ab.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt 590 €.

Ausstattung Allgemeines: • Barrierefreier Zugang zur Wohnung, den Garagen sowie den Kellerräumen • Großzügige Terrasse mit elektrischer Markise • Weitere, kleinere Terrasse mit Zugang vom Arbeits- und Schlafzimmer • Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel, Granitarbeitsplatte, Siemens-Elektrogeräten sowie ausfahrbarer Downdraft-Dunstabzugshaube in Umluftausführung • Fußbodenheizung • Elektrische Rollläden • Integrierte Deckenstrahler • Hochwertiger Parkettboden in allen Schlafzimmern • Separater Hauswirtschaftsraum & Vorratsraum • Begehbarer Ankleidebereich • Tageslicht-Ensuite-Badezimmer mit Sauna, Doppelwaschbecken, Bidet sowie bodengleicher Dusche • Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC • Hochwertige Armaturen von Dornbracht sowie Sanitärkeramik von Villeroy & Boch • Kontrollierte Wohnraumlüftung / passive Belüftung • Videosprechanlage • Großer Abstellraum im EG (ca. 14 m²) • Zwei Einzelgaragen (Je 20.000 €) • Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum

Renovierungen: • Sämtliche Wände wurden neu gestrichen (2026) • Beide Terrassen wurden aufbereitet (2026)

Zusammensetzung des Hausgelds & des Rücklagenkontos: • 496,08 € für die Kostendeckung + 93,92 € für die monatliche Instandhaltungsrücklage • Rücklagenkonto: 26.116,89 € (Stand 31.12.2024) • Geplante Zuführung auf das Rücklagenkonto 2026: 6.000,00 €

Lage Leonberg liegt am westlichen Rand von Stuttgart und ist eine Stadt mit historischer Bedeutung sowie moderner Infrastruktur. Sie verbindet die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit der Nähe zur Natur, was sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Senioren attraktiv macht. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 und der Bundesstraße B295, wodurch sowohl Stuttgart als auch umliegende Städte wie Böblingen, Sindelfingen oder Ludwigsburg schnell erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut – S-Bahnen, Busse und Regionalzüge bieten eine optimale Anbindung an die gesamte Region Stuttgart. Die angebotenen Immobilien befinden sich im Teilort Eltingen, der eine hervorragende Infrastruktur für Familien und Berufstätige bietet. In direkter Nähe finden Sie mehrere Kindergärten und Schulen, darunter auch weiterführende Schulen.

Sonstiges Besichtigungen: Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.

Objektbeschreibung Diese exklusive 5,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattungsdetails sowie ein stilvolles Wohnambiente auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 197,4 m² und einem durchdachten Grundriss bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der offen gestaltete Eingangs- und Wohnbereich ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz. Bodentiefe Fensterflächen sorgen in Verbindung mit der idealen Ausrichtung für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein modernes, einladendes Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Übergang zur separierten Küche. Die exklusive Einbauküche verfügt über eine großzügige Kücheninsel, eine hochwertige Granitarbeitsplatte, Siemens-Elektrogeräte sowie eine ausfahrbare Downdraft-Dunstabzugshaube in Umluftausführung. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die beeindruckende ca. 40 m² große Terrasse mit elektrischer Markise über nahezu die gesamte Fläche. Diese erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ein angenehmes Ambiente für entspannte Stunden. Die Wohnung verfügt über 3 unterschiedlich große Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden, die sich ideal als Elternschlafzimmer sowie Kinderzimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, mit Fliesen ausgestattetes Zimmer, welches sich als Arbeitszimmer eignet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Tageslicht-Ensuite-Badezimmer mit Sauna, Doppelwaschtisch, Bidet sowie bodengleicher Dusche. Sowohl das Hauptschlafzimmer als auch das Arbeitszimmer bieten direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse. Für die weiteren Schlafzimmer steht ein separates Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Ein separater Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum sowie ein zusätzliches Ankleidezimmer unterstreichen den Wohncharakter der Immobilie. Zwei Einzelgaragen sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt 590 €. Ausstattung Allgemeines: • Barrierefreier Zugang zur Wohnung, den Garagen sowie den Kellerräumen • Großzügige Terrasse mit elektrischer Markise • Weitere, kleinere Terrasse mit Zugang vom Arbeits- und Schlafzimmer • Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel, Granitarbeitsplatte, Siemens-Elektrogeräten sowie ausfahrbarer Downdraft-Dunstabzugshaube in Umluftausführung • Fußbodenheizung • Elektrische Rollläden • Integrierte Deckenstrahler • Hochwertiger Parkettboden in allen Schlafzimmern • Separater Hauswirtschaftsraum & Vorratsraum • Begehbarer Ankleidebereich • Tageslicht-Ensuite-Badezimmer mit Sauna, Doppelwaschbecken, Bidet sowie bodengleicher Dusche • Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC • Hochwertige Armaturen von Dornbracht sowie Sanitärkeramik von Villeroy & Boch • Kontrollierte Wohnraumlüftung / passive Belüftung • Videosprechanlage • Großer Abstellraum im EG (ca. 14 m²) • Zwei Einzelgaragen (Je 20.000 €) • Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum Renovierungen: • Sämtliche Wände wurden neu gestrichen (2026) • Beide Terrassen wurden aufbereitet (2026) Zusammensetzung des Hausgelds & des Rücklagenkontos: • 496,08 € für die Kostendeckung + 93,92 € für die monatliche Instandhaltungsrücklage • Rücklagenkonto: 26.116,89 € (Stand 31.12.2024) • Geplante Zuführung auf das Rücklagenkonto 2026: 6.000,00 € Lage Leonberg liegt am westlichen Rand von Stuttgart und ist eine Stadt mit historischer Bedeutung sowie moderner Infrastruktur. Sie verbindet die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit der Nähe zur Natur, was sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Senioren attraktiv macht. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 und der Bundesstraße B295, wodurch sowohl Stuttgart als auch umliegende Städte wie Böblingen, Sindelfingen oder Ludwigsburg schnell erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut – S-Bahnen, Busse und Regionalzüge bieten eine optimale Anbindung an die gesamte Region Stuttgart. Die angebotenen Immobilien befinden sich im Teilort Eltingen, der eine hervorragende Infrastruktur für Familien und Berufstätige bietet. In direkter Nähe finden Sie mehrere Kindergärten und Schulen, darunter auch weiterführende Schulen. Sonstiges Besichtigungen: Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen! Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés. Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 55
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 20 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.000 €): 4.061 € / Monat
20% Eigenkapital (190.000 €): 3.610 € / Monat
30% Eigenkapital (285.000 €): 3.159 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,7 % EK-Rendite p.a. · 2.230 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreie 5,5-Zimmer-Wohnung mit 197 m², 2 Terrassen, Designküche, Sauna & 2 Einzelgaragen

Beschreibung

Ausstattung